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재건축 될 노원구 상계주공1~16대단지가 부동산 투자 1순위 지역으로 주목받게 될 것이다!!!




2007년도이후 투자 1순위지역으로 재건축 호재가 내재되어 있는 노원구 상계동 주공아파트1~16 대단지가 세인의 주목을 받을 것이다.




특히 상계주공14단지는 용적율이 147%로 가장 낮은 26개동 2650세대가 거주하는 대단지에 주거 환경이 완벽한 지역으로 많은 관심을 가져 주시길 바랍니다.



용적율 최소250%에서 최대300%이상 상향 조정된 재건축이 추진되면 상계주공14단지는 첫번째로 재건축이 확정되어 진행중인 주공8단지를 제외하고 녹지공간이 가장 많고 용적율이 1~16단지중 가장 낮아 재건축 최대의 수혜를 받을 것이 확실시 되는 대단지입니다.






특히 상계주공1~16단지는 정부에서 1980년대말 노원구에 드넓은 마들평야를 동일로로 주축으로 동서로 대단지 아파트 신도시를 조성할 당시 교육시설, 교통시설, 문화시설 등 제반 기반시설을 이미 완벽하게 갖추었으나 아파트 대단지임에도 불구하고 거의 대부분의 아파트는 조성할 당시에는 내진 설계가 되어 있지 않았으며 지하주차장이 설계되지 않아 주차시설 부족한 실정임을 감안하여, 앞으로의 아파트 재건축 시행년한은 축소 조정되어 거주자의 안전을 보장받을 수 있는 내진설계와 쾌적한 삶을 위해서 새로운 주거공간설계와 지하주차장설계로의 재건축이 필연적이라 봅니다.




최근 정부측에서도 우선적으로 재건축 시행년한을 20년 이상으로 축소 조정하는 방향으로 현재 국회에 발의를 검토중인 것으로 알고 있으며, 재건축년한이 20년이상으로 축소 조정되어 모든 아파트단지에 공통으로 적용하게 된다면 노원구의 상계주공1~16단지는 기반시설 조성 등에 따른 추가 비용이 거의 들지 않게 되어 타 어느지역보다도 재건축에 따른 추가부담금이 크지 않을 것으로 전망되는 지역입니다.



노원구에서는 성냥갑같은 아파트를 헐어 버리고 "앞으로 재건축으로 지어질 노원구의 모든 아파트는 차별화된 명품아파트를 조성하겠다는 방침"을 이미 밝힌 바 있습니다.



상계동 주공14단지의 미래 투자가치는 상계동 주공1~16단지 중 최고로 평가 받게 될 것이며 최대 300%로 재건축이 추진되면 강남아파트 부럽지 않는 새로운 개념의 초고층 명품 아파트 34~68평형의 중대형 아파트 대단지로 바뀌게 될 것으로 확신하고 있으며,



쾌적한 주거공간 조성 등으로 제한하는 최소 용적율 250%정도의 재건축이 추진되는 경우에도 주공14단지는 명품 아파트 29~57평형의 중대형 아파트 단지로 바뀌게 될 것이 확실시될 것으로 전망합니다.



노원구에서 이미 창동차량기지와 도봉면허시험장을 이전 하기로 하고 노원역 일대를 중심축으로 서울 동북부 250만 도시의 허브타운을 조성하기로 결정한바 있습니다.



이 곳에 "강북을 대표하는 예술의 전당, 체육시설과 관광호텔, 비지니스센터, 공항터미널, 백화점, 30~40층의 초고층 주상복합건물과 돔구장 등이 건립될 예정"이라고 밝혔습니다.



노원구에서 1980년대말 동일로를 축으로 동서 양쪽에 상계주공1~16 대단지를 조성하였으며, 입주한지 20여년 가까이 되어 단지별로 재건축이 추진 될 가장 유망한 지역입니다.



서울시에서 2005년 07월 "노원구 상계동을 강남수준으로 개발한다고 발표"한바 있으며 재건축이 추진되면 상계동 주공아파트 1~16 대단지가 가장 많은 수혜를 받게 될것이 확실시됩니다.



주공8단지는 이미 재건축이 확정되어 진행중에 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있으며 재건축 호재로 인해 아파트 시세도 급상승 추세입니다.



그러나 주공8단지 아파트는 재건축 호재에도 불구하고 강남 재건축 아파트만 부각되고 그늘에 가려져 8단지 재건축 아파트 시세 상승은 미미 했으나,

투자자의 관심이 집중되자 재건축 진행중인 주공8단지 아파트 시세가 폭등하면서 매물이 부족하여 시간이 지날수록 상승세가 지속되고 있습니다.



상계동 1~16단지중 첫번째로 재건축을 진행중인 주공8단지 재건축시세 급등의 영향을 받아 나머지 주공 1~16단지아파트 시세도 하루가 다르게 급상승하고 있으나 타지역에 비해서는 아직도 극히 저평가되어 있습니다.



상계주공아파트 1~16단지도 순차적으로 재건축이 추진 될 예정이므로 노원구에서 추진중인 노원역 일대의 인프라 구축과 맛물러 초고층아파트가 어우러진 신개념의 초고층아파트(명품아파트) 단지로 탈바꿈하게 될 것이므로 상계동 1~16단지 주공아파트의 미래 가치는 강남 아파트처럼 제대로 평가 받게 될 것입니다.



상계동 주공아파트 1~16단지 중 최우선적으로 재건축을 진행중인 주공8단지의 아파트 재건축 시세가 최근 급등세를 보이고 있으며 매물 부족으로 가치는 시간이 지날수록 더욱 상승될 것으로 보여집니다.



최근 주공8단지의 아파트 재건축 시세 폭등과 앞으로 변동 시세에 깊은 관심을 가져 주시고 상계동 주공1~16단지 중 녹지 공간이 가장 많고 용적율이 가장 낮은 주공14단지가 재건축 추진으로 받게 될 많은 수혜 등을 꼼꼼히 따져 보시고 부동산 투자에 대한 미래가치 창출에 대비해야 한다고 봅니다.



상계주공14단지는 상계동 주공아파트 1~16단지 중 그 가치를 가장 높게 평가 받게 될 것이 확실합니다.



주공14단지 아파트도 항시 재건축 호재가 내재되어 있으며 재건축을 진행중인 주공8단지 아파트 현재 거래되고 있는 시세와 단순 비교해 보면 주공14단지 아파트의 내재된 현재 가치는 17~18평 4억8천만원이상, 21평 5억6천만원이상, 23평 6억1천만원이상, 26평 6억9천만원이상, 30평 8억원이상, 35평 9억4천만원이상으로 평가되어야 마땅한 가격이 됩니다.



주공8단지 재건축 아파트 시세가 하루가 다르게 급등세이므로 주공14단지 아파트는 재건축 호재로 투자자들로부터 주목을 받고 있어 미래 가치 또한 주공8단지 수직 상승 추세 감안하여 지속적으로 상승될 것으로 전망됩니다.



상계주공14단지는 재건축 호재에 따른 2007년도 이후 투자 1순위지역으로 가장 유망한 곳이며, 빠른 시일내 재건축 호재가 내재된 제가치를 평가받게 될 것으로 믿어 의심치 않습니다.




투자에 대한 성패는 남의 말을 듣는것 만으로는 절대 부족합니다. 투자에 대한 관심이 있으신 분은 반드시 임장활동을 통해 투자자 스스로 현장을 돌아 보고 냉정히 분석해 봐야 된다고 감히 말씀 드릴 수 있습니다.




그러면 좀더 상세하게 노원구 상계동 주공아파트 1~16 대단지 현재와 미래에 대한 주변 환경 변화에 대해 살펴 보겠습니다.



교육, 교통, 문화시설등 부족한 것이 있습니까? 부족한 것이 전혀 없습니다.



노원구가 강남수준으로 변할까요? 앞으로는 강남수준으로 확 달라 질 것입니다.



투자가치를 기대해도 좋을까요? 기대 이상이 될 것입니다.



노원구는 미래를 대비한 새로운 인프라 구축(상업시설 등)에 박차를 가하고 있으며 계획된 사업이 빠르게 진행되면서 가시화되고 있어 세간의 주목을 받고 있습니다.



분당선을 중계본동까지 연결되도록 추진중이며 도봉면허시험장과 창동차량기지창을 다른 곳으로 옮기고 이곳에 "강북을 대표하는 예술의 전당, 체육시설과 관광호텔, 비즈니스센터, 공항터미널, 백화점, 주상복합건물 등을 건립, 노원역 일대를 서울 동북부 250만 도시의 허브타운 조성을 추진중이라고 밝혔으며 계획대로 착실히 사업에 착수하고 있습니다.





첫째 교통시설 완벽합니다.



동일로 6차선과 동부간선도로 6차선(상계~의정부간 확장공사 진행중)이 아파트단지 중앙과 외곽을 직선으로 통과하고 있으며 7호선은 장암역을 출발하여 강남방면으로 상계주공아파트 대단지 중앙(동일로 지하)을 통과하고 4호선은 상계동 당고개역에서 출발 노원역에서 7호선과 편승 가능하고 창동역에서 1호선과 편승 가능할뿐만 아니라 1,2,3,5,6호선 등 사통팔달 어느 지역이나 편리하게 이용 할 수 있으며



2006. 6. 30 노원구 상계주공단지에서 차량으로 5~10분거리에 있는 외곽순환도로 의정부ic가 개통(2006. 12 사패산터널까지 완공)되어 시내를 통과하지 않터라도 차량을 이용하면 수도권 전지역을 빠르게 이동 할 수 있게 되었으며 중부고속도로와 경부고속도로 서해안고속도로 등과 연결되어 전국고속도로망 어느 곳이라도 빠른 시간에 접속 가능할뿐만 아니라 국제관문인 인천국제공항까지는 외곽순환도로 의정부ic를 이용하여 교통 막힘없이 40분대면 도착(실제 여러지역에서 운행시간 실험한 결과임)이 가능하니 교통시설이 최상입니다.



둘째 교육시설 완벽합니다.



노원구 전지역의 교육열은 정말 대단합니다. 중계동 은행사거리의 유명 학원가는 강남 대치동 수준이며 노원역 주변 유명 학원가 역시 강남에 뒤지지 않는 최상의 수준을 유지하고 있습니다.



2006년 서울 6개 외고입학생수 자료<2006.03.13 조선일보 기사 내용>에 따르면 1위 노원구 237명 (14.4%), 2위 강남구 176명 (10.7%), 3위 양천구 175명 (10.6%)으로 서울시 3대 교육특구 순위가 변경되었으며 종전 1위 강남구, 2위 양천구, 3위 노원구였지만 시대가 바뀌어 이제부터는 서울에서 교육하면 노원구라는 사실을 입증한 것입니다.



초,중,고 학생을 둔 학부모라면 이같은 엄연한 사실을 모를리 없을 것입니다. 2006년이후부터는 노원구 교육환경이 전국에서 최상임을 자부합니다.



노원구가 1980년대말 상계동에 주공아파트 대단지(1~16단지)를 마들평야에 조성하면서 각 단지마다 초,중,고를 골고루 갖췄으며 전국 어느 지역과 비교해도 뒤질 것이 전혀 없으니 교육시설도 최상을 유지하고 있습니다.



주변에 서울외고가 있고 공릉동에 산업대학, 서울여자대학, 육군사관학교가 있으며 중계동에 영어마을을 유치하였으며, 국제고를 유치중입니다.



노원구 각 고등학교에서 해마다 명문 대학교 진학율도 높아지고 있습니다.



셋째 문화시설 완벽합니다.



롯데백화점, 창동하나로마트, 이마트2개, 홈플러스2개, 롯데마트2개, 연금매장, 농협하나로마트, 2001아울렛, 세이브죤, 건영옴니백화점 등이 있으며 각 단지마다 대형 슈퍼가 수 없이 많고, 상계백병원, 을지병원이 가까이 있고 최신 시설을 갖춘 전문병원이 각 단지 대형상가마다 고르게 분포되어 있으며 대형서점과 영화관 등이 즐비하여 문화생활을 즐기기에 부족함이 전혀 없으니 생활 여건 또한 최상입니다.



넷째 주변환경이 완벽합니다.



도보1~10분 거리에 중랑천이 흐르고 있으며 이곳 양쪽에 자전거전용도로와 도보전용도로가 설치되어 있으며 운동시설이 완비되어 있어 누구나 언제든지 자유롭게 건강관리 가능합니다. 아파트 주변은 산수가 겸비한 곳으로 쾌적하며 주변 환경이 뛰어납니다.



도보1~10분 거리에 수락산을 바로 오를 수 있으며, 동쪽 차량 10분 거리에 불암산이 있고 서쪽 차량 10분 거리에 도봉산, 북한산(인수봉, 백운대, 삼각산)이 있습니다.



혐오시설이 전혀 없으며 아파트 난방은 지역난방 열병합으로 관리비가 저렴하고 지은지 20여년 가까이 된 단지지만 최초 조성할 당시 단지마다 기반시설을 완벽하게 갖추었으며, 녹지 공간을 많이 확보하고 조경이 잘 되어 있어 아주 깨끗하고 쾌적합니다.




주변시설이 삶의 질을 높이는 쪽으로 급변하고 있습니다. 예를 들면 강,남북 균형 발전 차원에서 분당선을 중계본동까지 지하철을 연결하는 방안 추진중이며 도봉산역을 중심으로 동쪽에 식물생태원과 승마공원과 구름다리로 연결하여 서쪽에 유스호스텔과 오감식물원을 만들어 수도권 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 서울 동북부지역의 명소를 만들겠다고 밝히고 있고, 바로 인접한 의정부 장암동 차량기지 옆에 건설중인 롯데 테마 파트가 거의 완공(5~10분 거리)단계에 있는 등 수없이 많은 주변시설이 서울시민 삶의 질을 높이는 쪽으로 빠르게 변화되고 있습니다.



다섯째 아파트가격도 아직은 타 지역보다 저렴합니다.



2006.11.21자로 노원구 전지역이 주택투기지역으로 전격 지정되었습니다.



그동안 상대적으로 저평가 되어 온 노원구 아파트시세가 최근 가파르게 상승하자 폭등을 우려해 주택투기지역으로 지정했으나 아직은 타 지역에 비하여 부동산 가격이 저렴합니다.



여섯째 10년후 미래가치 평가는 강남수준이 될 것입니다.



주요 이유는 1980년대말 노원구가 광활한 마들평야 동일로변 동서 양쪽에 국내 최대 규모의 박스형 주공아파트 대단지를 조성할 당시 이미 교통,교육,문화시설등 기반 조성을 골고루 갖춘 완벽한 곳으로 지은지 20년 지났거나 가까이 되어 명품 아파트로의 재건축이 기대되는 가장 유망한 지역입니다.



앞으로 각 단지별 재건축이나 재개발이 추진될 경우 노원구는 [서울시의 뉴타운 등 개발사업이 추진되고 있는 지역]으로 최대 수혜를 받게 되어 있습니다.



기존 중소형의 주공아파트 대단지를 헐어내고 재건축을 통해 용적율 최대 300%로 상향 조정된 중대형 초고층 명품 민영아파트 단지로 바뀌게 되면 현재와 비교할 수 없을 만큼 개선된 교통, 교육, 문화시설 등이 들어 서게 될 것이고 그렇게 되면 노원구의 미래는 강남 수준을 능가 하는데 부족함이 없게 됩니다.



일곱째 상계동 주공아파트에 대한 전망!!!!!!



아직은 8학군 강남이나 목동, 분당, 용인, 일산신도시와 수도권주요지역의 아파트가격과 비교해 볼때 극히 저평가된 시세지만 노원구가 교육열이 가장 높은 교육특구로 알려지면서 학생을 둔 젊은 부부들이 자녀교육을 위해 몰려 들고 있어 소형아파트 시세가 최근 급등(중대형아파트는 가격 유지 수준)하고 있습니다. 빠른시일내 만족할 만한 수준으로 상승될 것으로 보여집니다.



10년후 변화 될 상계동 지역은 동일로 노원역 일대를 중심축으로 "서울 동북부 250만 도시의 허브타운을 조성한다"는 구청의 복안에 따라 차질없이 추진될 것입니다.



이와 함께 동일로를 축으로 동서 양쪽에 조성된 국내 최대 규모의 중소형 주공아파트 1~16 대단지가 단지별로 재건축이 순차적으로 차질없이 추진될 것이며 재건축을 통해 강남이 부럽지 않을 중대형 초고층 명품 민영아파트 단지로 탈바꿈하게 될 것입니다.



따라서 10년후를 내다 본 노원구 상계동 주공아파트 대단지에 대한 투자 여부는 여러분 판단에 맡길 일이지만 이미 곳곳에서 그와 같은 상승 징후가 현실화되고 있으며 재건축 호재를 지니고 있는 상계동 주공아파트 1~16 대단지 시세는 전국적으로 부동산이 어려운 시기임에도 불구하고 하루가 다르게 상승 중에 있습니다.



투자자 관심속에 장차 노원구 상계주공1~16대단지의 재건축이라는 호재들이 현실화될 때를 대비하여 새로운 모습으로 태어날 상계동 주공아파트 대단지의 현재와 미래가치는 모든면에서 기대해도 좋을것 같습니다.



아직도 노원구의 부동산 시세는 시작에 불과합니다.



지금 투자해도 늦지 않을 것으로 전망합니다!!!!!



투자 기회는 자주 오질 않습니다!!!!!



1980년대말 노원구에 조성된 국내 최대 규모의 신도시 아파트인 상계동 주공아파트 1~16대단지의 재건축을 통해 변화될 미래 투자 가치를 꼼꼼히 따져 보시기 바랍니다.



기회는 누구에게나 주어지지만 기회를 잡아 주인공이 되는 것은 미리 준비한자에게만 주어지기 때문입니다.



관심이 없으시다면 기회도 없게 됩니다.



망설이다가 기회를 놓치고 또 한번 후회하시게 될지도 모르는 일이기 때문입니다!!!!!




상기 내용은 2006년말경 본인이 다른 부동산인터넷에 올린 여러글 중 현실에 맞게 수정하여 올립니다. 노원구 부동산 투자 관심을 가지고 계신분께 참고가 되셨으면 합니다.



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