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[반도공인] 고덕지구의 초고층 재건축 가능할까?
등록일 : 2007-05-04 22:23:47 조회수 : 5435 부뱅

고덕지구의 초고층 재건축 가능할까?
초고층으로 재건축 해야 하는 이유 많아

(1)매매는 바닥세
서울 고덕지구는 현재 주공2단지18평이 매매 7억500만원짜리도 보인다. 시세가 작년11월에는 8억5000만원이었다. 주공3단지18평이 매매6억4000만원짜리도 보인다. 즉 작년 9월 시세로 되돌아간 느낌이다.
급매물은 많지 않다. 돈이 말랐다. 매수-매도를 하고 싶지만, 담보대출 규제와 양도세 강화, 분양가 상한제로 인한 재건축 사업성의 수익악화가 아닐까? 심리적 공황상태이다.
(2)전세는 강세
전세는 강세이다. 즉 매매다 안되니까 전세로 이동하고 있다. 그리고 월세도 강보합세이다.

(3)매매가 잘 되지 않는다.
담보대출의 수요 억제와 재건축 각종 규제, 즉 과표 현실화로 인한 보유세 부담증가, 분양가 상한제, 재건축 수익성 악화 등으로 분위기가 꽁꽁 얼어 붙었다. 거래단절-시세대로 가격형성이 안된다.
(4)조합인가는 언제 날까?
주공1단지는 땅을 파고 있다. 고덕주공 3단지는 정비구역 계획이 확정되면 7월정도에 서류 제출 예정이다. 고덕시영A, 고덕주공2단지, 4단지도 같은 상황이다. 그리고 재건축 진행시 서울시에서 설계변경시에는 조합원 100%동의 받아야 한다는 규제는 재건축 진행을 느리게 하고, 공급을 줄이는 역할을 한다.
(5)고스톱에서 판돈이 축소된 느낌
팔지도 사지도 못하게 정부가 시장경제의 손발을 꽁꽁 묶어놓은 듯하다. 즉 판돈이 줄어드니까, 프로선수는 빠지고, 참새가슴을 가진 실수요자들만 기웃 거리는 모양새이다.
(6)부동산발 경기침체가 온다면?
블룸버그통신은 "부동산시장 거품이 꺼지면 소비심리 악화, 경기침체로 이어질 것" 라고 경고했다.
(7)층수규제는 풀어야 하지 않을까?
초고층화는 건축의 꽂이다. 참여정부는 양적, 일률적이 정책을 편다. 획일적이다. 녹지비율이 떨어진다. 지금은 초고층시대이다. 두바이, 상하이, 북경, 싱가폴하고 대도시 경관과 경쟁력을 비교해야 한다. 올림픽금메달을 상징하는 것이 초고층이다. 미래지향적이 되어야 한다. 주민들이 여론화해야 "우는 아기 젖준다"고 한다.
(8)분양가 상한제는 과거 획일적, 싸구려, 양의 시대정책의 정책이 아닌가?
분양가 상한제는 삶의 질을 떨어뜨린다. 예를 든다면, 30층 2동 지을 것을 60층 1동으로 짖는다면. 공사비가 40%가 추가된다. 대신 조경면적이 넓어지는 장점이 있다.
또 50층 2동지을 것을 100층으로 짖는 다면 공사비가 100% 증액된다. 시대 트렌드에 맞지 않는다. 주민도 좋고, 공익도 해치지 않는 범위에서 도시 미관, 대도시 경쟁력 향상이다. 낡은 분양가 상한제는 시대역주행 정책이 아닌가?
(9)조망권은 주민들의 권리이다.
초고층으로 재건축한다면, 녹지공간확보요, 가격상승이다. 도시미관, 도시구성, 도시 가치를 높힌다. 법원에서도 조망권을 중요시 한다. 초고층화는 동호수 줄인다. 녹지비율 높힌다. 일조량을 늘린다. 수요자들이 원하는 방향으로 가야 한다. 초고층화를 여론화해야 한다. 고덕지구와 개포지구는 지을 땅이 없는 현 서울시의 정말 아까운 땅이다.