부동산 정보포털에서 거래포털로!

최근 저의 글을 보면서 특히 중계동 은행사거리에 거주하시는 분들의 항의성 댓글들이
당연히 있을 것이라 예상을 했다,,

제가 앞의 글을 올리게 된 배경은 이렇게 시작됐다,,

저는 부동산 여러 곳을 투자하는 투자자다,,
제가 투자를 함에 있어 항상 중요시 하는 것은 발품을 파는 것,,
물론 저와 같은 투자자들은 다른 것은 몰라도 이것을 행동에 옮기지 않고는 절대 투자를
하지 않는 것이 철칙일 것이다,,
그 외에 기타 여러가지 형태의 분석(부동산을 방문, 지인과의 대화, 기타등등)을 통해
결정을 하는 편이다,, (모든 투자자들 동일임)

그런 와중에 노원구를 분석하게 되었는데 그 중에서도 중계동 은행사거리와 노원역 사거리를 연구하게 되었다,,

지금 두 곳을 집중적으로 분석을 하다 보니 밑의 글처럼 많은 이상한 점을 발견하게 되었고
그 중 한가지인 유독 매스컴에서 중계동 은행사거리만을 강하게 부각시키는 경향을 발견하
게 되었던 것이다,,
그 외 많은 것들이 변화되고 있는데도 언제나 매스컴의 내용들을 보면 한결 같이 똑같은
모습으로 이 지역을 비추고 있었다,,

그와는 상반되게 상계동에 위치한 노원역 사거리는 부동산 가치에 있어 여러 가지 많은
조건을 가지고도 거의 한번도 비추지 않고 있다는 것에 호기심을 가지게 되었던 것이고,
또한 제가 이곳에 투자를 시작하게 된 결정적인 요인이 되기도 했다,,

저는 투자자의 입장에서 보는 사람으로서
중계동 은행사거리,,,
많은 사람들이 알고 있는 것처럼 교육 여건도 좋다고 알고 있고 기타 등등 장점을 보유하고
있다고 생각한다,,
하지만 한 두가지의 장점에 가리어 그 지역이 변화되고 있는 현상들에 대해서 느끼지
못하는 다른 면에 대해서도 주목할 필요가 있다고 본다,,

부동산은 진화한다,, 고로 변화된다,,

과거 여러가지 좋은 조건을 가지고 매스컴에 올랐기에 지금의 중계동 은행사거리가
많은 이들에게 알려졌고 사람들이 몰렸지만
항상 매스컴이 여러분의 편에 서 있을 거라고 생각되는가,,

만일 중계동 은행사거리에 학원들이 지금도 줄어들고 있지만 더욱 더 축소된다면
어떻게 될거라 생각되는가,,

세계일보에서도 보도를 했지만 기타 유명한 매스컴에서 중계동 은행사거리와 기타
다른 지역의 신규 학원들이 강북의 대치동 다음으로 큰 노원역 주변 학원가로 옮기
고 있어 강북의 대치동에 이어 ‘서울 제2의 학원가’ 로 매스컴에서 발표를 하면
그때는 어떻게 할 것인가,,?

도봉구는 쌍문역 일대를
강남구 대치동, 노원구 노원역 4거리에 이은
서울의 ‘제3 학원가’로 만든다는 구상아래 유명 학원 유치 전략을
수립 중이다. (세계일보에서 펌)

저처럼 치밀하게 파해쳐서 분석하는 사람들이 있기 때문에 진실은 밝혀지게 되고
아무리 부인 할려고 해도 결국 그 진실은 매스컴 상에 올라 오게 되 있다,,

학원수가 줄어드는 이유는 딱 한가지다,,
그것은 중계동 은행사거리가 나빠서가 아니다,,
타 지역에서 이동하는 사람들의 가족 형태가 변화되고 있기 때문에 그 가족 형태에
맞지 않는 학원들은 이윤이 줄어들기 때문에 자연스럽게 사람들이 몰려드는 곳으로
움직이게 되어 있는 것이다,,

최근 중계동에 내가 알고 있는 사람 (아주 가까운 지인은 아님)도 모두 초등 2~3학년생
들인데 두 가정이 그곳에 집을 구입해서 들어갔다고 들었었다,,
이렇듯 가족 형태가 변하고 있기 때문에 지역의 특성도 변하게 되는 것이다,,

밑에 어떤 분이 자녀에 대한 교육열이 대단하다고 말씀하셨지만,
대한민국에서 자녀에 대한 교육열이 부족한 부모는 한 분도 없다라고 생각하고 있으며,
최근 매스컴에서 유명 학교에 진학했던 학원의 학생수, 김포외고 문제 유출 사건등 기타
많은 비리가 나오고 있는 것에서도 알 수 있듯이 대한민국의 좋은 성적은 얼마나 많은
돈을 1대 1 과외비로 지출하는가에 따라 성적이 나타난다는 것은 자녀를 둔 모든 부모들
은 다 알고 있는 사실이다,, 물론 다는 아니라고 생각하고 싶다,,
노원구에 거주하는 지인의 자녀도 학교에서 전교 5등 안에 드는데 학원은 노원역에 있는
s학원에 다니지만 매주 몇백 하는 1대1 과외비를 지출하며 성적을 유지하고 있다,,

유명한 학교의 진학 학생수를 보면 알겠지만 매스컴에서 비춰주는 강남의 대치동과 목동
그리고 중계동의 은행사거리에 거주하는 학생들이 모두 좋은 학교에 진학하는 것이 아니라
는 사실 한가지만 보더라도 이것을 증명해 주는 것이다,,,

중계동 은행사거리에 몰려드는 자녀를 둔 학부모를 보면
현재의 흐름을 잘 파악하지도 않고 매스컴의 함정에 현혹되어 몰려드는 경향이 있다고
생각되며 마치 그 곳에 거주를 하면 강북에서 가장 잘 사는 사람으로 대접을 받을 것이라는
생각으로 다가서?모습 ? 볼 수가 있었다,

또 어떤 분이 중계동 은행사거리에는 ‘사’ 자가 들어가는 분들이 매우 많이 산다고 하셨
는데 혹시 몇명이 사시는지 확인해 본적이 있는가,,,

그와는 반대로 노원역 사거리는 유흥가로 알려졌다고 한다,,
그 넓은 노원역 주변에 유흥가가 얼만큼 있다고 보는가,,
근데 왜 그 유흥가에 학원의 대명사 메가스터디가 들어 섰다고 보는가,,
기타 많은 유명한 대형학원들이 강북에서는 본점으로 노원역 주변에 자리를 잡고 있다고
생각하는가,,
최근에는 제2의 청계천으로 불리는 당현천의 착공으로 새로운 상권이 형성될 것이라고
예상되는 지역으로 노원역에서 당현천 사이에 있는 빌딩에 많은 학원들이 들어서고 있다,,

특히 강북은 강남과는 규모 면에서 좁은 지역이기 때문에
강남처럼 강남역과 대치동과 같이 지역별 특성을 띨 수가 없으며
그렇기 때문에 사람들이 몰리는 곳으로 이익이 쉽게 추구되는 곳으로 학원들과
상점들이 몰리게 되 있고 그로 인해 상권이 점점 더 커지게 된다,,
또한 상업 지역이 들어 설수 있는 지역으로 더더욱 몰려드는 건 시장원리로서
당연한 현상이다,,

그리고 노원역은 평수가 적은 아파트들이 많다고 했는데,
주위에 넒은 평수의 아파트들도 많이 있기도 하지만,
평수의 가치는 신축 당시에 평가되는 기준이고 앞으로 10년 후 재건축이 가능한 지역은
5년 후가 되면 지분을 기준으로 평가를 하기 때문에 타 지역에 비해 지분의 가치는
월등히 높아질 것이다,,
또한 재건축이 되면 과연 또다시 여러분들이 잘못 알고 있는 유흥가만 생긴다고 보는가,,

지금 현재 상계동 주변으로 대형 건설사들이 다가서고 있다,,
앞에서도 언급했듯이 롯데에선 아이슬랜드 캐슬의 개발로 강남사람들을 끌어 들이고 있으며
상계중앙시장에 현대산업개발이 주상 복합을 분양중에 있다,,
또한 노원역 중심에 롯데백화점이 자리잡고 있으며, 강북의 최고 갑부들은 노원역 주변에
세워져 있는 10층 이상 되는 100개 이상의 빌딩 소유주들이다,,
그들이 이곳 노원역에 몰려 있는 것이다,,

이 파워맨들이 매스컴의 힘을 노원역 중심가에 집중시킨다면 과연 어떻게 되겠는가,,
중계동 은행사거리처럼 연일 매스컴에서 노원역 중심가를 강남 대치동 다음으로 '서울의 제2 학원가'(세계일보 언급)라고
보도한다면 과연 상계동은 어떻게 변하겠는가,,
유흥가만 몰려 있고 저소득층만 살고 저층 아파트만 있다는 등의,,
잘못된 내용들이 보도될 것이라 생각되는가,,

너무 매스컴을 신봉하지는 마라,,
매스컴의 시선은 언제든지 변하고 보이지않는 힘의 논리에 의해 변하게 되있다,,
대한민국 부동산은 더 좋은 조건의 지역들이 무수히 많지만 단지 매스컴이 비춰주질 않아
빛을 바라지 못할 뿐이다,,

밑의 글에 대해서 많은 불쾌감을 느끼셨다면 사과 드립니다,,
하지만 저는 어느 곳이 좋다 나쁘다를 말씀드리기 위해서 글을 올린 것이 아니며
여러 루트를 통해 분석한 것을 토대로 앞으로 이곳의 부동산 흐름과 발전 지역에
대한 제 견해를 적은 것이며, 최근에는 부동산에 대한 지식층이 높아져 부동산 시장도
주식 시장과 비슷한 양상을 보이고 있으며 특히 매스컴에 많이 노출되는 지역은 조심
하셔야 하고, 남들이 모두들 아니라고 하는 지역은 좀 더 세심하게 분석하고 연구하여
그곳에 투자를 해야만 부동산 투자에 있어 성공하는 지름길이라 생각됩니다,,

부동산의 가치 기준은 어느 한가지만을 가지고 평가되는 것이 절대 아니라는 것을 분명히
아셔야 하며 만일 그것이 변하는 것이라면 더더욱 조심해야 될 사항이라는 것을 알아야
한다고 봅니다,,

저를 질타하고 욕하기 이전에 한번 생각해 보시길 바란다,,

또한 어느 곳을 투자하시든 투자에 많은 참조가 되었으면 합니다,,