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시장은 안개속에 있는 느낌이 든다 정부의 완화 정책에도 불구 하고 재개발과

미분양엔 변화가 없다고들 한다

정부의 재건축 규제완화에도 불구하고 재건축 아파트 0.38%로 올들어 가장

크게 떨어졌다고 한다

미분양 아파트도 별다른 변화가 없어 보인다고들 한다 더 위축되었다고들 한다

중대형 아파트는 시세가 지속적으로 조정을 받는 느낌이 들정도다

경기 침체와 물가 상승 가울 이사철을 전후해서 주변 지역보다 시세가 저렴하고

개발호재와 교통 요건이 좋은곳은 하반기에도 시세가 한차례 움직인다고 한다

바로 그지역이 산본신도시가 아닌가 싶다 또한 하반기 매매시장은 상반기

보다 더욱 안정세를 이어간다고 전문가들은 말하고 있다

중소형 강세 누구나 예상하는 현상이 아닐수 없다

85m 중소형 아파트가 2003년 8만 가구를 웃돌던 아파트(주상복합 포함)

공급량은 지난해 5만가구로 줄어든데 이어 올해에는 2만가구를 밑돌것으로

건설업체는 추산하고 있다 가면갈수록 중소형의 가치는 커져만 간다

중소형의 의무비율로 완화로 인해 더욱더 가치가 높아져간다

시세가 저평가된 지역 호재가 있는지역 그외 교통이 편리한지역 교육여건이

좋은지역 그외 환경 이러한 지역만이 하반기 부동산 시장을 밝게 할것이다

중소형 아무곳이나 오르지 않을 것이다

한국경제 자료를 보면 대형 주택 매도 중소형 갈아 타기 이러한 문구가 눈에 확들어온다

이러한 요건을 갖춘지역이 산본신도시이다 그중 중소형 아파트가 고루 배치되어 있는

한아파트를 소개해본다

이보다 좋은 조건의 중소형 아파트는 없으거라 믿는다

산본신도시중 13단지 개나리 아파트 21평 24평 25평 27평

4개평형으로 이루어져있고 25평은 거실2개 일조권을보자면

전부 동남향 정남향 배치 또한 지역난방 대단지 조망은 이단지를 따라올수없을 것이다

베드민턴 족구장 놀이터 총13개인 아파트

에어콘이 없는 아파트 바로 이아파트다 자연의 해택을 누리고 살고 있는 아파트다

>>>>>>>>>>> 정문앞 능안 공원 사진(북극성님의 사진한컷)<<<<<<<<<<<<





정문길건너면 시립도서관과 능안공원 후문길건너 체육공원 중문 백자 도요지 후문 좌측

공원이 2개나 된다 앞뒤로 또한 후문 좌측에 수리산 욕장까지 전국에서 찿아

보아도 이러한 아파트는 찿을수 없을 것이다

100M미터 올라가면 수리산 산림욕장 계곡에서 우렁차게 내려오는 물줄기가 반긴다

실수요자 관점에서 볼때 가장 우수한 단지라 볼수있다

실수요가 뒷받침되는 지역많이 가치 상승을 가져올것이다

>>>>>>>>13단지 개나리 아파트 산수님의 수리산 산림욕장 사진한컷 <<<<<<<<





위에 사진처럼 계곡에 시원함이 느껴지지 않는가 수리산 산림욕장 계곡이다

바로 13단지 개나리 아파트와 가장 가까운 거리에 있어 자연의 해택을 고스란히

받고 있는 셈이다 이글을 보고 이아파트를 방문해보세요 얼마만큼 조경이

잘되어 있는지 아파트에서 바라보는 조경은 환상 그자체다 수리산을 바라보면

시인이 되어버린 느낌을 받을 것이요 정문을 바라보면 녹음이짖튼 공원이

시야에 들어 와 한가로이 커피를 마시고 싶다는 생각이 들것이다

공원 후문쪽을 바라보면 젊음이 가득한 운동장에 열기또한 느껴질 것이다

발로 뛰는 자만이 보다 폭넚은 좋은 조건의 아파트를 찿을수 있을것이다

산본 신도시는 분당 면적의75%가 녹지로 조성되어 있다 주말이면 싸이클

하는사람과 등산하는 사람으로 거리가 볼만하다

여기서 조금만 가면 수리 고등학교가 나온다 거기를 기점으로 공원조성계획이

나와있다 비젼을 가지고 조성계획을 세웠음을 알수 있다

여

교통은 전철 1호선과 4호선을 이용 안양하고 2정거장 차이 서울시 금천구 시흥 까지

5정거장 평촌과도 2정거장 1호선을 타고 내려가면 수원 4호선을타고 내려가면 안산

자가용은 물론 외곽 순환도로를 이용 어느곳이나 쉽게 이용이 가능하다

교육에선 대학 진학율96%을 자랑하고 있다

시에서 시민 만족도 조사에서도 환경 교통 교육에 순으로 나타났다

예산대비 교육투자규모 전국최다 교육도시를 지향하고있다

경기도 최대 중앙도서관 설립예정 완공되고 있는상황

산본신도시는 크고 작은 호재들이 산재되어 있다

다가올 호재가 이지역을 시세를 한단계 한단계 이끌어갈것이다

결코 상반기에 노원에서 출발한 중소형의 상승세는 다른 지역에 비해 시세가

낮은 산본으로 내려오고있다 바로 미래에 교육과 비젼이 있는 도시

후반기에서 부터는 남부권에 중 老？상승을 산본 신도시가 주도할것이다

결코 믿어 의심치 않는다 살기좋은 산본신도시 이기 때문이다 호재........금정역세권 도시재정비촉진사업
1) 금정역세권 재정비촉진지구 위치도(뉴타운)

재정비촉진지구 지정 고시(경기도) : 2007. 9. 10 #재정비촉진계획 수립 및 승인고시 : 2009. 1월중



호재...... 군포역세권 도시재정비촉진사업
. 군포역세권 도시재정비촉진사업
1) 군포역세권 도시재정비촉진지구 위치도

재정비촉진지구 지정 고시(경기도) : 2007. 7. 8 #재정비촉진계획 수립 및 승인고시 : 2009. 1월중





>>>>>>>>>>>>>>>>>> 영어 체험 마을 조감도<<<<<<<<<<<


군포시에 건립되는 영어 체험마을 조감도 ........호재

군포시는 총 430억원의 예산을 투입해 수리산길 85번지 일대에 전국기초자치단체로는 최대규모의 '영어체험시설' 조성에 나서 올 6월에 착공해 2009년 10월에 완공할 계획이다



호재.....그중 눈에 띄는게 금정-과천-삼성간

大深度 고속전철로

이 구간 교통시간을 현행 45분에서 무려 30분이나 줄인 15분으로 단축한다는군요.

여기까진 1단계 계획입니다.

금정-송산간을 2단계로 추진한다는 사실입니다

호재1 ;금정 군포 뉴타운 건설추진 편리한 교통으로 실수요가 뒷받침되고

풍부한 개발호재로명품금정뉴타운으로 탄생할것이다

2010년1월시작 2015년까지 뉴타운건설 도시의3/1에 해당

호재2 ;영어체험센타건립 2009년 완공예정

호재3 ;자연친화적인 복개천 복원

호재4;KT100번 고객 센타본사도 산본이주 예정 올안 2200명이상 인구유입

호재5;LS본사이전 3천명 상주근무에정 금정역근처(LS전선 LS산전 LS니꼬)

호재6;대심도 고속전철5개 구간중 금정역-삼성역 확대하는 방안 검토중

호재7;대야동 특화개발

호재7;금정역또는 군포역을 민자역사로 개발해 전철 열차 버스 백화점등의

복합 터미널 설치건

호재8;2010년에 삼성 래미안2600세대 입주시작 기존 아파트에 시세변화 예고

KT와 뉴타운은 현재 조금씩 산본신도시 호재로 슬슬 작용하고 있다

호재9 김연아 빙상경기장 건립을 역점사업으로 추진

......2014년 착공해 2016년완공

초막골 근린공원 그외 공업지구 개발계획 다가올 호재가 산재되어 있다