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요즘 부동산정보란에 리모델링에 관한 정보가 많은데 투자가치가 높을것으로 기대되는 강남권 투자유망 복도식 소형 아파트로는 지하철 3호선 라인의 대청역 대치아파트,대청아파트가 있고 ,일원역 에는 까치마을 아파트가 있고,수서역에는 신동아아파트하고 삼익아파트가 있읍니다. 그중에 까치마을아파트입니다.
1.건축년도:93년09월
2.학군 강남8학군
3.건폐율17%,용적율208%,조경면적33%
4.용도:아파트및 부대시설(일반주거지역3종)
5.주변 고가의 중대형 역세권 아파트 -목련타운(37평,48평-650세대),삼성아파트(31평,27평-680세대),샘터마을(36평,48평-598세대)
5.까치마을 평형 및 세대수(15평 17평 21평-1403세대)
6. 주변환경:바로앞에 삼성의료원,뒤로는 대모산과 구룡산있음
위 3개전철역 아파트단지들중 유일하게 주변에 임대아파트가 없고 주변이 모 두 중대형아파트로 구성되어있고, 두세대를 한세대로 하는 40평형으로 리모델링한다면 많은투자수익과 강남권중대형수요를 어느정도 충족시켜주는 역할도 가능할것이다.(목련타운 37평 시세 14억,48평 18억정도 2006.10월21일)
*********두세대를 한세대로 합쳐서 40평대로 하는 리모델링이 경제적인 증가분이 워낙크다보니 두세대의 공유문제나 이주문제 등 은 그리 큰문제가 되지않을것같네요.현재 집값보다 2배이상의 보상이 주어진다면 반대할 사람은 없겠지요.그리고 세대수를 늘리는 리모델링은 불가능하지만 현 주택법으로 세대수를 줄이는 리모델링은 금지규정이 없어서 가능하다고 해석할수있다고 강남구청 주택과 공무원이 그러네요.앞으로 재건축 규제의 강화로 강남권에 공급이 없는상태에서 유일하게 공급도 늘리고 강남권수요도 어느정도 줄일수 있는 대안이 리모델링이라고 생각합니다. 물론 무분별한 재건축으로 인한 자원낭비와 환경오염 등의 사회적인 부작용도 줄일수 있고 공공의 이익에 보탬이 되는 리모델링은 정부에서도 쌍수를 들어 적극적으로 지원해줄것으로 봅니다.
투자금 1억조금 넘는돈으로 강남에 입성할수있다면 성공투자가 아닌가요?
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현 주택법에 세대수를 늘리는 증축은 할수없지만 세대수를 줄이는 것은 금지규정이 없는고로 가능하다고 해석할수 있다고 강남구청 주택과 공무원이 확인해줬고요. 왜 지금 이시점에서리모델링을 활성화시킬려는지 정부의 리모델링 활성화 대책의 행간을 읽을줄알아야 한다고 생각합니다. 지금까지 현 정부의 부동산정책 실패의 원인은 여러가지가 있겠지만 그중에서도 국민들이 필요로 하는 지역에 수준높고 질좋은 주택을 충분히 공급하지 못한것이라고 생각합니다. 서울에서 멀리떨어진 곳에 아무리 신도시를짓던 중대형 임대아파트를 짓던 다 수요를 정확히 예측하지 못한 공급이라 강남권을 대체할수도 없을뿐더러 강남집값을 잡을수도 없읍니다. 지금 강남권은 재건축말고는 신규로 주택을 공급을할방법이 없읍니다.분당도 마찬가지고요.그런데 강남권진입수요중 많은부분을 차지하는분들이 바로 강남권에서 20평대이하에 살고있는 사람들입니다.주거환경이니 교육,교통 등 모든 조건이 타 지역에 비해 좋기때문에 떠나기를 바라지않읍니다. 그래서 주변에 27평정도나 30평대를 사서 이사하고자 하나 주변30평대 가격이 17평대 4채이상이나 가니 평수늘리는 것은 엄두도 못냅니다.저도 그랬지만 4채값주고 30평가는니 옆집하나 사서 한집은 거실만들고 한집은 침실로만 써도 좋겠다는 생각이들고 한편으로는 30평대가 너무 고평가가 되었든 소형이 저평가가 되었든 분명 둘중하나의 시장가격은 잘못된것같다는생각이 들더군요.
강남권에 필요한것은 소형아파트가 아닙니다. 지금 강남권 재건축단지들의 초소형아파트는 주인거주보다는 직장이 강남권인 임차인이 주를 이루고 있을겁니다. 지금 강남권에서 필요한것은 중대형 평형에 대한 고급수요에 맞는 공급정책입니다.수요에 비해 공급이 현저하게 달리고 있죠.그럴바에야 강남권 진입수요의 한축인 소형을 리모델링 시켜서 이주수요도 줄이고 분당처럼 20평는 30평이상으로 리모델링해서 새로운 주택 공급도 해주는것은 무분별한 재건축으로 인한 자원낭비와 환경오염도 줄일수 있는 좋은 방법중의 하나라고 생각됩니다.또한 그동안 집값 상승의 광풍에서 소외되어 더 큰수평수로 이주의 기회마저 불가능해져버린 소형소유주에게도 좋은 기회가 될것입니다.