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둔촌주공아파트는 3월 12일 현재 6건 정도의 거래 모습이 이어지고 있는 가운데 전반적인 호가 동향은 강보합세 이상이 유지되고 있는 상황입니다.



거래량 자체만으로 볼 때도 어느정도 평년작 수준은 유지되는 모습이며 거래 가격을 살펴보더라도 상승세가 표면적으로 유지되고 있는 것은 분명해 보입니다. 

매물량과 호가 동향을 살펴보면 매물 품귀 현상은 지속되는 모습이고 그 영향으로 호가 강세도 꾸준히 유지되는 상황입니다. 그러나 3월에 들어와 호가 상승세 강도는 다소 누그러진 모습인데 단기간 가격 상승에 따른 매수세의 심리적 부담이 작용되어 다소 추격 매수에 주춤한 요인이 한몫하고 있는 상황인데 결정적으로 매수세의 움직임을 다소 약화시킨 요인으론 취득세 국회처리 등 규제완화에 대한 정치권의 불일치 모습이 가격 상승에 대한 경계심리를 더욱 부채질 하고 있는 모습입니다.

둔촌주공과 같은 시장 상황은 개포지역을 비롯한 강남권 재건축 단지들을 중심으로 비슷한 시장 상황이 나타나고 있는데 단기적인 가격 상승에 따른 일시적인 적응과정으로 이해 됩니다.

그동안 강남권 재건축 단지들이 움직일 때도 다소 주춤했던 일부 단지의 경우 최근에 거래가 증가하며 뒤늦게 호가가 상승하는 모습도 나타나고 있는데 재건축 사업진행에 대한 호재보다는 새정부에서 논의중인 부동산 관련 종합대책에 대한 기대감이 서서히 작용되면서 그 영향에 따른 시장 반응으로 풀이 됩니다.

금년초부터 재건축 단지들의 가격이 움직이게 된 요인이 재건축 사업 진행에 대한 불확실성이 개선되는 모습이 가시적으로 나타남에 따라 가격에 영향을 주었고 새정부에 대한 기대감이 더욱 힘을 불어넣은 것으로 판단되기에 3월말내지는 4월초순에 예정하고 있는 새정부의 구체적인 종합부동산대책이 도출되기까지는 그 기대감에 따라 시장은 그동안 숨가쁘게 오르던 가격 상승폭은 다소 줄어든다 하여도 추가 상승세 모습은 지속될 것으로 예상됩니다.

둔촌주공의 경우 정부 정책에 따른 영향도 영향이겠지만 그보다도 원활한 사업 진행에 대한 가시적인 진척도가 더욱 가격에 영향을 주는 한해가 될 것으로 예상됩니다. 이미 정비계획 변경안에 대한 공람공고가 진행되고 있고 4월 중순이후 결정고시가 이루어지면 곧바로 사업시행인가 신청 절차에 앞서 건축 심의를 위한 절차가 구체화 될 것이기에 서업진행이 한발한발 진행되면서 가격도 영향을 받는 모습이 예상됩니다.

일정수준 가격 상승이후 단기적인 가격 조정과정은 누구나 예측하는 사항이지만 둔촌주공의 경우 결코 길지 않은 모습이 예상됩니다. 그 이유는 이미 언급했던 바와 같이 새정부의 종합부동산 대책에 따라서는 매수세의 유입이 크게 증가할 것으로 예상되기 때문입니다.

정책에 웃고 정책에 우는 대표적인 투자종목이 재건축 단지임은 분명하지만 확실한 것은 원활한 재건축 사업진행이 어느때보다는 크게 기대되는 시점에 새정부의 새로운 정책 변화가 시작되는 시점과 맞물려 가는 상황을 고려하면 그 파급효과는 어느때보다 크게 나타날 것으로 예상됩니다.

둔촌주공아파트 현재의 시장 상황을 어떻게 보고 계십니까?
둔촌주공의 가치를 한번 검토해 보였는지요?
가치가 가격보다 높다면 반드시 투자에 나서야 될 것입니다.
그것이 투자의 철칙이기 때문입니다.


단기간의 가격 흐름을 주목하는 것도 필요하지만 둔촌주공의 가치는 저평가 되어 있는 것은 분명해 보이기에 아직도 투자 기회론 늦지 않다는 판단이며 가격적인 측면에서도 아직도 추가 상승 여력은 충분하며 단기적인 조정과 상승사이에서 치열한 줄다리기가 이어지면서도 추가 상승 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

☞ 종변경 종상향에 따른 사업성 증가
 

둔촌주공 재건축 투자 수익에 대한 평가는 지금부터 적절한 평가를 받을 것으로 보이며 사업진행이 한발한발 진행되면서 그에 대한 평가는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

현재는 투자의 시점이며 잠시 쉬어가는 모습이라면 그 시점은 대기 매수자들에겐 기회의 시간임을 알야야 할 것입니다. 또한 매도자들에게도 기회의 시간으로 검토가 있어야 될 듯 합니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 3월 12일 현재)

1단지 16평 5억7천. 18평 6억1천. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억6천.
2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천5백. 25평[지분29.30평] 7억5천.
3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천5백. 34평[지분29.30평] 7억5천5백.
4단지 23평 5억6천. 31평 6억9천. 34평[지분28.66평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억8천

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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