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정부의 4.1 부동산 대책에 대해 여야가 발빠르게 적용기준에 대해 합의함에 따라 부동산 시장은 다른 분위기를 연출하며 기대가 진뜩 부풀어 오르는 모습입니다.

둔촌주공아파트의 경우에도 호가 지지선이 평균 1천만원 정도 상승한 모습이 나타나고 있고 이런 상황에서 나타나는 일반적인 모습인 호가 올리기와 매도 보류 모습이 다시금 재현되고 있는 모습입니다.

여야 합의가 나타나기전 4월 둘째주까진 4건의 거래 모습이였는데 여야가 합의를 위해 움직임이 나타났던 이번주 월요일부터 오늘(19일) 까지 단 5일만에 5-6건의 거래 모습이 이어지며 4월들어 총 9-10건 정도의 거래 모습이 나타나고 있는 모습입니다.

거래 영향으로 그동안 시장에 남아있던 다소 낮은 저가 매물들은 거의 소진된 상황이고 워낙 매물잡기도 어려운 분위기로 인해 거래가격 상승도 기대되는 모습입니다.

거래가격 측면을 살펴보면 여야 합의도 도출되기전 거래가격은 다소 낮은 매물 위주로만 소량 거래 되는 모습이였는데 이번주 여야 합의 이후 거래가격은 합의가 이루어지기전 가격대보다 소폭 상승 모습이 나타나고 있는 상황으로 내일부터 이어지는 주말 시장 부터는 저가 매물들이 거의 소진됨에 따라 거래가격이 소폭 상승해 거래되는 모습이 나타날 것으로 예상됨에 따라 그동안 호가가 잠시 주춤하던 모습에서 3월초 호가 수준 이상으로 다시금 상승 시도가 이루어질 것으로 예상됩니다.



거래 형태를 살펴보면 유주택자들의 경우에는 1가구1주택자 매물을 선별하여 매수하는 움직임이 나타나고 있어 매물 성격에 따라서는 매도되는 시간이 차별화 되는 모습이 나타나는 상황이고 매수자 유형에 따라서는 1가구 1주택 매물 선호 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 그러나 다주택자들의 매물의 경우에는 현재 무주택자인 매수자를 통해 매매하면 가능하기에 이에 따른 가격 차별 모습은 크게 나타나고 있지 않은 모습입니다.

이번 여야 합의를 통해 도출된 기존주택에 대한 양도세 면제 기준을 통해 볼 때 둔촌주공의 경우에는 면적조건이 전 평형이 해당되기에 매수자들의 유입이 크게 늘 것으로 예상됩니다.

대기매수자들의 경우에는 단골중개업소를 통해 기존주택 보유 여부에 따라 그리고 매도 예정 여부 등을 종합적으로 검토하여 매물을 선별하여 매수해야 할 것으로 판단됩니다. 기존주택 보유자라 하더라도 3년이내 매도계획을 가지고 있다면 무주택자와 같이 1가구1주택 매물만 고집할 필요가 없는 상황이지만 그렇지 않은 경우라면 1가구1주택자 매물을 선별하는 전략이 필요할 것입니다.

아직 여야 합의 사항에 대해 시행시기가 확정되지 않아 매수자들의 움직임이 크게 활성화 되지 않은 상황이지만 발빠른 매수자들의 경우에는 더 이상 가격이 오르기전에 매수하겠다는 움직임이 나타나고 있는데 만약 정부의 발표일인 4월1일로 소급되지 않고 국회 상임위 통과일로 시행일이 확정될 경우에 대비하여 매도자와 매수자 합의하에 계약서를 수정한다는 약속을 하고 매매가 이루어지고 있는 상황이고 현재 무주택자들의 경우에는 그런 조건에 관계없이 매수에 나서고 있는 모습입니다.

준비된 대기 매수자들의 경우에는 시장 상황이 다시금 매도자 우위 시장으로 무게 중심이 크게 이동하고 있는 상황이기에 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋다는 판단이며 어짜피 취득세 감면 마감일이 6월말이기에 취득세 감면 혜택도 누리는 기회로 삼아야 할 듯 합니다. 

이제 둔촌주공을 비롯한 부동산 시장은 상승 분위기로 접어 들 것으로 예상되며 특히 둔촌주공의 경우 서울시의 정비계획변경안에 대한 결정고시를 기다리고 있는 상황인데 결정고시가 되면 곧이어 사업승인인가 신청을 위한 건축심의 등 일련의 사업진행에 박차를 가할 것으로 보여 내년 하반기 관리처분 인가 신청 등 둔촌주공의 경우 빠른 사업진행에 대한 기대감으로도 크게 관심을 받는 투자처가 될 것으로 예상되며 그에 따라 가격도 영향받는 모습이 예상됩니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 3억4천5백. 16평 5억6천. 18평 6억2천5백. 22평 6억9천5백. 25평[지분29.83평] 7억7천.
2단지 16평 5억6천5백. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억6천.
3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억6천5백.
4단지 23평 5억6천. 25평 6억2천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억7천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114