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둔촌주공아파트는 이번 주간에 접어들면서 거래 모습이 다소 소강상태를 유지하고 있는 가운데 전반적인 호가 움직임은 보합세가 유지되는 모습이 나타나고 있습니다.

지난 3월 첫주 주말까지도 거래가 이어진 가운데 3월에 들어와 7-8건의 거래 모습이 유지 되었는데 이번주중의 경우에는 그동안 꾸준하게 이어지던 거래 모습이 거의 12주만에 거래 모습이 소강 국면이 나타났고 꾸준히 강세를 유지하며 상승하던 호가가 전주대비 보합세가 형성되고 있는 모습입니다.

그렇다고 저가 매물량이 증가하는 상황은 아니고 거래량 감소에 따른 상승폭 자체가 둔화되는 모습으로 매물량 증가에 따른 하락 압력은 아직 크게 대두되지 않고 잠시 쉬어가는 장세 모습으로 판단됩니다.

가장 중요한 시장 변화를 야기한 외부요인은 취득세 감면 연장 국회처리 등 미적거리는 정치권의 행보와 새정부 각료들이 규제개혁을 주장하고는 있으나 점차 부동산 활성화 대책 기대감이 다른 요인들에 의해 점차 퇴색하는 모습이 나타나고 있고 일부분의 영향이지만 악화일로에 있는 남북한 문제도 심리적으로 매수세에 부분적인 영향을 주고 있는 상황으로 판단됩니다.

부동산 내적인 요인으론 단기간의 가격 상승에 따른 경계심리가 작용하고 있는 상황입니다.

어짜피 가격이라는 것이 무한정 상승내지는 하락만을 할 수 없는 것이기에 2년여만에 단기적인 가격 상승으로는 가장 큰 폭의 가격 상승 모습이 나타났기에 어느정도 수준에서는 쉬어가기 모습이 예상되었는데 둔촌주공의 경우에는 다른 지역 재건축 단지들에 비해 가장 늦게까지 호가 상승과 거래가 이어지는 가운데 이번주에 들어와 구체적인 쉬어가는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

쉬어간다는 의미에 대해 이제는 정확한 해석이 필요한 시점으로 판단됩니다.
분명 앞으로 1-2주 정도는 언론에서도 이런 시장 모습에 대해 여러 각도로 분석을 할 것입니다.

청년기의 시장 단계라면 분명히 쉬어가는 모습을 통해 새로운 더 큰 힘을 충전하는 계기가 될 것이고 노년기의 시장 단계라면 마지막 힘을 다해 올라온 상황이기에 이제 다시금 새로운 힘을 얻기까지는 힘없는 시장 상황이 이어질 것입니다. 

단기적으로 시장 상황은 일정한 박스권안에서 소폭 등락을 거듭하며 제자리 찾기에 열중할 것으로 예상됩니다.

그런 가운데 그 변화의 시점은 새정부의 부동산 정책 근간이 발표 되는 3월말 내지는 4월초가 될 것으로 예상됩니다.

결국 앞으로 1-2주의 시장 상황은 혼조세가 불가피할 것으로 예상됩니다.

그러나 시장은 다시금 3월말 내지는 4월초순을 기점으로 다시금 획복세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 현재의 시장 상황은 2011년 1-2월이후 꾸준히 하락하며 힘을 소진했던 부동산 시장이 이제는 다시금 힘을 얻어 바닥을 탈출한 모습이 분명하게 나타난 청년기의 모습을 찾아가려는 변화의 시점으로 판단됩니다.

국지적으로 부분적으로 등락 모습이 나타나면서도 정부의 부동산 거래 활성화 대책이 빈수레만 아니라면 시장 반응은 다시금 분명하게 나타날 것이기 때문입니다.

글로벌 부동산 경기도 미국과 중국 그리고 유럽쪽에서도 부동산 경기 회복세가 우리나라보다 한발 빠르게 나타나고 있고 그동안 과거 정부들이 단순히 집값만을 잡는다는 목표하에 무분별한 공급확대정책만으로 시장을 왜곡시켜 왔으나 새정부의 경우 수요 확대 측면에 중점을 둔 정책이 예상되기에 대내외적으로 부동산 시장이 다시금 힘을 얻는 계기가 될 것으로 보입니다.

둔촌주공의 경우 재건축 조합에서 3월 30일(토) 조합원 정기총회를 개최하기로 하였습니다. 정기총회는 정비계획변경에 대한 보고 및 설명회를 겸하여 개최되는데 건축심의 및 사업시행인가를 위한 건축계획, 평형별 세대수 구성(비율)에 조합원들의 의견을 반영하기 위해 『조합원 입주 희망 평형』 설문 조사도 병행해서 진행하고 있습니다. 아직 공람공고가 진행중에 있어 향후 추진 사항은 좀더 지켜봐야 하겠지만 그동안 사업지연에 대한 우려는 상당부분 개선되며 빠른 진행이 기대되는 상황입니다.

작년의 경우 기대없이 하락만을 지속했다면 금년의 경우 기대와 같이 현장에서도 사업진행이 가시화 되는 모습이 나타날 것으로 예상되기에 금년의 경우 둔초주공은 사업진행 속도에 따라 가격 모습이 달리 나타나는 민감한 한해가 될 것으로 예상됩니다.

이제 대기매수자들에겐 절호의 기회가 다시금 짧게 나타날 것으로 보입니다.

호가가 소폭 등락을 거듭하며 혼조세가 나타난다면 뒤로 물러설 것이 아니라 우량 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 것입니다. 빨간불만 뒤를 따르는 나방과 같은 투자전략보다는 파란불에 모두가 관망세를 유지할 때 우량 매물을 찾는 전략말입니다. 물론 말처럼 쉽지 않은 용기가 필요 하겠지요.. 그러나 둔촌주공의 투자가치라면 과감히 그런 결정에 나서도 좋을 것으로 판단되며 그런 선택의 시간은 결코 길지 않을 것이기에 이제 서서히 움직일 준비에 나서야 되는 역발상 투자 요령이 필요한 시점으로 판단됩니다.

매도자들에게도 이번 기회는 장기적으로 결코 나쁘지만 않은 시간이 될 것으로 보입니다. 어느선이 상한선인지 구분하기 어려울만큼 시장 상황이 빠르게 변화해 왔는데 이제 어느정도 기준점이 되는 시간이 될 것이기 때문입니다. 매도 목적에 따라 매도 계획을 다시 한번 점검하는 시간이 되어야 할 것이고 바람불 때 연 날리라는 속담을 다시한번 기억하는 투자 전략이 필요해 보입니다.

조만간 2/4분기 둔촌주공 매도· 매수 전략을 들고 다시한번 찾아뵙겠습니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 3월 15일 현재)


1단지 16평 5억6천5백. 18평 6억1천. 22평 7억. 25평[대지지분 29.83평] 7억6천.


2단지 16평 5억6천5백. 22평 6억9천5백. 25평[대지지분29.30평] 7억4천.


3단지 23평 5억6천5백. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억1천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억2천5백. 34평[지분29.83평] 7억7천 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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