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2012.04.23. 둔촌주공아파트 시세동향


부제 : 추가대책과 종상향 기대감에 둔촌주공 분위기 반전?



부동산 시장에서는 분위기가 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 둔촌주공도 분위기에 힘입어 지난 한 주간 1단지 59㎡ 1건, 3단지 102㎡ 3건, 1단지 72㎡ 1건 등 여러 건의 급매물의 거래되었습니다. 눈에 띄게 이렇다 호재는 없었지만 5월중 발표 예정인 추가대책에 대한 기대감과 서울시에 입안된 종 상향 기대감이 대기매수자들의 매수 심리를 자극했다고 할 수 있습니다.


재건축 지역의 특성상 거래가 되면 곧바로 가격 상승으로 이어지고 있으며, 일부 매물은 거둬들여 자취를 감춘 상태이고 현재 출시중인 매물의 매도호가는 소폭 상승되었다고 할 수 있습니다. 일반아파트와 달리 거래가 되면 가격상승, 가격이 상승하면 거래 뚝, 거래가 뜸하면 가격하락, 가격이 빠지면 거래의 사이클이 일년에도 몇 차례씩 반복되는 곳이 재건축 지역입니다. 정부의 대책과 경제의 흐름 등 대내외 변수에 매우 민감한 반응을 보이고 곳입니다.


둔촌주공의 현재 분위기는 일부 급매물의 거래로 소폭 상승세에 있다고 볼 수 있습니다. 추격매수는 없으니 강보합세로 봐야 하나요. 매도자의 경우 급하게 처분해야 할 사정이라면 매수세가 있을 때 매도를 해야 할 것이며, 기다림이 허용된다면 좀더 기다려 보셔도 될 것으로 사려됩니다. 매수자의 경우에도 신중한 판단이 필요한 시기입니다. 경기 부양책의 일환으로 추가대책이 나올 것이 자명한 일이지만, 둔촌주공의 경우에는 추가대책 보다도 종상향 통과 여부가 커다란 변수로 작용할 것입니다. 5월중 서울시 도시계획위원회의 심의가 있을 예정이지만 최종 결정이 나올 때까지 섣부른 판단은 금물입니다. 종 상향 이전의 급매물 가격과 종상향후 상승되었을때의 가격을 비교 검토한후 유리한 쪽으로 선택하심이 좋을 것으로 생각됩니다.



둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

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