비가 오락가락 하면서 이제 완연하게 둔촌주공아파트 재건축 지역의 나뭇잎이 푸르름을 더해가고 있습니다. 떨어지는 꽃잎이 아쉽지만 새 잎이 제 색깔을 찾아가는것에 위안을 삼습니다.
둔촌주공의 경우 그동안 어렵사리 재건축의 꽃을 피워 왔습니다. 각종 정부의 규제로 제대로 피어보지도 못하고 떨어질 위기의 상황도 있었고 때론 투기지역이라는 오명에 손가락을 받던 시기도 있었습니다. 둔촌주공은 이제 조합관계자의 말을 의하면 5월초순에 정비계획변경안에 대한 서울시 결정고시가 나올 것으로 예상되고 있습니다.
결정고시이후 사업승인인가 신청을 위한 건축심의 절차가 본격화 될 것으로 보여 둔촌주공아파트 재건축의 경우에도 나무잎이 푸르름을 덧 입듯이 빠르게 재건축 사업이 가시화되는 모습이 예상되는 상황입니다.
이제 4월말을 맞이한 둔촌주공은 지난 4월 16일 여야간 양도세 적용기준 합의와 22일 해당 국회 상임위원회 심의 통과 이후 호가 상승과 거래 증가 모습이 동반되던 모습과는 다소 차이를 보이는 시장 상황으로 조금씩 변화되는 모습이 지난 주말 전후부터 나타나고 있습니다.
22일을 국회 상임위원회 통과를 기점으로 소형평형의 경우 1-2천만원, 중대형 평형의 경우 2-3천만원 정도 상승한 가운데 다소 낮은 매물들이 거래로 빠르게 소진되며 4월에 14-15건 정도의 거래가 이어졌는데 호가가 상승한 이후 매수자들의 움직임은 추격매수에는 상당히 보수적인 모습을 보이며 관망세를 유지하는 모습이 나타나고 있습니다.
그런 영향으로 저가 매물 소진이후 호가는 한 계단 상승해 있는 가운데 숨고르기 현상이 나타나며 보합세가 유지중이며 상승세는 다소 주춤해진 모습이 나타나고 있습니다.
결국 대기매수자들의 입장에서는 4.1 부동산 대책 일정이 확정되기까지 20여일이 넘는 시간이 허비되며 관망세를 유지할 수 밖에 없는 상황이였고 최득세 면제 조건도 4월 1일부터 소급적용하기로 확정되면서 매수자들의 경우에는 올 연말까지 선택할 수 있는 시간적 여유를 확보한 상황에서 최근 국내경기 동향과 남북문제 등을 고려하여 시장을 관망하면서 저가 매물 위주로 움직이겠다는 영향으로 풀이됩니다.
따라서 당분간 시세 흐름은 보합세가 지속될 가능성이 높은데 매도자들의 경우에는 정부 정책에 따른 시장 변화와 5월초순경 정비계획변경에 대한 서울시 결정고시가 나오면 추가적인 재건축 사업진행이 빠르게 이루어질 것이라는 기대감에 시장을 상당히 낙관적으로 보며 쉽사리 낮은 가격에 매물을 내어놓기를 주저하는 모습에 시장에서는 저가 매물도 거의 찾아보기 어려울 만큼 호가는 강세가 유지되며 보합세가 형성되는 모습입니다.
5월 초순의 경우 4월말 시장 분위기를 그대로 이어받아 다소 낮은 매물 위주로만 거래가 나타나는 모습이 예상됩니다. 추격매수에는 다소 움직임이 둔화되는 모습이 예상되는 상황입니다. 따라서 5월 초순의 거래가격은 4월과 비교시 횡보하는 모습이 예상됩니다.
그러나 5월 중반의 경우에는 6월말로 일몰되는 취득세 감면 혜택을 위해 대기매수자들의 움직임이 다소 활성화 될 것으로 보입니다. 특히 일반아파트들의 거래가 아직 살아나지 못하는 모습인데 점진적으로 일반아파트지역까지 양도세 면제와 취득세 감면 일몰전 매수 수요 증가로 5월 중순의 경우 매수세의 유입이 증가하는 모습이 예상됩니다. 따라서 5월중순의 경우 거래증가와 가격이 상승하는 모습도 예상되는 상황입니다.
또한 5월 초순이후 서울시로부터 결정고시를 득할 경우 건축심의 절차가 곧이어 진행되면서 사업추진에 대한 기대감이 다시금 시장 상황에 변화를 주고 가격을 자극 하는 모습도 예상됩니다.
준비된 대기 매수자들의 경우에는 저가 매물 위주론 선별적으로 발빠른 선택이 필요해 보입니다. 양도세 면제와 취득세 감면(6월말) 혜택 그리고 저가 매물 매수라는 기회를 찾아 호가 움직임이 보합세를 유지하는 상황을 이용한 기회를 살려야 할 것이며 현재 저가 매물 형태의 매물의 경우 발빠른 선택도 필요해 보입니다.실제 시장에서 양도세 감면 대상이 되는 1가구 1주택 매물량이 그리 많지 않은 상황도 고려하여 현재 저가 매물 형태의 일부 매물에 대해서는 선점 매수 전략도 필요해 보입니다.
상반기중 매도 계획을 세우고 있는 매도자들의 경우 이번 5월 시장을 잘 활용하는 전략을 세워야 할 것입니다. 특히, 둔촌주공 단지에서 갈아타기를 준비하는 경우라면 가정 적절한 시기중 하나로 판단되며 현재 시장 분위기상 섯불리 선매수 방법보다는 보수적으로 매도와 매수를 동시에 하는 방법이 좋을 것으로 판단됩니다. 단골중개업소와의 긴밀한 협의를 통해 시장 상황에 따라 가장 최적을 방법을 찾아나가야 할 것입니다.
결론적으로 이번 5월 시장은 매수자들에겐 취득세와 양도세 혜택을 겨냥하여 저가 매물 중심으로 빠른 선택을 추천하는 상황이며 매도자들의 경우에도 5월 시장은 상반기중 하나의 매도 기회가 될 듯 합니다.
아직 경기 회복에 대한 뚜렷한 징후가 확실하게 드러나지 못하고 있는 상황으로 인해 추격 매수 움직임이 제한적인 모습이나 올 연말까진 소폭 등락을 거듭하며 점진적으로 상승세가 지속될 것으로 예상 됩니다.
◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 4월 30일 현재)
1단지 16평 5억7천. 18평 6억2천. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억7천.
2단지16평 5억7천. 22평 6억8천5백. 25평[지분29.30평] 7억6천.
3단지23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억6천.
4단지23평 5억7천. 25평 6억2천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억7천5백.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114
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등록일 2013/04/30 | 조회 2923 
집값이 오를 수 있다는 신뢰 하나면 족하다.
둔촌주공 양도세면제 시행일 확정이후 시장동향
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