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내년에 성남여수동에서 광주 태전동 -곤지암까지 자동차전용도로
완공되면, 완전 분당권을 넘어 강남생활권까지 넘본다.

거기다 올 4월 총선후 본격 대운하 추진되면, 광주,이천,여주는 80%이상
규제해제가 되어 그동안 낙후이미지 벗고,,,
명품으로 거듭난다.

대운하 추진도 하기전에 투기바람 불까봐 경기도 및 건교부에서 노심초사
하고 있습니다.
거기다 내년초에 제2경부고속도로착공(서하남-광주오포-용인-동탄2)
되면 민자로 건설되니 속도도 빨라질것이고,

제1경부축에 분당,판교가 있었다면, 제2경부고속도로에는 광주오포 및 용인모현이 중심으로 자리 잡을 것 같습니다.

암튼 mb정부의 최대 수혜지역은 광주,이천,여주지역입니다.

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수도권 소외지역 동남부 개발호재로 뜨나?
[매일경제] 2008년 02월 29일(금) 오후 06:09 가 가| 이메일| 프린트 그 동안 소외돼 왔던 광주, 여주 등의 수도권 동남부가 재조명 받고 있다. 수도권 광역교통망 확충 계획 등으로 인해 수도권 동남부 지역 교통여건이 획기적으로 개선되기 때문이다.

수도권 동남부 중 가장 주요한 사업은 성남~여주간 복선전철사업(2011년 개통)과 성남~장호원 간 자동차전용도로(2009년 완공)조성이다. 성남~여주간 복선전철은 판교와 분당을 거쳐 광주, 곤지암, 이천, 여주로 이어진다. 또 성남~장호원간 자동차전용도로는 성남 여수동부터 광주, 이천(장호원읍)까지 조성된다.

이 복선전철과 자동차 전용도로는 판교, 분당 그리고 그 주변을 통과하게 돼 판교, 분당으로 이동이 한결 수월해지고 강남접근성도 우수해진다. 또 개통지역과 그 주변이 개발될 것이라는 기대심리마저 맞물리면서 분양시장도 후끈 달아오르고 있다.

이로 인해 수도권 동남부 중 교통계획에 따른 가장 큰 수혜지로 떠오르는 곳은 광주, 여주, 이천이 손 꼽힌다. 특히 이 지역들은 교통여건이 양호하지 않아 그 동안 저 평가 됐던 곳으로 비교적 적은 자본으로도 손쉽게 투자가 가능해 수도권 주택수요자들에게 큰 관심을 모은 바 있다.

전년에 분양했던 여주신도브래뉴와 여주 대우이안은 분양에 나선지 한달 만에 분양을 완료하는 기염을 토해내기도 했다. 광주에서 최근 분양에 나섰던 쌍령동 상떼빌과 탄벌 경남아너스빌 역시 90%수준의 분양률을 보이며 호조세를 이어나가고 있다.

향후 이 세 지역에서는 주택의 수요와 공급이 꾸준히 이뤄져 수도권의 신흥주거지로 면모를 갖출 수 있을 것으로 보여진다.

부동산정보업체 스피드뱅크는 3월 이후 광주, 이천, 여주에서 분양에 나서는 단지들은 모두 17곳으로 총 7591가구가 모두 일반에 분양될 전망이다.

◆경기 광주시 송정동 우림건설=광주 송정동에 우림건설이 분양을 앞두고 있다. 총 368가구가 3월쯤 분양되며 공급면적은 109,149㎡로 구성된다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 사업지 주변으로는 복합행정타운(2009년 완공)들어서 공공시설 및 문화시설의 이용도 편리해진다. 성남~여주간 복선전철 차량 5분 거리로 대중교통 이용도 편리하다.

◆경기 광주시 오포읍 대림산업=광주시 오포읍 신현리에 대림산업은 248가구를 3월쯤 선보인다. 이 아파트는 총 6개 동 최고 15층 규모로 건립되며 공급면적은 160~194㎡까지 중대형으로만 구성된다. 사업지는 분당신도시와 광주시의 경계 사이에 있어 분당의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 사업지에서 경부고속도로, 분당~내곡간 도로, 분당~수서간 도로 등이 가깝다, 분당선 서현역은 도보 5분 거리다. 또 사업지와 그 주변은 주거개발진흥지구로 결정 돼 개발가능성이 크다.

◆경기 광주시 실촌읍 현진에버빌= 공급하는 '곤지암 2차 현진에버빌'은 116~149㎡(35~45평) 376가구로 꾸며진다. '성남-여주' 복선전철 예정지인 곤지암역과 '성남-장호원' 자동차전용도로 열미IC 예정지와 가깝다. 가구 남향이며 등기 후 전매 가능하다.

◆경기도 여주군 북내면 신도종합건설= 신도종합건설은 여주군 북내면에서 6월쯤 분양에 나선다. 이 아파트는 110~151㎡까지 구성되며 총 191가구가 분양된다. 남한강이 가까이 있어 여가활동을 즐기기 편리하다. 또 여주대교를 건너면 그 주변이 여주군의 중심상권을 이루고 있다. 여주시는이마트 유통물류센터, 행정타운 조성, 각종 택지개발사업, 강천산업단지, 세종태마파트 등 다양한 개발이 계획 돼 있다.

◆경기 이천시 관고동 벽산건설= 벽산건설이 경기 이천시 관고동에 112~142㎡ 227가구의 분양물량을 분양 중이다. 이천을 대표하는 설봉산, 설봉공원, 설봉호수와 인접해 자연환경이 뛰어나며 이천시내권의 입지로 이천의료원, 이천시청과 상업시설등 생활편의시설 이용이 편리하다.

◆경기 이천 시 장호원읍 한국토지신탁= 한국토지신탁은 '이천 장호원 코아루' 369가구를 분양 중이다. 이 아파트는 8개 동 최고 15층 규모로 건립된다. 사업지에서 하나로마트, 시외버스터미널, 성모병원 등의 생활편이시설이 가깝다. 사업지 주변에는 장호원 지방산업단지(2009년 완공)와 감곡지방산업단지(2012년 완공) 조성 등 개발호재가 다양하다.