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이대로 가면 공급부족으로 가격이 오르고,
저대로 가면 세제완화로 수요가 늘어 가격이 오르고..

지금이 적기이긴 한 것 같긴 한데요_전 아마추어라 ㅎㅎ


◆자금사정 악화 기업 늘어=

건설업계는 요즘 미분양·미입주 물량 급증, 철근 등 원자재 가격 급등에 따른 원가상승, 대출중단 같은 '3중고(重苦)'로 최악의 자금난을 겪고 있다. 비교적 재무상태가 좋았던 D사는 최근 미분양으로 돈줄이 막혀 회사 자체를 매물로 내놓았다. 지방에서 대규모 분양을 했던 E사는 사업부지·골프장 등을 매각, 자금을 긴급 조달했다. 부도설이 나돌았던 F사 관계자는 "자금 압박설이 나돌면서 철근 등 원자재를 현금이 아니면 구입할 수 없어 공사를 일시 중지했다"고 말했다. 지난 2월 부도 처리된 시공능력 120위권인 우정건설은 새 주인을 찾지 못한 채 화의(和議) 절차를 밟고 있다. 이로 인해 하도급 협력업체 99개사도 자금난에 허덕이고 있다.

그 동안 수익성이 높았던 관급공사도 저가 수주가 이어지면서 토목업체들도 자금 사정이 어려워지는 모습이다. 대한건설협회 조준현 실장은 "최저가 입찰제가 확대돼 주택업체뿐만 아니라 상당수 관급공사 업체들도 하반기에 부도를 낼 수밖에 없다"고 말했다. 실제 올 들어 지난달까지 부도난 건설업체는 144곳으로, 지난해 같은 기간에 비해 47％ 늘어났다.

◆건설업체 부도→주택공급 감소→집값 급등 악순환 우려=

전문가들은 건설사 부도 대란이 발생할 경우, 내수경기 침체는 물론 주택공급 감소로 이어져 장기적으로 다시 집값이 급등하는 악순환이 발생할 수 있다고 우려하고 있다. 스피드뱅크 박원갑 소장은 "건설사들이 노무현 정부의 수도권 규제 조치를 피해서 지방에 중대형 아파트 집중 공급, 대량 미분양 사태로 이어졌다"며 "정부는 적극적으로 규제를 완화하고 건설사들도 분양가 인하, 분양시기 조절 등 자구책 마련에 나서야 할 것"이라고 말했다. 건국대 손재영 교수는 "무리하게 사업을 추진한 기업에도 책임이 있지만 건설업계를 벼랑 끝으로 몰고 가서는 안 된다"며 "주택업계에 대한 과도한 규제는 합리적으로 조정해야 한다"고 말했다.