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이명박시대, 부동산 4대 트렌드는…
매일경제|기사입력 2008-01-11 07:41



새 정부 출범을 앞두고 부동산 시장 향배에 대한 관심이 높다. 도심 뉴타운을 중심으로 한 개발 정책과 함께 각종 규제 완화가 기대되고 있기 때문이다.

전문가들은 강북ㆍ소외 지역ㆍ중소형 인기 트렌드가 올해는 지속되기 힘들 것으로 내다보고 있다. 이명박 정부에서는 △외곽에서 도심으로 △지방에서 수도권으로 △소형에서 중대형으로 △소외 지역에서 블루칩 지역으로 투자 수요가 다시 몰릴 것으로 전망한다.

◆ 도심 중심지 공급 확대

= 이명박 당선인과 인수위 측은 도심 주택 공급을 늘리기 위해 재건축과 재개발을 활성화한다는 기본 틀을 세워놓고 있다. 노무현 정부에서는 주로 신도시를 지어 주택 공급을 늘리는 방식이 위주였지만 이와 반대되는 정책이다.

예전부터 추진해 오던 신도시는 계속 개발이 진행되겠지만 추가 신도시 지정은 많지 않을 가능성이 크다.

물론 이 당선인 공약인 연간 50만가구 공급은 도심 재개발ㆍ재건축만으로는 한계가 있다. 순수하게 늘어나는 공급 확대 효과가 20% 정도에 불과하기 때문이다. 따라서 기존에 추진하던 신도시는 물론 필요하면 추가 지정도 검토해야 할 것으로 보인다.

어쨌든 도심 개발이 활기를 띠면 도심 아파트나 단독주택, 상가 가격이 오를 가능성이 있다.

박원갑 스피드뱅크 부사장은 "투자 초점을 외곽보다는 도심 쪽으로 두는 것이 수익률이 더 높을 것으로 예상된다"고 설명했다.