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서울 3년미만 아파트 ‘상한제’ 반사이익
[2007.10.30 18:29]




준공된 지 3년 미만인 새 아파트가 분양가 상한제의 ‘반사이익’을 톡톡히 누리고 있는 것으로 나타났다. 신규 분양아파트는 분양가 상한제가 적용되면서 분양가격은 비교적 저렴하게 책정되지만 전매제한 규제가 강해 수요자들이 전매제한 규제를 받지 않으면서 기존 새 아파트 구입에 나서고 있기 때문이다.

실제 올 들어 이달까지 서울지역에서 입주한 지 3년 미만의 이른바 ‘새내기’ 아파트의 가격상승률이 입주 4년 이상된 아파트보다 상승폭이 4배가량 높게 나타났다.

30일 부동산조사업체인 닥터아파트에 따르면 1·11대책 발표 직후인 지난 1월12일부터 지난 26일까지 서울지역 아파트 매매가 변동률을 분석한 결과 이 기간 입주 4년 이상된 아파트는 0.3% 오른 데 비해 입주 3년 미만 새 아파트는 1.44% 오른 것으로 집계됐다.

이는 분양가 상한제가 민간택지 아파트에도 적용되면서 7∼10년 동안 전매가 금지돼 앞으로는 당분간 새 아파트를 매입하기 어려워지면서 기존 새 아파트에 수요자들이 몰리고 있기 때문이다.

이 기간 서울지역 재건축아파트 매매가의 변동률은 4.09% 하락했다.

입주 3년 미만된 새 아파트의 가격상승률이 높은 곳은 금천구로 10개월 동안 12.32%나 급등했다. 이어 구로구 8.61%, 중랑구 8.06%, 용산구 5.50%, 도봉구 5.14% 순으로 그동안 저평가됐던 강서권과 강북권이 높은 상승률을 보였다.

특히 금천구는 3년 미만된 아파트 비율은 전체 물량의 6.51%인 1182가구로 많지 않아 가격이 많이 올랐다. 2004년 10월에 입주한 독산동 중앙하이츠빌 112㎡는 올 들어 5000만원 오른 3억2000만∼3억4000만원에 시세가 형성됐다. 현재 입주 3년이 돼 양도소득세 비과세 매물이 나오고 있다.

강남권은 새 아파트와 노후 아파트간 가격차별화가 두드러졌다. 이 지역에서 입주 3년 미만인 새 아파트는 1.22% 오른 데 비해 4년 이상된 아파트는 1.95% 하락했다. 서초구도 새 아파트는 0.04% 상승했지만 입주 4년차 이상 아파트는 1.33% 내렸다.

닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “강남권 새 아파트는 기존 아파트보다 3.3㎡당 가격이 185만원 비싸지만 새 아파트에 대한 수요가 꾸준하다”고 말했다.

/winwin@fnnews.com 오승범기자

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