부동산 정보포털에서 거래포털로!

고덕지구 재건축단지 급급매물등장

내수시장살리기는 담보대출80%상향으로 해결해야


고덕재건축매수인 어디 없소?

내수시장살리기는 담보대출80%상향으로 해결해야

[1]고덕지구 매매 현황

거래침체속에 매물이 쌓인다. 2006년 가을 최고시세 고덕시영단지56㎡[17]6억원이 현재 3억6000만원에 물건보인다. 고덕주공3단지53㎡ [16]6억2000만원[토지지분73.04㎡]거래되었던 물건이 3억8000만원 보인다[최고가대비39~40%하락].

[2]전월세 현황

잠실, 암사동 재건축완공후 미입주영향으로 전월세가격 약보합이다. 계약건수가 줄고 있다.

[3]다세대-단독 재건축 현황

재건축규제가 계속 대폭 풀리고 있다. 증축금지, 지분쪼개기금지상태이다.

토지지분23㎡ 다세대 2층짜리가 2억의 급매매도 보인다.

[4]동부지방법원 경매물건

불황여파로 경매물건이 쌓인다. 2008년12월 8일은 한 건만 낙찰되었다. 경매장에 매수인이 없다.

[5]고덕지구 재건축아파트는 급급매물이 거래되지않는 배경?

세계경기침체→소비감소→중국수출감소→중국제조업몰락→한국수출감소→내수시장살리기→ 담보대출 80%인상→부동산거래활성화→내수시장활성화→일자리창출→경제성장의 길이 열리지 않을까? 왜 국회는 부자세금강화로 수요억제하고 부자약탈하자는 타령만 하는가? 고덕지구의 재건축 거래단절원인을 아래사항을 분석해보고 이념정책→실용정책으로 선진국수준규제완화될 때까지 추운 불황을 이겨내야 하지 않을까?

▶

경기침체와 수요 감소로 미국, EU, 일본은 3분기 GDP성장률이 마이너스를 기록했다. 미국 정부는 대규모 재정 지출과 1%금리인하, 부실은행구조조정과 자동차 빅3에 달러를 지원하여 일자리 지키기에 노력하고 있다. 국제통화기금(IMF)도 지난 11월 내년 우리 경제 전망치를 직전 3.5%보다 1.5%포인트 하락한 2.0%로 낮춰 잡았다. 수출감소로 한국경제는 결국 내수시장살리기에 올인해야 할 것아닌가?

▶

내년에는 각국의 중앙은행들이 글로벌 경기침체에 대응하기 위해 금리인하와 통화량 직접공급으로 경기부양에 나설 것이다. 전세계 주요국의 기준금리가 대부분 0%에 근접하는 수준으로 하락할 것이다. 우리나라도 4%에서 더욱 낮아질 것이고, 일본처럼 잃어버린 10년이 되지 않기위한 경기부양책과 규제완화가 나올 것 아닌가?

▶

국토해양부에 따르면 올해 9월까지 주거용 건축물의 착공 면적은 1157만㎡이고 전년동기의 2494만㎡에 비해 53.6%나 줄었다. 결국 건설업계가 주거용 건축포기로 2년후에는 공급부족에 따른 가격폭등이 염려되지 않는가? 고덕지구 재건축이 해결책중의 한 가지아닌가?

▶

우리나라의 최근 아파트 가격하락은 대출규제-수요억제를 통해 주택담보인정비율을 60%이하로 규제한 탓이다. 반면 미국은 주택가격의 100%, 홍콩 90%, 일본은 1980년대 후반 120%까지 대출을 해준 것과 비교하면 가격하락이 버블보다는 집을 못사도록 방해?한 것이 원인아닌가? 결국 수요억제로인한 주택공급물량부족은 2010년후 시장만 교란할 것 아닌가?

▶

한국은 주택 가격 대비 대출 비중인 주택담보인정비율(LTV)도 올 6월 말 기준 48.8%다. 저축은행 6.87%포함이다. 즉 종자돈 51.2%준비하여 내집장만이다. 미국이 LTV90%를 넘는다. 작년 국내총생산(GDP) 대비 주택대출 비율을 보면 미국은 71%, 유럽이 50% 내외지만 우리는 아직 35% 수준이다. 만약 담보대출 80%올린다면? 신규 수요자가 주택구입증가→건설경기활황→일자리창출→관련산업파급효과→재고감소→소득증가→경기활황→경제성장달성 아닌가? 언제까지 부자를 증오하고 편가르기로 하향평준화로 갈 것인가? 고덕재건축은 웰빙단지로 눈독들이는 분들이 얼마나 많은가?