부동산 정보포털에서 거래포털로!

아래 내용은 중계동과 상계동의 부동산 시장 흐름을 경험과 지인을 통해 알아 본 사항으로
투자에 도움이 되었으면 하는 마음에 글을 적어 본다,,

이 글을 쓰면서 가장 고민한 것 중 하나는 “또 자신의 동네를 자랑하기 위해서 쓰는 것이구나”라는 선입견을 가질 수 있는 부분인데 색안경을 끼지 않고 읽어 주셨으면 한다,,

저는 이곳에 거주는 하지 않지만 투자자이며 지속적으로 투자를 하고 있는 사람으로
부동산 중개업소를 비롯한 많은 지인들을 알고 있고 또한 이곳에 거주하고 계신
분도 있다,,

매스컴에서 매년 부동산 전세 시장을 얘기 할 때 항상 나타나는 곳이 있다,,
그곳은 바로 여러분들이 잘 알고 계시는 강남의 대치동과 목동 그리고 노원구 중계동의
은행사거리다,,

여러분도 네이버에서 중계동 은행사거리를 검색해 보면 알겟지만
유독 세 곳 중에서 이곳의 기사는 무슨 이유(?)에서인지는 모르겠지만 일년에 몇 수십번씩
쉴세 없이 보도되고 있다는 것을 확인할 수 있을 것이다,,

특히 매일경제에서 이 지역만을 집중적으로 보도하는 경향이 있다

그 내용을 들여다 보면 모두 공개적으로 가격을 제시하고 있으며
지금 현재 얼마가 더 올랐다는 등의 가격을 부추기는 내용 또한 강하게 나타나고 있다,,

또한 자녀를 둔 부모들의 심리를 자극하는 내용들이 첫 글로 시작하는데
한 예로 어떤 주부가 자녀 교육 때문에 중계동 은행사거리로 이사를 갈려고 하는데 집이 안 팔려서 전세를 주고 중계동에 얼마를 더 보태서 전세로 이사 갔다는 등
또 지금 그곳에 살고 있는 한 주부는 집주인이 내년 만기때 몇천만원을 올려서 내 놓는다는
통보를 받아서 걱정이 태산이라는 등,,
마치 자녀를 둔 부모들이 이곳에 들어가지 못해서 몸이 달은 것처럼 글을 써 내려가고 있다,,

그러나 실상과는 많은 차이점을 나타내고 있다고 한다,,
어떤 분도 앞에서 글을 올렸지만,
이곳은 2차선과 3차선이 있는 조그만 은행사거리로 이곳에 도착을 했을 때
10층보다 조금 높은 몇개 안되는 빌딩이 조그만 사거리에 위치하고 있고
학원 간판들이 다른 상점의 간판보다 조금 더 있기 때문에 마치 모든 지역이
학원들로 넘쳐나는 것으로 오해하기 쉬울 정도로 우리가 흔히 볼수 있는 조금만
아파트 단지의 은행 사거리다,,,,

이러한 사거리를 두고 매스컴에서는 모든 건물에 학원들만 있고 대치동의 학원수가
480개 인데 이곳은 조금 못 미치는 460개의 학원들이 모여 있다고 보도를 하니
이 지역을 와서 두눈으로 확인해 보지 못한 사람들은 속을 수 밖에 없고 잠깐
일이 있어 들렀던 사람들도 사거리의 규모가 작다 보니 모두 학원들만 있는 것처럼
느껴지는 착시 현상이 나타날 수 밖에 없다고 말한다,,

사거리에 위치한 조그만 빌딩 4개를 빼고 인근에 총 20여개도 안되는 빌딩에 과연 얼마나 많은 학원들이 있을 거라 생각되는가,,

직접 방문해서 보면 알겠지만 10개 미만의 몇몇 유명한 학원을 제외하고는 기타 영세학원 모두 합쳐 본다면 150개 미만으로 자세히 보면 그마져도 빌딩에 학원들이 매우 많이 줄었다는 것을
두눈으로 쉽게 확인할 수 있다,,

그리고 지금 현재 영업중인 학원들도 만기가 되면 노원역 주변으로 이동하고 있는게
현실이라고 한다,,(상가 부동산 전문가 왈)

최근 손석희의 시선집중에서도 학원가 밀집지역으로 세곳 중에서 중계동 은행사거리가
가장 많이 보도가 되었고 부동산중개업소 사장들의 인터뷰와 함께 전국 각지에서 사람들이
몰려 오고 있다는 등의 내용들을 보도하고 그 다음으로는 대치동이 잠시 보도되었는데 목동은 아예 하나도 보도되지 않았다,,

부동산 투자 전문가의 말을 인용하면 그 지역의 상황을 정확하게 파악하기 위해서는 지역 신문을 참조하면 알 수 있다고 하는데,
,
이곳 강북의 지역 신문을 비롯하여 아파트 1층 로비에 부착되 있는 전단지를 보면
유독 중계동 은행사거리에 위치한 학원들의 광고 전단지가 도배를 하고 있다,,

근데 참으로 이상한 것은 노원역 주변에 위치한 10층 이상의 빌딩을 모두 사용하고 있는 대형학원인 뉴스터디, 세일학원, 서진학원 그리고 최근 20층 규모의 신축 건물에 입주한 메가스터디등의 노원역 주변의 대형학원과 기타 학원들의 광고는 하나도 볼수가 없다,,
이것을 무엇을 뜻한다고 보는가,,

노원구청에서는 이곳 노원구의 상권이 노원역을 중심으로 몰리고 있다는 것을 인식하여
작년 초 영업이 안되 상권이 죽고 있는 중계동의 건영백화점등 기타 지역에 학원들이
들어 설수 있도록 용도 변경을 해 줬지만 그 누구도 이곳에 사업을 시작 할려는 사람들의
움직임을 볼수가 없다고 한다,,

그와는 반대로 노원역 주변에는 중계동 은행사거리의 학원들을 비롯하여 신규로 들어 올려는 학원들이 밀려 오고 있는데