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언론에서 부동산 관련 정보 사이트에서 홍수와도 같은 정보가 흘러나오고 있고 각 지역 부동산 업소 자체의 정보 제공을 통해서도 실시간으로 시장 동향을 파악할 수 있는 상황이 되었습니다.
따라서 현재 시장 상황에 대해서는 어느누구 상관없이 부동산 시장에 조금만 관심이 있으면 현재의 시장상황은 불을 보듯 표면적으론 단순히 '숨고르기 장세' 모습으로 이해하고 있을 것입니다.
그렇다면 현재 시장에서의 '실제 거래가 가능한 가격대가 어떠한지' '실제 거래는 이루어지는지' '매수세의 움직임은 어떠한지' '전체 거래가능한 저가 매물량이 증가하고 있는지' 정확한 상황이 궁금할 것이라 판단됩니다.
둔촌주공아파트의 정확한 현재 상황은 강합세 유지입니다.
호가 상승세가 주춤해졌다는 말이지 가격 하락 절대 아닙니다.
거래량 다소 감소했으나 이어지고 있습니다.
매수세 상승시기보다는 매수희망 호가가 소폭 감소했으나 구체적인 매수 상담 이어지는 것을 통해 볼 때 다른 지역을 통한 갈아타기 수요 등 꾸준한 유입이 예상됩니다.
지난주 4단지 34평 7억3천에 가능하다는 소문에 매수자 출발하였으나 매도자 매도자체 보류.
2단지 25평 7억4천에 매수자 매수 희망 하였으나 매도자 그 매도가격 거절.
3단지 31평 입주희망 매수자 6억9천 매수희망 하였으나 매도자 거절.
1단지 16평 5억6천5백에 매수자 문의 있었으나 매도자 매도자체 보류.
{소형평형인 저층 7.5평부터 18평[고층 23평 ～ 25평]까지는 매수자들의 희망하는 저가 매물 자체가 전무할 정도로 강세 유지중.
지난주 거래 소강상태 상태에서도 주말에 34평 1건 거래된 것을 포함하여 3월의 경우 현재까지 9건 정도의 거래 모습이 유지중임.}
숨고르기 장세 모습에서 눈에 띄는 저가 매물이라는 것은 최근까지 실제 거래된 가격대와 동일한 가격의 매물 내지는 최근 정상호가보다 소폭 낮은 가격대의 매물을 지칭할 정도로 가격하락 모습은 나타나고 있지 않은 가운데 거래가 다소 주춤한 영향에 따라 그동안은 실제 거래가격보다도 2-3천만원 정도 높여 매물을 출시하던 상황에서 실제 거래되는 가격대에 근접하여 매물을 내어놓는 모습에 호가 상승세가 주춤하게 표면적으로 나타나고 있는 상황입니다.
한 건이 거래되면 다음 매물은 자동적으로 1-2천만원정도 높게 호가가 형성될 정도로 강세 시장이였는데 이제 잠시 시장 적응 과정이 나타나고 있는 상황으로 현재 각 평형별 저가 매물은 다른 지역으로 갈아타거나 대출부담에 따른 매물 등 극소수 저가 매물외엔 저가 매물이 전무한 상황이며 그동안은 거래를 위해 접근하면 매도보류하는 사례가 상당히 많았는데 그나마 매물잡기가 약간 수월해졌다는 것과 소폭 낮은 매물이 1-2개 시장에 출시되었다는 변화외엔 큰 변화가 없는 상황입니다.
이런 상황에서는 매도자 뿐만 아니라 매수자들의 경우에도 시장 상황을 오판할 가능성이 매우 높은데
가격이 확연하게 상승할 시기에는 맘먹고 추격매수에 나서면서도 잠시 주춤해지는 상황에서는 저가 매물이 아주 많아지거나 가격 하락폭이 크게 증가하는 것으로 파악하고 물러나는 모습에 극소수 저가 매물을 잡는 기회 자체를 놓치는 모습을 많이 보아왔습니다. 특히나 이런 상승장하에서의 조정기의 경우에는 상승장에서 잡기 어려웠던 우량 매물을 잡는 기회로 삼아야 되는데 통상 심리적으로 하락쪽에 무게를 두고 움직이는 경향이 많기 때문입니다.
여야가 정부조직법 등 그동안 첨예하게 대립하던 상황에서 벗어나 20일 본회의를 통해 취득세 연장 법안과 함께 일괄 처리하기로 합의 했다는 소식이 들려옵니다.
뒤늦은 처리 영향으로 시장에 실망감만 주었는데 그나마 시장에 안도감을 주고 새정부가 계획하고 있는 부동산 거래 활성화 대책 내용에 따라서 다시한번 시장의 변화가 나타날 것으로 예상됩니다.
지난번에도 언급했지만 1-2주 정도는 다소 혼조세가 나타나는 모습이 예상됩니다.
그렇다고 매도자들의 경우에도 급하지 않은 상황이라면 정부 대책 발표를 보고 매도에 나설 경우가 대부분이기에 매물량의 증가 모습은 시장 상황과 관계없이 기대하기 어려울 것으로 보이고 저가 매물량도 극소수 목적있는 매물외엔 출시되는 저가 매물량도 많지 않을 것은 분명합니다.
또한 3월말까지의 거래 모습은 지난 2월달에 비해 다소 감소되는 모습이겠지만 다른 지역에서 둔촌주공으로 갈아타는 수요와 다소 낮은 매물들이 출시되면 저가 매물을 기다린 매수 세력이 합세하여 거래가 이어지는 가운데 거래가격은 횡보세 수준이 유지 될 것으로 예상됩니다.
현재 시장 상황에 대해 어느정도 이해가 되셨는지요?
물론 시각에 따라서는 달리보는 분도 있겠지만 실제 매수자들이 움직이는 가격대와 정확한 매물 동향 파악을 통해서만이 오판하지 않는 매도와 매수가 이루어질 수 있기 때문입니다.
이제 또다른 변화가 기대되고 있습니다.
치열한 가격공방이 당분간 이어지는 모습이겠지만 아직도 매도자 우위 시장임을 강조하고 싶습니다.
또한 둔촌주공의 원활한 재건축 진행 모습도 매도자에게 힘을 지속적으로 실어줄 것으로 예상됩니다.
■ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 3월 18일)
1단지 7.5평 3억3천5백. 16평 5억7천. 18평 6억2천. 22평 7억5백. 25평[지분29.83평] 7억6천.
2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억4천5백.
3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천8백. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억6천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억7천.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인 에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114
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하한가 |
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58B |
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| 둔촌동 |
주공저층1단지 |
79A |
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| 둔촌동 |
주공저층1단지 |
80B |
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| 둔촌동 |
주공저층1단지 |
88B |
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등록일 2013/03/18 | 조회 2841 
둔촌주공 거래는 다소 주춤하나 강보합세 유지중
그때 가서 그 잘난 벼슬이 무슨 소용일 것인가 말이다....
