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1.망포동 늘푸른 벽산과 우만 주공2단지중 어디가 괜찮을까요.
아직 아이들이 어려서 당분간은 학교걱정없는 망포 쪽으로 생각중인데...
조언 부탁드려요.

==>참으로 어려운 질문인듯합니다. 일단 편의시설면은 아주대와 월드컵경기장,효성초,유신고가 있는 우만주공이 낫고 평면구조등은 복도식인 우만주공보다는 계단식인 망포동 늘푸른 벽산이 좋습니다. 또한 초등학교인접정도는 우만주공2차가 낫습니다. 늘푸른 벽산은 도보로 통학하기에는 다소 먼 거리 안룡초등학교가 있어 자녀를 둔 학보모 입장에서는 쉽게 선택하기에는 곤란한듯합니다.

지금 두곳중 수원매탄동 재건축완공 되기전까지만 거주하신다면 전세로 거주하셔야 좋을듯한데 아무래도 편의시설이 잘갖추어진 우만주공을 선택하시는것이 좋을듯합니다.

2. 인계동에 오피스텔을 분양받아 분양권이 있는데 처분하려합니다.
그런데 임대사업을 등록해서 부가가치세를 계속 환급받았는데
처분한다면 환급 받은 부가가치세는 에떻게 되나요?매도시 양도세는
어찌되나요?

===>오피스텔을 분양받았는데 임대사업자등록을 하셨다면 부가세를 환급받았을것입니다. 만약 해약하신다면 환급받은 부가세를 다시 환불해주셔야합니다. 또한 양도세는 부동산을 매도하였을경우 양도차익이 발생한 부분에대하여 보유기간에 따르는 일정한 세율로 납부하시는 것입니다.
분양당시의 가격과 매도당시의 가격의 차이가 바로 과세표준이 되겠지요.
보유기간과 괴세표준에 따라서 세율은 9%~36%까지 차등적용됩니다.

3.주택청약 통장을 활용 할 수 있나요?(1순위) 수도권
그렇다면 괜찮은곳 추천 바레요.아참 저희가 신매탄아파트 조합원입니다.
실거주하기위해 가지고 있어요.
참고로 저의 신랑 회사가 화성에 있어요.

===>최근5년간 아파트 당첨사실이 없다면 투기과열지구로 지정된 지역일지라도 1순위 접수가 가능할것입니다.
직장이 화성이라 할지라도 주거목적과 투자목적을 구분하시는 지혜가 필요합니다. 신매탄조합원이시니까 그곳을 주거지로 일단 정하시고 청약통장을 사용하는곳은 장기적인 투자목적으로 고려하시기 바랍니다.

29일부터 무주택세대주를 시작으로 청약하는 용인동백지구에 청약을 하시는것이 어떨지요.. 물론 장기적으로 투자하시는 관점입니다. 투기과열지구이기때문에 곧바로 전매가 불가능하다는것은 다아시고 있으시죠.
현재 동백지구의 청약분위기는 실수요자를 중심으로 차별화된 단지에 청약하고자 하는 열기가 대단한것으로 알려지고 있습니다.

당장은 높은 분양가와 미비한 교통여건이 다소 청약하기에 걸림돌이 될지라도 향후 택지개발지구의 장점이 그대로 부각될것이며 지하철이 연장되는등 교통여건도 대폭 개선될것입니다.

자격요건과 자금만 되신다면 용기있게 청약하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

오늘하루도 신나고 즐거운 하루되시길 바랍니다. 감사합니다.