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아래글은  부뱅에 게지된 글입니다   참고하세요

그리고  금곡동 미금역 역세권 주공 9단지도 추천할만 합니다 

19평이 좋아요 미금역 도보 3분에서 5분정도 소요되는 아파트

물론 땅지분은 매화3단지 보다는 못하지만 그래도 분당내 다른 아파트보

다는 용적율이 낮아서 12.8평정도 대지지분( 서현동 수내동등의 31평형

아파트의 대지지분과 차이없음)임

추천순서

1.야탑동  매화주공3단지

2.금곡동  청솔주공 9단지

참고하시고 부자되세요
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야탑동 매화주공 3단지에 대해서 아는데로 적어봅니다.

매화주공 3단지는 올해 14년차이며 지도상으로 야탑동 맨 위쪽에 산을 배경으로하고
앞에는 탄천의 지류인 여수천이 흘러가고 있어 전형적인 배산임수 입지입니다.
5층짜리 6개동, 10층짜리 6개동, 15층짜리가 3개동으로 이루어졌는데 좀 특이하죠.
평형은 12평형,15평형,17평형,18평형,21평형 이렇게 구성되었으며 좀 괜찮다 싶은 평형은
18평형 5층짜리와 21평형 입니다.

18평형은 5층짜리 계단식으로 방이 3개라서 애들키우기에 괜찮은 구조인것 같구요,
21평형은 각층 양사이드에만 있어서 복도끝 공간을 전용면적으로 할애하여 뒷베란다가
있는것이 특징이네요. 부동산뱅크 도면과 약간 다릅니다.
복도식이지만 뒷베란다있고 앞베란다 폭이 넓어서 신혼부부들이 많이 살고 있다고 합니다.

특히 21평형은 303동,304동,305동이 로얄동이며 10층짜리 각층 양사이드 2가구만 있기에
로얄동 로얄층 매물은 거의 없다고 하구요, 실제 거래금액은 부뱅시세보다 1,000만원에서
2,000만원 정도 더 높은 2억2천~2억3천은 줘야 할겁니다.
이 금액은 이번주에 여러 부동산에서 직접 확인했습니다.

대지지분에 대해서 언급드리자면,
21평형 대지지분이 아마도 18.34 평형으로 알고 있습니다.
대지지분으로만 따진다면 분당 대부분 아파트 38평형이나 43평형의 대지지분과 비슷하죠.
요즘 재건축이 많이 꺽이기는 하였습니다만, 매화주공3단지는 먼 훗날 재건축 하기에는
좋은 조건이라 보여집니다.
바로앞에 중탑초등학교가 있어 유리하구요, 앞뒤 모두 조망권이 뚫여있어 층고에 악영향은
없을듯하며 평지에 넓게 퍼진 대지라는것이 장점인듯 합니다.
뭐, 단점도 있겠지만 분당내 거의 대부분 아파트가 재건축이 불가능한 현실에서 매화3단지는
여러가지 재건축 호조건을 갖추었다고 판단됩니다.

아직까지 주민들 사이에서 재건축은 전혀 애기되지 않고 있구요, 시간이 아직 많이 남아있기에,
우선 21평형 등은 실거주 차원에서 접근하셨다가 기다리시는것이 좋아 보입니다.

매화주공3단지는 뒤에 산을 배경으로 하고 있어 공기가 깨끗하고 쾌적하며 4계절의
변화를 느낄수 있는 콘도같은 아파트 입니다.
근데 좀 낡기는 했더라구요,,,,^^
단지앞 중탑초등학교가 있고, 도보 10분거리에 상가밀집지역이 있어 실거주에
불편함이 없어 보입니다.

50m 정도 단지 왼쪽으로 성남 행정타운이 건설된다고 하지만은 어떤식으로 개발될지에
따라서 달라지겠죠.
아파트들도 같이 들어서면 복잡할것 같고, 행정타운과 공원만 들어선다면 엄청난
대형호재라서 향후 재건축 개발 압박을 받을수 밖에 없을겁니다.

또한 최근에 판교의 영향권으로 조금씩 매도호가가 높아지고 있다고 들었습니다.
뭐, 어떻게 될지는 모르겠지만요, ^^

결론적으로,
자금이 1억5천만원 이내에 계신 신혼부부(대출1억, 등기,수리 등의 비용 2천만원),
애가 아직 어린 젊은 부부들 이라면 직접 매매하여 살기에는 호조건으로 보여지며
애들이 커서 더 큰 평형으로 옮기신후에 시간의 경과에 따라 가치가 높아지는 것을
지켜볼수 있는 아파트라고 판단됩니다.




제일 중요한 것은 가족의 건강을 챙길수 있는 쾌한 공기와 쾌적한 주거 환경이겠지요.