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고덕재건축 불황속 가격상승장세
다주택자의 양도세 중과세 폐지가 되지 않는다면, 더욱 매물감소-거래미미 예상


[1]고덕지구 매매 현황

●고덕주공2단지 :2600세대중에서



▶2006.10 월~12 월 [3개월] 합 총65개 매매됨. 그중 49(㎡)16평 7억원[100%]으로 최고가격 거래
2008.10 월~12월 [3개월]합 총10건매매됨. 그중 49(㎡)16평 5억3천750만원[약77%]으로 최고가격 거래
2009년 1월달에는 매매건수 9건 거래됨. 그중 49(㎡)16평 5억원[약71%]으로 최고가격거래



●고덕주공3단지:: 2580세대중에서,

▶2006.10 월~12 월 [3개월] 합 총128개 매매됨. 그중 49(㎡)16평 6억2천만원[100%]으로 최고가격 거래
2008.10 월~12월 [3개월]합 총9건매매됨. 그중 49(㎡)16평 4억7천500만원[약77%:2006년대비]으로 최고가격 거래
2009년 1월달에는 매매건수 9건 거래됨. 그중 49(㎡)16평 4억7천500만원[약77%]으로 최고가격거래
2009년 2월달 거래건은 60일내에 거래신고하면 됩니다. 통계가 아직 미신고로 부족할 수 도 있음: http://rt.moct.go.kr/



●고덕주공5단지 :890세대중에서

▶2006.10 월~12 월 [3개월] 합 총15개 매매됨.그중 56(㎡)18평 5억5천만원[100%]으로 최고가격 거래
2008.10 월~12월 [3개월]합 총1건매매
2009년 1월달에는 매매건수 1건 거래됨. 그중 56(㎡)18평 3억9천900만원[약71%]으로 최고가격거래



●고덕주공6단지 :880세대중에서

▶2006.10 월~12 월 [3개월] 합. 총25개 매매됨. 그중 56(㎡)18평 5억7천500만원[100%]으로 최고가격 거래
2008.10 월~12월 [3개월]합. 총 2건매매됨. 그중 56(㎡)18평 3억8천만원[약66%:2006년대비]으로 최고가격 거래
2009년 1월달에는 매매건수 5건 거래됨. 그중 56(㎡)18평 4억1천만원[약71%]으로 최고가격거래됨



●고덕주공7단지 :890세대중에서

▶2006.10 월~12 월 [3개월] 합. 총23개 매매됨. 그중 56(㎡)18평 5억9천950만원[100%]으로 최고가격 거래
2008.10 월~12월 [3개월]합. 총2건매매됨. 그중 56(㎡)18평 4억원[약67%:2006년대비]으로 최고가격 거래
2009년 1월달에는 매매건수 2건 거래됨. 그중 56(㎡)18평 4억1천800만원[약70%]으로 최고가격거래



●고덕주공4단지:: 410세대중에서,

▶ 2006.10 월~12 월 [3개월] 합. 총22개 매매됨. 그중 49(㎡)16평 5억9천500만원[100%]으로 최고가격 거래
2008.10 월~12월 [3개월]합하여 총 5건매매됨.
2009년 1월달에는 매매건수 3건 거래됨.



●고덕시영단지:: 2500세대중에서,

▶2006.10 월~12 월 [3개월] 합 총102개 매매됨. 그중43(㎡)17평 6억원[100%]으로 최고가격 거래됨
2008.10 월~12월 [3개월]합.총7건매매됨. 그중 43(㎡)17평 4억6천700만원[약78%:2006년대비]으로 최고가격 거래
2009년 1월달에는 매매건수 6건 거래됨. 그중 43(㎡)17평 4억1천만원[약68%]으로 최고가격거래
2009년 2월달 거래건은 60일내에 거래신고하면 됩니다. 통계가 아직 미신고로 부족할 수 도 있음: http://rt.moct.go.kr/

[2]전월세 현황

강일1지구 1~10단지[5,7단지는 7월입주] 총 6410가구의 3월23일부터 입주영향으로 전월세가격 약보합이다. 분양세대2748세대.

[3]다세대-단독 재건축 현황

전월세, 매매가 모두 약보합세이다. 서울시의 한강변 재건축 층고제한완화의 최고 수혜단지이다. 고덕2지구경우, 총대지 23900㎡[약2만3000평]조합원 461세대이다. 토지지분23㎡ 다세대 2층짜리가 2억6천만원 급매매도 보인다.

[4]동부지방법원 경매물건

2009년4월13일 사건번호2008타경13672주공아파트6단지 613동3층69㎡[21평]경우에는 2회유찰되어 감정가격6억2천만원의 최저금액3억9680만원으로 시작되었다. 경매응찰자 들이 45명이 경합하여 5억2200만원[약84%]에 낙찰되었다. 1회유찰시 최저금액 4억9600만원[80%]을 뛰어넘었다.


[5]고덕지구 재건축아파트는 언제 거래활성화 할 것인가?

글로벌 경기침체를 헤쳐나가기위해 전 세계각국은 ‘감세(減稅)’와 ‘재정지출’로 경기부양하고 있다. 우리나라도 예외가 아니다. 2주택 이상 다주택자의 양도세 중과세 폐지를 담은 세법 개정안이 추진중이다. 허지만 시장경제 활성화를 증오하는 집권여당국회의원들이 목소리를 높히고 있다. 아래 긍정과 부정의 시나리오를 예측해보자!


◆◆규제완화-거래건수 증가

▶4월 국회에서 각종규제완화 통과→부동산 거래활성화→일자리 창출→경제활동인구증가→소득증가→내수시장활성화→실업자감소

◆◆규제완화실패한다면-매물감소-거래건수감소

▶고덕재건축아파트는 지금처럼 호가상승속 거래미미한 현상이 계속될 것이다.

즉 시장위축→거래감소→소득감소→구매력감소→내수시장침체→여성.청년.자영업자 구직포기 속출예상 →비경제활동인구 1천600만명→ 사상최대 양극화사회초래→한국 경제 긴 침체 예고→사회불안증가→일가족동반자살증가→저출산→사회역동성이 사라짐

▶민간주택 상한제 →실물경제침체 속에→2003년 이후 올 1분기 주택 공급이 최저치를 기록→1만3795가구 →공급가뭄→일자리감소→결국 부동산폭등초래→희소성-명품아파트시대 앞당김→불황속에 가격상승현상초래→하층민의 재앙