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■6억원이하 주택으로 수요 몰릴듯

일단 자금출처 계획 제출이 주택 거래를 잠재웠지만 가격안정 효과에 대해서는 벌써부터 논란이 일고 있다. 일시적 거래 위축을 불러왔을 뿐 가격인하를 유도하기는 역부족이라는 게 전문가들의 저적이다.

현도컨설팅 임달호 사장은 “지난 2004년 4월 해당 구청 등에 주택 실거래가를 신고하는 주택거래신고제가 실시될 때도 거래가 잘 안됐지만 이후로는 별 영향력이 없었다”면서 “자금조달 계획서 제출도 거래를 감소시킬 뿐 가격인하에는 효과는 없을 것”으로 내다봤다.

일각에서는 종부세와 DTI에서 자유로운 6억원이하 주택으로 수요가 몰릴 공산이 크다는 전망도 나오고 있다. 최근 중소형 가격의 상승률이 대형을 넘어서고 있다는 점도 이러한 ‘풍선효과’ 가능성을 높이고 있다.

유엔알 박상언 사장은 “6억원 초과 주택은 보유세와 주택담보대출 등에서 불리한데 자금조달계획까지 내야 해 매수심리가 위축될 것”이라며 “대신 6억원이하 ‘엘로칩 아파트’로 수요가 몰려 가격 상승 압력으로 작용할 것”이라고 내다봤다.