부동산 정보포털에서 거래포털로!

(개포 대진칼럼) 개포 재건축, 2012년 결산 보고서! 

만남은 헤어짐을 전제로 시작된다고 합니다.
그리고 헤어짐은 새로운 만남을 예고하기도 합니다. 

반복되는 세월과의 만남은 언제나 원대한 꿈과 희망을 품고 우리 곁으로 다가오지만 헤어짐을 알릴 때는 수많은 아쉬움과 미련을 남기고 떠나갑니다.
다사다난(多事多難)했던 '2012년 임진년 (壬辰年)' 흑룡의 해가 이제 우리 곁을 떠나려 합니다.
임진년 (壬辰年), 그 시작의 문을 열면서 우리 모두는 새로운 꿈과 희망의 소원을 담아 한해를 축원했습니다. 

그러나 시작을 되돌아보게 되는 지금,
과연 우리 모두가 소망하고 소원했던 꿈과 희망은 얼마나 이뤄졌는지 궁금해집니다. 

간절히 소망하고 소원하셨던 꿈과 희망이 결실로 맺어졌든, 또는 못 맺어졌든 우리는 언제나 세월의 끝자락, 그 끝말 헤어짐을 앞두곤 후회와 미련 그리고 아쉬움을 간직하며 만감이 교차되는 한해와 작별을 고 하곤 합니다.

그리고 바람처럼 구름처럼 흘러가 버린 수많은 날들을 각자 나름대로 추억을 간직한 세월로 기억하게 될 것입니다.
좋은 것은 좋은 것대로, 나쁜 것은 나쁜 것대로~~~~~~~ 

이제 2012년을 일주일 앞둔 오늘,
지나간 한해를 곰곰 생각해 보며 아쉽고 부족하고 미련이 남는 일들을 모두 잊으려 합니다.
그리고 나와 우리 모두에게 감사하고 고마웠던 분들께 뜨거운 사랑을 담아 이렇게 전하고 싶습니다. 

여러분들이 계서서 우린 꿈과 희망을 새로 키울 수가 있었으며,
여러분들이 계서서 우린 즐겁고 기쁠 수가 있었습니다.
그리고 여러분들이 계서서 우린 행복하고 사랑할 수 있었습다.

여러분! 진심 감사합니다. 감사합니다.

올 한해, 매주 월요일마다 개포지구 재건축 시장의 흐름과 개포 재건축에 관한 정보를 담아 “개포 재건축, 현장보고”라는 제하로 여러분과 만남을 좀 더 빠르고 정확한 소식으로 전하고자 하였던 필자의 뜻과 생각과는 달리 다소 산만한 내용과 편향적인 글들로 하여금 많은 분들께 심려를 끼치지 않았나, 반성해 봅니다. 

많은 분들의 격려와 성원에 열심히 노력하는 자세로 글을 써봅니다만 항상 마음 한구석에는 왠지 모를 불편함을 느끼게 되는 것은 아마도 그 만큼 제 가 쓴 제 글이 뭔가 부족하고 아쉬움이 많았던 것이 아니었나 생각하게 됩니다. 

다만 부동산 문제에 국한하지 않고 경제, 문학, 음악, 그리고 정치, 여러 가지 사회적 이슈와 더불어 여러분과 함께 공감할 수 있었던 점에서 진심 여러분께 감사드리며 제 자신에 위안과 위로를 삼으려 합니다.
또한 부족하고 미약한 필자의 글을 사랑과 격려로 성원해 주신 많은 분들이 있어서 필자는 정말 올 한해가 행복하고 기쁘기만 하였습니다. 

이제 올 한해 필자의 글과 함께 했던 여러분들께 깊숙이 머리 조아려 인사 올립니다.
여러분! 진심으로 감사드립니다. 감사합니다.
그리고 2013년, 계사년 (癸巳年) 새해에는 더욱 건강하시고 소원성취 이룰 수 있는 한해가 되시기를 기원 드립니다. 

개포 재건축, 오늘의 현장보고! 

오늘은 개포지구 재건축 주공아파트에 대한 한해 가격을 결산해 봤습니다.
떨어질 만큼 떨어졌다는 재건축 아파트 가격이 과연 연초에 비해 얼마나 떨어졌는지 궁금할 수밖에 없는데, 새해에는 재건축 사업이 가시권에 들어 온 만큼 반등으로 이어지는 한해가 되리라 생각되며 아울러 새로운 정부가 서민 경기 활성화 대책을 전폭적으로 강구하리라는 예측에 의하여 부동산 경기도 점차 회복되리라는 전망이 힘을 얻고 있습니다. 

                          (개포지구 재건축 아파트 1년 결산 시세표) 

▶개포 주공1차 단지
36㎡(11평): (2012.1.4)연초가 60,000만원에서, 현재가 50,000만원, ▼10,000만원 

42㎡(13평):(2012.1.4)연초가 69,000만원에서, 현재가 59,000만원, ▼10,000만원 

50㎡(15평1차):(2012.1.4)연초가 79,000만원에서, 현재가 70,000만원, ▼9,000만원 

50㎡(15평2차):(2012.1.4)연초가 84,000만원에서, 현재가 74,000만원, ▼10,000만원 

52㎡(16평):(2012.1.4)연초가 90,000만원에서, 현재가 80,000만원, ▼10,000만원 

58㎡(17평1차):(2012.1.4)연초가 94,500만원에서, 현재가 84,000만원, ▼ 10,500만원 

58㎡(17평2차):(2012.1.4)연초가 98,000만원에서, 현재가 87,000만원, ▼11,000만원 

59㎡(18평):(2012.1.4)연초가 118,000만원에서, 현재가 102,000만원, ▼16,000만원 

▶개포 주공2차 단지
26㎡(7.5평):(2012.1.4)연초가 46,000만원에서, 현재가 38,500만원, ▼7,500만원 

52㎡(16평) :(2012.1.4)연초가 75,000만원에서, 현재가 67,000만원, ▼8,000만원 

62㎡(19평) :(2012.1.4)연초가 86,000만원에서, 현재가 76,000만원, ▼10,000만원 

72㎡(22평) :(2012.1.4)연초가 100,000만원에서 현재가 86,000만원, ▼14,000만원 

82㎡(25평) :(2012.1.4)연초가 117,000만원에서 현재가 95,000만원, ▼22,000만원 

▶개포 주공3차 단지
36㎡(11평) :(2012.1.4)연초가 59,000만원에서, 현재가 49,500만원, ▼8,500만원 

42㎡(13평) :(2012.1.4)연초가 73,500만원에서, 현재가 61,000만원, ▼12,500만원 

50㎡(15평) :(2012.1.4)연초가 93,000만원, 현재가 79,000만원, ▼14,000만원 

▶개포 주공4차 단지
36㎡(11평) :(2012.1.4)연초가 55,000만원에서, 현재가 48,000만원, ▼7,000만원 

42㎡(13평) :(2012.1.4)연초가 64,500만원에서, 현재가 55,000만원, ▼ 9,500만원 

50㎡(15평) :(2012.1.4)연초가 82,000만원에서, 현재가 65,000만원, ▼17,000만원 

상기 시세 변동은 급매물 시세에 준해서 조사하였습니다.
필자의 홈페이지 ( http://cdj9301.cafe24.com/ )의 일별 매매현황에서는 과거뿐만 아니라 현재에 이르기 까지 당일 급매물 현황이 수록되어 있습니다. 

부동산경기는 장기적으로 보면 일반경기 흐름의 또 다른 거울이라고 합니다.
때문에 일반경기가 뒷받침되지 않는 집값은 사상누각이 될 것이라는 생각이 듭니다. 

새 정부 출범과 함께 부동산시장 활성화를 위한 대책은 △분양가상한제 폐지 △다주택자 양도세 중과 폐지 △취득세 감면 연장 등이 떠오르고 있습니다. 때문인지는 모르겠지만 다행스럽게도 21일 국회 기획재정위원회 조세소위원회는 올해 말 종료 예정이던 '다주택자 양도세 중과세율 적용 유예'를 내년 말까지 1년 연장하는 법안을 통과시켰습니다. 

다주택자 중과세는 집을 두 채 이상 가지고 있는 경우 2주택은 매도시 양도차익의 50%, 3주택 이상은 60%의 세율을 적용하는 내용인데, 양도소득세 중과세율 적용이 1년 유예되면 주택을 두 채 이상 보유한 사람들은 내년까지 양도차익에 대해 6~38%의 일반 세율을 적용 받게 됩니다. 

이제 212년을 마감하면서
새해엔 더욱 알찬 소식과 정보로 여러분을 찾아뵐 것을 약속드리겠습니다.
2013년, 계사년 (癸巳年) 새해!
여러분 모두 더욱 건강하시고 만복이 깃드시기를 기원 드립니다. 

개포 재건축 전문,
개포 대진칼럼은 재산 증식에 대한 꿈과 희망을 전해 드리겠습니다.
개포 재건축 상담이 필요하십니까?
대진 홈페이지 : http://cdj9301.cafe24.com/