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▶오늘의 시세 및 동향분석


- 금년도 한 달만을 남겨 놓은 가운데 12월 첫주간이 시작된 둔촌주공의 호가 동향은 11월 중반이후 꾸준하게 호가 변화없이 횡보세가 이어지고 있는 모습이다. 저가 매물중에서도 최저가 매물의 경우에는 거래가 뒤따르는 모습이 나타나고 있는 상황으로 11월과 12월로 연결되던 지난 한 주간의 경우에도 4건 정도의 거래 모습이 나타난 가운데 지난 토요일 주말 시장을 통해서도 12월 첫 거래 모습이 나타난 상황이였다.

- 거래 가격을 살펴보면 대체적으론 지난 취득세 감면 발표 영향이 반영되기 전의 가격대에 근접한 상황으로 취득세 영향에 따른 가격 상승폭을 고스란히 반납한 모습이 나타나고 있는 모습이다. 그러나 평형에 따라서 호가 동향이 사뭇 다르게 나타나고 있는 모습인데 워낙 저가 매물량이 극소수에 불과한 영향으로 인해 저가 매물이 전무한 평형의 경우 아직도 강보합세 모습이 나타나고 있는 상황이며 11월을 통해 거의 20여에 근접한 거래 모습으로 인해 각 평형별 저가 매물 소진은 어느정도 완료되가고 있는 시장 상황으로 판단된다.

- 12월에 들어선 현재의 분위기를 살펴보면 저가 매물을 탐색하는 대기매수자들의 발길은 꾸준하게 이어지고 있는 상황이나 그 움직임은 상당히 조심스런 모습이고 호가는 전반적으로 크게 흔들림 없이 횡보세가 지지되고 있는 상황을 고려하면 서울시 소위원회 일정이 확정되기까지는 이러한 호가 횡보세는 꾸준하게 이어지는 가운데 저가 매물이 출시되면 거래가 뒤따르는 모습이 나타날 것으로 예상된다.

- 이미 알려진대로 둔촌주공 정비계획 변경안이 강동구청의 회람이 마쳐지고 지난 11월 28일 서울시로 제출 되었다. 서울시 해당 부서들의 회람이 이루어지는 과정속에서 소위원회 일정을 위한 조율이 진행중인 것으로 보이는데 개인적인 판단으론 이번 19일 대선전에 소위원회가 개최될 것으로 예상되는 상황이다.

- 이번 서울시 소위원회의 결정은 사뭇 상당한 의미가 있을 것으로 보이는데 워낙 수익율이 높은 단지임을 감안하면 3종 상향은 보너스 개념으로 인식해도 좋을듯 싶고 사업 진행에 있어서 더욱 발빠른 움직임이 예상되는 상황이 조합원들에게 주는 심리적 안정은 더욱 클 것으로 판단된다. 대다수 조합원들이 2종이라도 빠른 재건축을 기대해 왔다는 것을 감안하면 현재의 가격 등락도 중요하지만 빠른 재건축 진행을 통한 조합원들의 빠른 수익 실현도 상당히 중요하기에 상당한 의미가 있는 이번 소위원회가 될 것으로 보인다.

- 좋은 결과가 도출된다면 가격 측면에서도 긍정적인 효과가 당장 빠르게 나타날 것으로 보이기에 준비된 대기 매수자들의 선택은 그러한 서울시 일정이 확정되기 전 저가 매물을 중심으로 발빠른 선택을 해야 할 것으로 판단된다. 어짜피 올 연말까진 취득세 감면 혜택도 가능하기에 저가 매물과 세금 혜택을 동시에 받는 효과가 있고 기존 부동산 소유자가 추가적으로 연말까지 부동산을 매수하는 경우 다주택자에 대한 양도세 국회처리가 안되는 경우에도 2년이후 매도하는 상황에서는 양도세가 중과 대상에서 제외되고 일반 과세만을 부담하면 되는 상황도 고려해야 할 것이다.

- 이번 연말까지의 매수는 저가 매물을 매수 하고 취득세와 다주택자들의 경우에는 양도세까지 감면 혜택을 보장받는 기회이기에 적절하고도 빠른 선택을 추천 하는 상황이다.

◆ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개하면...

1단지
8평[지분 8.94평] 2억9천
16평[지분 19.09평] 4억9천       [추천매물]
18평[지분 21.48평] 5억4천   [강력추천매물]
22평[지분 26.24평] 6억2천5백
25평[지분 29.83평] 7억

2단지
16평[지분 18.76평] 4억9천
22평[지분 25.78평] 6억2천
25평[지분 29.30편] 6억8천 [추천매물]

3단지
23평[지분 18.76평] 4억8천5백 [강력추천매물]
31평[지분 25.78평] 6억1천5백 [강력추천매물]
34평[지분 29.30평] 6억7천5백 [강력추천매물]

 4단지
23평[지분18.34평] 4억8천5백
25평[지분20.64평] 5억2천5백 [강력추천매물]
31평[지분25.22평] 6억8백 [추천매물]
34평[지분28.66평] 6억5천5백[강력추천매물]
34평[지분29.83평] 6억9천

둔촌주공 부동산헤드라인
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