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얼마전에 공사현장(이마트, 우림블루나인 뒷쪽)을 비롯한 주변임장활동 15회, 모델하우스 4회 방문하고 각종 인터넷사이트와 부동산신문, 커뮤니티, 동호회, 주변 얘기 등을 종합한 결과 염창동 한강월드에 대한 개인적인 견해는 대략 이렇습니다.

(장점) 웰빙생활+고급주거문화+교통이 어우러짐
- 중대형 평형으로 이루어져 있음(34, 44, 49)
- 가격이 비싸다(단점인 동시에 장점), 왜냐하면 그 만큼 그럴
가치가 있기 때문이라 생각함(6억 - 10억 사이)
- 증산과 50 미터 거리임(웰빙, 증산근린공원 추진예정). 조용함.
단지는 대지높이 보다 2-3미터 높이 조성
- 일부세대는 한강과 증산 조망이 가능함(멀티조망권)
- 100미터 옆에 한강부지 공터에 다목적 종합운동장 설치 공사중임
(일반 초등학교 부지크기의 3배정도 크기임)
- 9호선 역세권(300-500미터), 이마트 할인점 (300-500미터)
- 한강 통로이용 한강진출입용이(가양동쪽 700-800미터)
- 지상에는 조경, 테마공원조성(녹지율 33%,용적률 238%)
지하에는 휘트니스클럽, 내부는 대리석으로 유럽풍 인테리어,
공기 유입시설, 친환경자재(강서구내 최고급 인테리어)
- 옆 비지니스센터로 관심집중(측면으로 배치됨으로 사생활간섭과는
무관함), 오히려 유효수요 증가되어 가치 증대됨.
- 전문가 추천사항
- 지역적인 선호도 우세(등촌,염창,내발산,화곡)
- 가장 큰 장점 : 한강변이면서 증산(염창산)과 대규모운동장(체육시설) 인접


(단점) 분양가가 비싸고 소규모세대, 일부 조망권 불리
- 진입로가 대로변에 없으므로 다소 불리
- 주변이 아파트단지로 둘러싸여 있어 다소 답답함
- 소규모 세대(3개동 164가구)
- 학군(중학교는 양호, 초등학교는 다소 양호치 못함)
- 가양동 경계지역이라 가양동쪽 임대와 가까이 있음
- 바로 옆에 비지니스센터가 위치(장점이자 단점임)해있어 조금
답답할 것 같음
- 건폐율(건물바닥면적/전체부지면적)이 조금 높음(25%)
- 일부 미분양물량이 있다는 점
- 분양가가 다소 비쌈(미분양의 키)

(종합) 전체적으로 보면 중대형수요자들의 특징인 자연과 교통, 편리성 등을 감안하면 단점보다는 장점이 많을 것으로 보임...
앞으로 조망권 등이 강조되는 추세인점을 감안하여 단지내 동별로 옥석을 가려 선별하면 좋을 것 같음..
현재 기준 분양가가 다소 비싼게 흠이라고 할 수 있음..
하지만 2년뒤 입주라 9호선 편입 및 마곡지구 효과, 준공업지역 용도변경 등을 감안하면 그 정도의 가격은 그렇게 높은 편은 아니고 일반적인 수준이라고 생각함... 가치투자로서는 이의가 없다고 생각함.
향후 가격면에서는 염창동 TOP 3 에 들어갈것으로 예측...
현재 시점 역발상으로 생각하는 혜안이 필요하다고 생각하며, 미래가치를 먼저 생각하여 좋은 선택하시길 바랍니다.