부동산 정보포털에서 거래포털로!

90년대 초반,,
인터넷이 없어 검증이 안되던 시대,,
그리고 노원역 사거리 주변 주민들이 어려워 사설 학원을 보내지 못했던 시절,,

중계동 은행사거리는 매스컴을 등에 업고 소문을 내기 시작하며
강북 최고의 학원가로 이름을 날리기 시작했다,,

많은 사람들이 몰려들기 시작했고, 지금까지 그 명성만은 이어가고 있는데,,

그러나,

지금의 중계동 은행 사거리,,

학원들 대부분 노원역 중심가로 대거 이동중
은행사거리 주변 아파트 인구 밀도 대략 1만 가구(자녀수 1가구 2자녀 산출시 50%),,
그 중에서 대략 50% 정도는 모두 성장하여 대학생들,,
학원생 수요 급격히 감소,,
새로 이사 오는 신규 수요들 모두 유치원과 어린 초등생들,,
그러다 보니 타지에서 학원생들 충원,,
고유가 시대에서 차량 유지비(기사 월급)와 광고비(각종 대중매체) 등 기타 학원 유지비 급증,,

지금,, 노원역 주변 학원가(서울 제2의 학원가)는

동일로 주변 중계주공과 상계주공 총 1~ 16단지 아파트만 쳐도 대략 5만세대,,
기타 주변 대형 아파트 단지와 도봉구, 강북구, 동대문구의 밀려드는 학원생들을 감안하면
최소 10만 세대,,

과거 부동산의 농간으로 전세가가 낮아 신혼 부부들이 잠시 들렀던 곳이지만
몇 년 전부터 전세가가 상승하며 자녀를 둔 부모(30~40대)들이 대거 유입되었고,
기존 전세 거주자들의 대부분이 실수요자로 전환,,


노원역 학원메카를 사수하라,,

강북 최대의 학원 거점 지역,,
작년 노원구청역 신축 건물(20층)에 메가스터디 입주(6층에서 14층),,
서진학원(노원역 중심 건물마다 입주,, 현재 8개관)
세일학원, 뉴스터디교육, 강남청솔학원, 기타등등 대형학원들 모두 10층 이상 되는 건물 모두 이용,,
올해 대입학원의 전설 신화 대성학원 입주(와우 쇼핑몰 신축건물)
기타 1000여개 이상의 무수히 많은 학원들이 밀집,,
앞으로 얼마나 더 많은 학원들이 들어 설지 모른다고 한다,,(인근 부동산 전문가 왈)

대형 학원 차량은 기본이고, 교통이 편리하여 인근 지역(도봉구, 성북구, 동대문구 기타 등등)에서도
학원생들이 대거 몰려오고 있어 규모를 더 늘려야 하는 상황이라고 함,,

학원들과 더블어 유명 외식 업체 또한 노원역 중심으로 대거 이동중,,

노원구청에서도 밀려드는 학원들과 타지역(도봉구)를 견제하기 위해 대대적인 홍보를 준비 중에
있으며,
타 지역에 선두자리를 고수하기 위해 강북 최고의 학원가와 강북 최대의 상권을 만들기 위한 프로젝트가 펼쳐지고 있다고 함,,,

앞으로 있을 대규모 재건축과 창동기지창 이전부지의 상업부지 조성에 따른 추가적인
대규모 인구 유입으로 이곳은 송파구와 같은 엄청난 변화가 예상된다고 한다,,(부동산 전문가왈)

20년이 지난 지금 아파트의 평당 수명은 모두 끝났다,,
앞으로 5년후 이곳의 재건축 아파트들은 다시 재평가될 것이다,,
지금도 매물이 없어 품귀현상이지만, 물건이 있다면 무조건 잡아라,,

앞으로 이곳은 부동산 땅(지분)으로 평가 받을 것이다,,
지분 몇평 안되는 타지역의 고가 민영아파트에 투자할 것인가
아님 지분이 높은 주공에 투자할 것인가,,

이제 선택은 바로 여러분의 몫이다,,


참고로
노원구 타지역 민영아파트(26평 기준) 지분,,, 6평 ~ 8평
노원구 상계 주공 아파트(24평 기준) 지분,,, 13평