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4월 첫날에 발표된 정부의 부동산 종합 대책에 따른 둔촌주공아파트의 시장 변화가 서서히 나타나고 있는 모습입니다. 아직 거래량에서는 특별하게 두드러진 모습은 아니지만 대책발표이후 34평대에서 거래 모습이 나타나는 등 발빠른 대기매수자들의 움직임이 나타난 모습이였습니다.

정부의 대책 발표이후 시장 변화 모습이 관심의 촛점이였는데 기대보다는 다소 차분한 가운데 점진적인 변화가 나타나고 있는 것으로 보입니다. 발표 초기엔 둔촌주공에 영향이 얼마나 있을지 다들 궁금함이 더한 상황이였는데 이번 조치가 둔촌주공에도 상당한 혜택이 있는 것으로 알려지면서 변화가 시작되고 있는 모습입니다.

변화의 시작은 3월중반이후 잠시 거래가 주춤하고 호가 상승세가 진정세 모습이 나타나면서 다소 낮은 저가 매물들이 시장에 출시되는 모습이 극소수 눈에 보였는데 정부 발표이후 거래와 무관하게 다시금 매도를 보류하며 호가를 올리는 모습이 눈에 확연한 상황입니다.

호가상으로는 다시금 3월초순의 호가로 되돌아온 모습이며 매도 자체를 보류하고 관망세로 돌아선 모습이 대거 눈에 보이는 상황입니다. 이 관망세는 정부 발표가 실제 시행되는 기준일이 되는 국회 해당 상임위 처리 시한까진 이어질 것으로 보여 당분간 전반적인 호가 동향은 강세 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.



매수자들의 움직임도 관망세가 다소 드러나는 모습인데 그 이유는 정부 대책이 국회 처리 과정이라는 산을 넘어야 되는 상황으로 인해 그 결과를 지켜보고 움직이자는 의사가 반영되고 있는 모습입니다.

그러나 대기 매수자들의 경우 시장에 눈에 띄는 몇몇 극소수 저가 매물에 대해서는 발빠른 움직임이 필요해 보입니다. 국회 처리 과정이 끝나면 실제 호가는 현재보다는 더 상승해 있을 가능성이 높고 1주택자들의 경우에는 어짜피 9억원 이하의 경우 양도세 비과세 혜택이 가능하기에 국회처리 결과에 연연하지 말고 저가 매물 중심으론 선별적으로 발빠른 선택이 더 좋을 것으로 예상됩니다.

또한 이미 1주택을 보유하고 있는 경우에도 한시적 1가구2주택에 대해서는 이미 비과세 혜택을 통해 양도세를 회피할 수 방안이 있기에 저가에 매물을 잡는 기회를 노려야 될 것으로 판단됩니다.

결국 시장변화의 가장 중요한 시점은 정부 대책에 대한 국회 해당 상임위 처리일이 될 것으로 보입니다. 정부 대책이 국회 처리과정에서 변화가 있을지도 모른다는 불안감과 시행일이 불투명하여 시행일이 확정되기까지 실제 계약 모습은 눈치보기에 의해 다소 저조할 수도 있겠지만 국회 처리 과정이 확정되면 매도자나 매수자 모두 의사 결정이 나설 것으로 보이기 때문입니다.

따라서 당분간 시장 상황은 거래 자체가 많지 않은 가운데서도 저가 매물 품귀 현상이 나타나며 매물 부족에 따른 강보합세 이상 모습이 이어질 것으로 예상됩니다. 

정치권의 발빠른 행보로 부동산 시장이 오히려 거래 단절 모습이 나타나지 않기를 희망합니다.

둔촌주공은 오늘(5일)부로 정비계획변경안에 대한 공람공고가 마쳐지고 그동안 공람중에 접수된 이의 신청에 대한 보완작업과 곧이어 결정고시가 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서 빠르면 4월중반이후 내지는 5월초순경에는 건축심의를 위한 절차가 착수될 수도 있을 것으로 보여 사업승인인가 신청을 위한 일련의 진행이 두드러질 것으로 예상되어 오히려 둔촌주공은 정부의 대책에 따른 영향보다도 순조로운 사업진행 모습에 시장 변화가 더욱 크게 나타날 수도 있을 것으로 예상됩니다.

4월은 확연하게 봄 자태가 나타나며 부동산 시장도 변화가 기대되는 상황입니다. 

◈ 둔촌주공에서 현재 확실하게 거래가능한 매물을 소개합니다.(2013년 4월 5일)

1단지 7.5평 3억3천5백. 16평 5억6천. 18평 6억2천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억7천.
2단지 16평 5억6천5백. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억6천.
3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천5백. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억5천5백. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억5천. 34평[지분29.83평] 7억6천2백.

이상 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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