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부촌의 상징인 거대한 땅 강남의 지도가 바뀌고 있다,,


재건축과 개발로 인해 송파구가 부촌의 상징 강남의 지도를 바꾸고 있다,,
이미 대형 상업시설 등이 속속 문을 열고 있으며, 잠실동에서 강남구로 이어지는 삼전로 일대는 대치동에 이은 제2의 '학원메카'로 부상하고 있다.

◆강남구에서 학원 대거 넘어와
신규 교육 수요를 선점하기 위해 학원들도 대거 이 일대로 몰리는 추세다.
특히 삼전로 일대는 강남구 대치동에 이은 제2의 '학원메카'로 뜨고 있다.
거의 포화상태에 이른 대치동 등 강남 일대 학원들이 이미 2006년 말~2007년 초부터 대거 이곳으로 이동하고 있다는 것이 현지 중개업계의 설명이다.
이에 따라 삼전로 일대는 건물마다 학원을 찾아볼 수 있을 정도다.

서울 강동교육청과 강남교육청에 따르면 송파구 내 학원 수는 지난해 1월 770개에서 현재 1222개로 1년 사이에 거의 2배 수준으로 늘어난 반면 강남구 학원은 같은 기간에 1749개에서 1657개로 줄었다.

◆잠실역ㆍ신천역 상권 '술렁'
이 같은 신규 입주 러시를 타고 이 일대에는 이미 고소득층 소비자를 겨냥한 상업ㆍ교육ㆍ문화시설 설립 경쟁이 한창이다.
박대원 상가뉴스레이더 선임연구원은 "소규모 유흥업소들이 많은 신천역에 대형 프랜차이즈점을 내려는 문의가 많다"며 "신천역 일대는 현재 10,20대 젊은층 위주에서 5년쯤 후에는 직장인과 가족 단위의 고객이 주를 이루는 상권으로 변모할 가능성이 높다"고 말했다.

◆산업기능도 커져
송파구에는 산업시설도 속속 들어올 예정이다.
서울시는 동남권 문정동에 2011년까지 54만㎡ 규모로 첨단 업무단지와 법조타운이 어우러진 'U－비즈니스시티'를 건립할 계획이다.
서울시는 또 잠실종합운동장 일대 경기장을 헐고 컨벤션센터를 건립하는 방안을 검토하고 있다.이 일대에 컨벤션센터가 세워지면 삼성동 코엑스와 대치동 서울무역전시컨벤션센터(SETEC)에 집중됐던 컨벤션 수요가 송파구로 분산될 것으로 전망된다.
위에서 보듯이 거대한 강남의 지도가 바뀌고 있고, 학원들이 대거 이동하고 있다,,,,


그렇다면 노원구의 지도는 어떻게 바뀌고 있다고 보는가,
,
이미 노원역 주변 사거리 학원가(동일로)에는 학원수가 1000여 개를 넘은지 오래됐고,
지금도 중계동 은행사거리(200여개)를 비롯하여, 성북구, 도봉구, 강북구, 동대문구에서 학원들이
이곳으로 대거 이동 중에 있다,,
그렇다면 그들은 왜 이곳을 고집하는가,,

2012년 탈바꿈되는 송파구를 보라,,
대규모 재건축 단지, 강남에서 가장 높은 인구밀도, 잠실역과 신천역의 최대 상권,
대규모 상업단지 조성, 강남 최고의 학원메카로 변신, 교통 문화의 중심지, 그 중심에
롯데백화점과 롯데월드 그리고 제2의 롯데월드 건축 예정,,

뒤를 이어 변화될 노원구(노원역 중심가)를 보라,,
대규모 재건축 단지,
강북에서 가장 높은 인구밀도, 4호선과 7호선의 더블 초역세권
강북 최고의 학원메카 (서울 제2의 학원가,,, 세계일보 보도)
대규모 상업단지 조성(창동기지창 부지와 운전면허시험장 부지),
강북 최고의 상권,
강북 교통 문화의 중심지, 그 중심에 롯데백화점이 위치,,

또 무엇을 논하겠는가,,
언제까지 온갖 거짓으로 인터넷에 도배하고 상담하는 부동산업자들의 말을 믿고 있을 것인가,,

창동기지창 이전 부지와 운전면허시험장 부지의 청사진이 발표 나고, 용도 변경에 따른 상업지역에
주상복합 단지의 밑그림(노원역 남측지역)이 그려지면 걷잡을 수 없을 것이다,,

송파구를 보라,, 용산을 보라,, 그리고 세운상가 부지를 보라,,
부동산의 가치 기준은 변하는 한가지만을 가지고 오래 지속되지는 못한다,,
절대 불변하며(교통,문화), 무한한 가능성이 있는 대규모 개발 부지를 보유하고 있는 지역은
앞으로 엄청난 변화가 예상되는 곳이다,,

크게 보라,, 그리고 변화에 주목하라,, 과거의 명성이 절대적으로 영원한 것은 아니다,,
매스컴에 속지 말고, 필히 발품을 팔아라,,
이제 부동산 시장도 주식 시장과 동일한 양상을 보이고 있어 과거 매스컴에 주목을 받았던
지역은 절대적으로 조심하라,,
이것만이 부동산 투자에 성공하는 지름길이다,,

매스컴은 항상 나의 편에 서 있는 것이 아님을 알아야 한다,,
매스컴이 외면하는 순간 부동산의 거품은 거잡을 수 없이 사라지고, 부동산중개소는 이동을 한다,,

부동산의 거품은 나와 같은 부동산낚시꾼(진실을 파혜치는 사람)에 의해 밝혀지고 환경에 의해
변화되는 것이다,,