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올들어 강북 소형아파트를 중심으로 가격이 폭등세를 연출했습니다. 물론 강북권 아파트 살기 좋습니다. 하지만 단기간 동안 너무 많이 올랐습니다. 아파트 특성상 한번 올라간 집값은 쉽게 떨어지지 않습니다. 따라서 추후 내집 마련이나 갈아타기 등을 고려할때에는 과연 그 지역(단지)가 얼마나 더 오를 수 있을지를 살펴봐야 할 것입니다.

부동산 시장도 일반시장 경기와 마찬가지로 굴곡이 있습니다. 오르면 내리고 내리면 오르고 아파트로 시세차익을 남기기 위해서는 그 흐름을 잘 탈 줄 알아야 합니다. 강북권(경기북부권 포함)이 폭등세를 보일때 강남권을 비롯한 경기 이남지역은 약세를 면치못했습니다.

2006년 당시 강남권 재건축을 중심으로 가격이 폭등했을대 정부에서는 강남권을 대상으로한 강력한 규제책을 마련해 집값을 잡자 풍선효과로 목동이 가격 상승을 했습니다.

최근 강북권에 대해 주택거래신고지역으로 지정 하는 등의 규제책이 나오자 집값 상승세가 둔화된것을 볼 수 있습니다. 시중의 유동자금은 충분합니다. 그 유동자금은 가격이 폭등세를 연출했던 강북권이 아니라 집값이 하락을 보였던 지역을 중심으로 흘러들어갈 가능성이 큽니다.

또한 세제를 개편하지 않는 이상 중대형아파트 약세, 중소형 강세 현상은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 따라서 집값이 고점대비 10~20%가량 하락했던 지역 소형아파트를 중심으로 접근을 하신다면 좋을 결과가 있을 것으로 생각됩니다.

지금까지 부동산에 관심이 많은 초보의 생각이었습니다.