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4·1부동산대책에 따른 양도소득세 한시감면 조치가 22일부터 적용되는 것으로 확정되었습니다. 이날부터 연말까지 '전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하'인 주택을 구입하면 향후 5년간 양도세가 면제되는데 그 대상은 1가구1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한 기존 주택과 신규·미분양 주택입니다.

국회 기획재정위는 22일 전체회의를 열어 이런 내용을 담은 '조세특례제한법 개정안'을 의결하였습니다.개정안은 국회 법제사법위원회와 본회의 의결을 거쳐야만 공포되지만 감면 조치는 '국회 상임위원회 통과일'인 오늘(22일)부터 곧바로 적용하기로 의결한 것으로 알려지고 있습니다.

지난주 둔촌주공아파트는 여야가 합의한 양도세 감면 기준안이 둔촌주공 재건축에도 적용된다는 소식에 거래가 이어지며 호가도 점진적으로 상승 모습이 나타난 상황속에서도 그 적용시기가 확정되지 않음에 따라 매수자들의 움직임을 막는 요인이 되어 왔는데 국회 상임위 통과로 인해 그 적용시점까지 확정됨에 따라 거래 증가와 가격 상승이 강하게 나타나고 있는 모습입니다.



또한 기존 주택에 대한 취득세 감면 시한 일몰이 6월말로 예정되어 있어 부동산 시장도 봄기운이 완연한 현재 날씨와도 같이 취득세 감면과 양도세 혜택을 동시에 누리고자 하는 매수심리가 크게 개선되며 매수자들의 움직임도 동반해서 증가하는 모습입니다.


양도세 적용일자가 확정되었다는 소식이 들려오자 둔촌주공아파트는 지난주와 비교할 때 소형평형은 1천만원정도 중대형 평형의 경우 2-3천만원 정도 호가 상승 모습이 나타나고 있는 모습으로 매물들이 자취를 감추고 호가 상승 모습이 뚜렷한 상황입니다.

그러나 지난 1월 2+3종 심의 확정이후 부동산 시장이 바닥을 찍고 강하게 상승하던 시기에는 매물 자체도 잡기 어려웠던 상황과는 달리 이번 정부 정책 확정이후 상승 모습은 호가가 상승하며 거래가 뒤따르는 모습속에서 일정수준 상승한 가격에는 매도하겠다는 의사를 표시하는 상당 건수가 제법 되는 것을 볼 때 아직 속단하긴 어려워도 재건축 입주까지 보유하기 어려운 소유자들의 경우 이번 연말까지 가격 상승장을 이용하여 매도에 나서는 모습으로 연말까진 거래 증가도 꾸준하게 이어질 것으로 예상됩니다.

대기매수자들의 경우 아직도 다소 낮은 매물을 찾는 문의가 이어지고 있으나 지난 한 주간에 6건여가 거래된 이후 이번주에 들어서자마자 2-3건이 거래로 이어지며 4월 현재 12-13건 정도 거래가 이어지는 모습인데 무엇보다도 주목할 것은 실거래가격 상승세가 뚜렸한 모습입니다. 

일정 수준 호가 상승 폭은 이제 받아들여야만 하는 시장 상황입니다. 당분간 상승세가 지속될 것으로 보이기에 매수자들의 경우 추가 상승전 발빠른 매수 전략을 권해드립니다.

둔촌주공재건축의 경우 정비계획 변경안에 대한 서울시 결정고시가 조만간 이루어질 것으로 알려지고 있고 원활한 사업진행이 예상되는 상황이기에 양도세 세금절세와 물가 상승과 저금리로 인한 현금가치 하락 회피를 위한 투자처뿐만 아니라 재건축을 통한 높은 수익율이 기대되는 단지임을 고려한 투자가 되어야 할 것입니다.

이제 다시금 대세 상승을 위한 출발은 시작되었다는 점입니다. 또한 이 추세가 지속성을 가지고 움직일 수 있다는 것에 초점에 두고 움직여야 할 것입니다.

 ◈둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 4월 23일 현재)


1단지 16평 5억6천8백. 18평 6억3천. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억9천5백.
2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억7천5백.
3단지 23평 5억8천5백. 31평 7억. 34평[지분29.30평] 7억8천.
4단지 23평 5억7천. 25평 6억3천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억5천. 34평[지분29.83평] 7억9천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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