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동탄 2 신도시 동시분양 성공 비결은



저렴한 분양가,

좋은 입지와 집값 상승 가능성,

높은 중소형 비율.'



침체된 분양시장 분위기 속에서도

성공 방정식은 존재했습니다.


올해 하반기 수도권 분양시장 '

최대어'로 꼽히던 동탄2신도시

2차 합동ㆍ동시청약에서는

이 같은 공식이 또 한번 증명됐습니다.





지난 22~23일 1~3순위 청약을 받은

대원, 금성백조, 계룡건설 등 3개 단지는

1607가구 모집에 3895명이 접수해

평균 2.37대1의 경쟁률로 순위 내 마감에 성공했습니다.






동탄2신도시 청약이 사실상 성공한 것은

저렴한 분양가가 가장 큰 이유로 꼽힌다.


1차 합동분양 당시 평균 분양가는 1007만~1042만원.

이번 2차 분양의 평균 분양가는 1040만~1150만원 선이었지만


85㎡ 초과 물량의 분양가가 포함됐다는 점을 감안하면

실제 평균 분양가는 1100만원 이하가 대부분이다.



현재 동탄1신도시 아파트

평균 매매가인 3.3㎡당

1100만~1200만원 선보다 저렴한 셈이다.



1차 분양 단지 였던 우남퍼스트빌

전용 85㎡의 경우

동과 층, 향에 따라선 이미 1000만~2000만원의

웃돈이 붙는 등 수요자들의 관심이 많습니다



동탄1신도시에서 수요자들이

이미 한 차례

집값 상승을 경험했다는 점도 성공의 바탕이 됐습니다.



분당신도시의 서현동,

동탄1신도시의 시범마을 일대처럼

이곳 아파트가 향후 지역 집값을

주도할 가능성이 높다는 얘기입니다.



실제 2004 년 분양한 동탄1 신도시 시범단지

전용면적 84㎡의 경우

평균 3.3㎡당 740 만원 선에 분양됐다.


최근 매매가격을 감안하면

적어도 3.3㎡당 400 만원 이상의 시세차익을 누린 셈이다.











박근혜 대통령 당선인의

수도권 개발 공약을 살펴보면

지역 개발 호재로 작용할 수 있는 것이 상당수 포함돼 있다.




가장 눈길을 끄는 수도권 개발 공약은


GTX 조기추진,

수서발KTX 연장,

수도권 복선전철 건설 등 철도교통 분야다.





박 당선인은


사업 진행이 지지부진한

GTX를 만성적인 수도권 교통난 해소를 위해

적극 추진하겠다고 밝히고 있다.



GTX 는

일산 킨텍스~수서역

송도신도시~청량리역

금정역~의정부 등 3개 노선이 추진된다.



이를 통해 수도권 어느 지역에서나

서울 도심을 30 분대에 접근할 수 있게 한다는 구상이다.






수서발 KTX노선은


수서~평택 구간을 의정부까지 연장하는 방안이 추진된다.



이를 통해 KTX 이용에 소외돼 있는

수도권 동북부 지역의 교통 접근성을 개선한다는 계획이다.





또 수도권 남부지역 교통대책의 일환으로

경기도와 강원도의 철도 네트워크도 새로 구축된다.



이를 위해

월곶~광명~판교

경기 여주~강원 원주

인덕원~수원 등을 잇는


복선전철 건설을 지원할 방침이다.



이밖에도 박 당선인은

현재 답보상태에 놓인

화성 ‘유니버설 스튜디오 코리아 리조트(USKR)’ 조성사업과

고양 ‘한류월드 개발사업’ 등도 차질 없이 추진키로 했다.


USKR은 도로 상·하수도 등

기반시설과 교통인프라 구축 사업 등을,


한류월드는 MICE(회의·관광·컨벤션·전시회)

복합단지 개발을 지원하게 된다.



GTX 조기추진·수서발 KTX 연장

이데일리 | 2012.12.26 10:00

- GTX 건설 및 수서발KTX 노선 연장 추진

- 수도권 및 인천지역 전철 및 지하철 확대

- 유니버설 리조트, 한류월드 사업 정상화










새로운 부동산 투자처로

일명 가젤지역이 뜨고 있다.



가젤지역은

지속적으로 고성장하는

기업 중소기업 이 많은 지역으로

고용창출이 활발한 곳을 의미한다.


산업연구원이 따르면,

2004 년말부터 2009 년말까지 5 년간


우리나라의 232 개 기초지차체를 대상으로

창업 및 고용창출이 활발한 지역을 조사한 결과


서울 금천구와 인천 연수구,

충북 청원군 등이

상위 10% ( 22 개 지역) 인 가젤 지역으로 꼽혔다.



이들 지역은 높은 경제성장률은 물론

사업체 증가로 인한 배후수요가 풍부해

부동산 투자에서도 인기를 끌고 있는 곳이다.



실제로 가젤지역은 조사기간(5년)동안

사업체 수의 증가율이 전국 평균치(0.6%)보다


평균 4.6%이상 상회하는 높은 발전율을 기록했다.




또 전국에서 200만여명의 종사자가 증가했는데


이중 가젤지역에서 약 65만명(32.5%)을 차지했다.




부동산 전문가들은

가젤지역은 대부분 산업단지가 들어서 있는 곳들로

배후수요가 풍부하고,


이를 기반으로 지역의 경제와 인구가

눈에 띄게 성장하고 있다며



현재도 꾸준히 기업유치와

개발사업들이 진행되고 있는 곳들이 많아

주거단지들도 안정적이며

향후 시세상승 여력도 크다고 볼 수 있다고 분석했다.




가장 눈여겨볼 만한 곳은

서울에서 유일하게 가젤지역으로 선정된 금천구다.



금천구는 서울디지털산업단지와

LG전자 연구소, 시흥유통산업단지 등

탄탄한 산업기반과 배후수요를 바탕으로

투자자들의 관심을 끌고 있다.



또한 옛 대한전선 부지와

도하부대의 부지 등 68만 4420㎡에 달하는 면적을

공동주택, 업무시설, 공원, 종합병원, 학교,

경찰서를 갖춘 산업문화복합단지를 건설한다는

계획도 호재로 작용하고 있다.




인천 연수구는

송도국제도시와 경제자유구역으로서

높은 종사자 증가율(7.9%)를 보이며 가젤지역으로 선정됐다.

삼성을 비롯한 국내외 유수 기업이 잇달아

투자 계획을 내놓고 있고,

450여개 기업을 유치하는데 성공했다.


이미 삼성을 비롯한 대기업, IBM 등의

소프트웨어 개발업체,

셀트리온 외의 바이오연구소 등

200여개의 기업이 입주해 있는 상태다.


녹색기후기금(GCF) 사무국을 유치하면서

각종 기업들과 관련기구 및

인구가 늘어날 것으로 전망돼

향후 전망이 더욱 밝은 편이다.



송도에서

최근 투자자들의 발길이 향하는 곳은 대형 지식산업센터다.



대기업의 협력 중소기업들 및 지원시설들의

수요가 폭발적으로 늘고 있기 때문이다.



가젤지역이 모두 9 곳(성남, 고양, 남양주, 하남, 파주,

안성, 화성, 광주, 가평)으로

가장 많은 지자체가 선정된 경기도에서는

인구규모(40만명 이상 A등급)와

사업체 증가율(9%) 등에서


화성시가 돋보이는 것으로 나타났다.




화성시는



동탄산업단지를 비롯해


마도지방산업단지,


북양산업단지, 장안산업단지 등


기존 산업단지와 새롭게 조성 중인 산업단지들로

가젤지역 중에서도 앞으로의 가치가 더 기대된다는 평이다.



충청북도에서 유일하게 가젤지역으로 선정된

청원군도

오송생명과학단지와 오창과학단지 등을 비롯해

충남 천안ㆍ아산산업단지를 잇는 충청 C벨트의 중심으로

최근 상승세를 이어가고 있다.



이 중에서도 특히 오송생명과학단지는



국책기관 6곳 및 21개 기업체의 입주가 끝난 상태로


향후 모든 기업의 입주가 완료되면

종사자만 3만여명에 이를 것으로 예상된다.





내년도 부동산시장 블루칩으로 떠오른 ‘가젤지역’

매일경제 | 2012.12.22 10:48










시련은 있어도 실패는 없다



세계적 그룹인 현대를 만든 고 정주영 회장의 명언입니다.




올해는 부동산 시장에 있어서 시련의 한해였습니다.



미국,중국,독일,홍콩.싱가폴 등이


부동산 가격이 폭등 중 임에도


한국은 노무현, 이명박 양대 정권 의 옹니배기 규제 지속으로

참으로 부동산 시장은 힘들고 어려운 시기 였습니다



박근혜 정권은 비교적 유연성을 보이며

규제도 대폭 풀고


경기 부양을 위해 부동산 시장을 자유화하여

돈이 돌아 가게 할 것 입니다



내년은 부동산 시장 전망을

매우 밝게 보는 사람이 대부분입니다.




중국 시장도 시진핑 체제에서

건설 경기 위주의 경기 부양책을 실시할 것으로 보이며




무엇보다 충분히 빠질 만큼 빠진

아파트 가격도 메리트가 될 수 있습니다.




부동산 가격이 일정 방향 지속적으로 오르는 경우는 없으므로




조정기간은 거칠 수 있겠지만




장기적인 측면에서는

충분히 승부를 걸 수 있을만한 가격대임은 분명한 것 같습니다.




위기때는 모두 어렵지만 그래도


영등포,왕십리,청량리,성북역,서울역등 대형 부도심 역세권과

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주,등

개발 호재가 풍부한 지역은 가장 잘 버틸 수 있는 것이고




위기가 끝나면 더욱 약진할 수 있기에




아파트값이 약세 국면에서

투자를 하신다면 역시 큰 수익을 안겨 줄 것입니다









정부청사 이전과 함께

행정중심복합도시라는 밑그림이

실현되고 있는 세종시와



2기 신도시 가운데


거의 유일하게 초기 계획대로 사업이 진행중인

동탄은 개발 기대감으로

분양이 잘 되고 땅값도 많이 올랐다.





올해 수도권 분양시장의 가늠자로 꼽혔던

동탄2신도시 첫 합동분양에서는

우남퍼스트빌이


대기업 브랜드가 아니라는 약점을 딛고

평균 9.26 대 1의 높은 경쟁률로 마감했다.



동탄은 개발 규모 나 자족기능을 봐도

판교와 광교를 잇는

수도권 남부 대표적 신도시로서

경쟁력을 인정 받고 있으며




차기 정부가 GTX ( 수도권 광역 급행 철도 ) 등에

긍정적 이라는 점도


향후 기대감을 높이는 부분이다





반면 토지보상이 늦어지거나

도로·교량 등 기반시설 설치가 지연된

경기 파주 운정3지구 인근지역과

인천 영종하늘도시 등은

개발 청사진이 퇴색했다는 평가다.



인천과 경기 서부지역은

수요에 비해 공급물량이 대거 몰리며

오히려 사업을 지연시키는 결과를 초래했다







GTX 사업 예산이 확보되므로서

추진에 날개를 달 것 같습니다.........


동탄,수서,송도,의정부,

청량리,신도림,영등포등도 수헤를 보겟지만


KTX 수서-동탄 노선 의 성북역이나

의정부까지 연장추진도 상당한 파괴력이 있을 것 같습니다



GTX,KTX가 집값 판도를 바꾼다는 사실

꿈에도 잊지 말아야 합니다



동탄 신도시 GTX 개통되면 증말루 죽여 줍니다



김문수 경기 도지사의 역점사업으로

수도권 교통체계에

일대 변혁을 가져올 '

수도권 광역 급행 철도'(GTX)사업의

기본계획 수립 및 문화재 지표조사를 위한

국비 100억 원이 확보됐습니다.




특히 박근혜 대통령 당선인이

GTX사업 추진을 공약을 내세운 만큼

향후 사업추진에 속도가 붙을 전망입니다.





경기도는 GTX 3개 노선

(일산~수서, 송도~청량리, 의정부~금정)예산

100억 원이 1일 오전 국회 본회의를 통과함에 따라

조기 착공 가능성이 더욱 높아졌다고 밝혔습니다.



이번 예산은

GTX 기본계획 수립 및 문화재지표조사 등에 사용됩니다.





GTX 사업은 지난해 4 월 정부가 발표한

제 2 차 국가 철도망 구축계획

전반기 착수사업에 반영돼


지난해 12 월 14 일 예비 타당성 조사가 시작됐습니다.




경기도는 2013년 예산으로

국비 100억 원을 확보함에 따라



기본계획 수립,


사전환경성검토,

문화재지표조사 등

착공에 필요한 기반 준비가 가능해 졌다고 설명했습니다.





서상교 도 철도항만국장은


2013년도 예산에 사업비 100억 원을 확보함에 따라


사업에 새로운 전기가 마련됐다며



박근혜 대통령 당선자가

GTX사업을 추진하겠다고 약속한 만큼

사업에도 탄력이 붙을 것이라고 말했습니다.




서 국장은 특히 KTX 수서~평택 노선을 청량리,성북역,



의정부까지 연장하는 공약과



GTX 사업을 연계해 검토할 경우


수도권 교통에도 획기적인 변화가 예상된다고 덧붙였습니다.




GTX는 설계속도 200km/h급으로 계획돼

표정속도 100km/h로 운행하는

신개념 철도로


동탄에서 삼성까지 18분,

삼성에서 킨텍스까지 22분 등

수도권의 주요 거점을 1시간 이내로

연결하는 꿈의 교통수단이다.





GTX 3개 노선은


일산~수서(동탄) 구간 46.2km


송도~청량리 48.7km


의정부~금정 45.8km 등 총 140.7km다.



사업비는


일산~수서(동탄) 구간 4 조 6031억 원

송도~청량리 4 조 6337억 원

의정부~금정 3 조 8270억 원 등

총 13조 638억 원이 투입된다.





박근혜 당선인 경기도 공약



경기도 한류지원 기반 조성

GTX 추진

유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원

수서발 KTX 노선 의정부 연장

DMZ 한반도 생태평화벨트조성

경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선





GTX 사업 탄력붙나?···

기본설계 등 국비 100억 확보

아시아경제 | 2013.01.01 10:30






2013년 철도로 뜨는 수혜지역은 어디?


뉴스핌 원문

기사전송 2013-01-04 07:44 최종수정 2013-01-04 07:46




GTX, KTX, 서울 지하철 4,7,8,9호선 연장 구간 등 관심...


[뉴스핌=이동훈 기자]

정부의 철도 SOC(사회간접자본) 사업 예산이 확정돼 GTX(광역급행철도) B노선과 서울지하철7호선 연장이 결정된 인천 남동부 일대 부동산시장이 최대 수혜처가 될 것으로 보인다.

이 일대는 서울 도심과 연결되는 경인전철 외 광역철도가 없었던 만큼 이들 사업의 착수는 이 지역 부동산시장에 적지 않은 호재가 될 것으로 예상된다. 아울러 수도권 KTX(한국형고속철도)사업과 GTX사업 착수가 유력시돼 수도권 남부지역인 수원과 평택도 수혜를 볼 것으로 예측되고 있다.

◆인천, 동탄 'GTX 호재'

우선 수도권 주민들의 가장 큰 관심을 받고 있는 GTX는 새해 예산으로 100억원을 배정 받았다. GTX에 배정된 예산 100억원은 GTX기본계획과 기본계획 수립을 위한 사전 조사(문화재지표조사, 사전환경성조사) 등에 투입될 예정이다.

이는 GTX가 당장 착공에 들어갈 것을 의미하지는 않는다. 하지만 그동안 사업 착수 여부 자체가 논란이었던 GTX는 이로써 확실히 본궤도에 오른 것으로 볼 수 있다. 이에 따라 아직 공개되지 않은 한국개발연구원의 예비타당성조사도 긍정적으로 나올 가능성이 커지고 있다.

경기도 관계자는 "GTX 예산이 확정됐다는 것은 GTX사업 추진이 확정적이 됐다는 의미로 볼 수 있을 것"이라며 "박근혜 당선인도 GTX를 약속한 만큼 3개 노선 동시 착공도 기대해 볼 수 있다"고 말했다.

GTX는 제안자 격인 경기도가 동탄~일산 A노선, 송도~청량리 B노선, 의정부~금정 C노선 등 3개 노선의 동시 착공을 주장하고 있다. 다만 3개 사업을 동시에 추진하기에는 10조원이 넘는 자금이 필요해 동시착공 여부는 불투명하다.

이에 따라 수도권 KTX와 노선이 동일한 A노선이 가장 먼저 개통될 가능성이 커지고 있다. 특히 A노선 남부 구간은 착공에 들어간 수도권 KTX 수서~동탄 구간과 같은 노선을 사용키로 한 만큼 개통 전망은 밝다. 이 경우 동탄에서 용인, 성남을 잇는 주거벨트는가 2000년대 초반 누렸던 영예를 되찰 수 있을지에 관심이 쏠리고 있다.

이와 함께 지난해 11월 GCF(녹색기후기금) 사무국 유치한 송도국제도시의 경우도 유치전 당시 GTX B노선을 유치조건으로 제시했다. GTX B노선은 GCF와 맞물려 사업이 탄력을 받을 것으로 기대되고 있다.

B노선은 서울 남서부를 경유하고 있지만 노선의 특성상 서울 주민들이 혜택을 보게될 가능성은 크지 않다. 하지만 GTX B노선은 송도와 남동구, 부평구 일대에 포진한 인천의 주요 주거지역에 호재가 될 것으로 예측된다.

◆오송, 지제, 대전은 'KTX 호재'

새로운 KTX 노선이 지나는 지역도 부동산시장이 활기를 띨지 주목된다. 올해 국토해양부가 추진하는 KTX사업은 호남고속철도 오송~광주송정구간, 수도권 고속철도 수서~지제구간, 그리고 경부고속철도 대전~대전도심 구간 등 3기다.

이중 전문가들이 주목하는 사업은 GTX 사업과 연계되는 수도권 KTX 수서~지제구간이다. 수도권 전철이 경유하는 지제역은 그동안 KTX의 혜택을 받지 못했던 수원과 평택 일대 부동산시장을 바꿔놓을 호재로 꼽힌다. 이에 따라 남서 수원지역도 수도권 KTX '후광효과'를 얻을 것으로 예측되고 있다.

◆서울 서부, 인천 부평은 '서울 7, 9호선 호재'

도시철도는 '극과 극' 효과를 줄 것으로 예측된다. 우선 657억원의 예산을 타낸 9호선 연장(신논현~종합운동장)구간은 사업에 탄력을 받을 전망이다. 서울 강남과 송파를 잇는 9호선 연장구간은 서울 서부지역과 강남을 최단 시간에 연결한다는 점에서 서울 서부지역의 주택시장 분위기를 끌어올릴 것으로 기대된다.

또 당초 정부안의 세배인 150억원을 타낸 7호선 연장(부평구청~석남)구간은 수도권 신도시에 준하는 입지를 갖고 있는 인천 부평구 일대를 새롭게 재편할 호재로 평가되고 있다.

반면 신분당선 광교~호매실 구간은 한푼의 예산도 타내지 못해 사업이 취소될 것으로 우려된다. 그나마 이 구간 일대로 GTX가 지나가 교통여건은 개선될 것으로 기대된다.

◆남양주, 경기 북부는 '서울 4,8호선 호재'

또 경기도 남양주시 북부 주거지역도 새로운 관심을 받게 될 것으로 전망되고 있다. 지하철 8호선 연장구간 별내선과 4호선 연장구간인 진접선도 각각 20억원 씩의 예산을 받아 사업에 착수할 것으로 예상되기 때문이다.

건설업계 한 관계자는 "올해 철도 예산배정 현황을 보면 최대 수혜처는 단연 인천시다"라며 "GTX B노선과 지하철 7호선 연장구간은 그간 수도권 전철에 의존할 수 밖에 없던 인천시의 입지여건을 크게 바꿔놓을 것"이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim]










누가뭐래두 올해 최고 의 투자 유망 지역은


세종시 주변 과 동탄 신도시 입니다.........



미리미리 상승에 대비 하세요





GTX 사업 가시화 땐 해당 역세권 주목...


박근혜 18 대 대통령 당선인이

공약으로 내세운 지역 개발사업을

유심히 보면

향후 5년간 돈이 몰릴 곳을 짐작할 수 있다.

　

우선 인천 경인고속도로 지하화에 따른 수혜지역과

GTX 사업이 가시화 될 경우


해당 역세권의 주택ㆍ토지시장을 주목해야할 것으로 보인다.



충청과 세종시 일대는 개발재료가 꾸준히 예정돼 있고

인구유입도 지속적으로 이뤄지는 만큼

관심을 기울여야 하는 지역이다.

　


지역개발 공약의 향후 정책 추이를 지켜보며

한발 앞서 투자한다면


짭짤한 수익을 올릴 수 있을 것으로 보인다.






GTX(수도권 광역급행철도) 사업이

박근혜 당선인의 공약에 힘입어

얼마나 속도를 낼 것인가가 관건이다.



박 당선인은 수도권 교통난을 해소하기 위해

경기도에서 서울 도심까지 30분대에

접근 가능하도록


킨텍스~수서,

송도~청량리,

금정~의정부간 3개 노선 등

수도권 광역급행철도 사업을 추진하겠다고 밝혔다.

　


사업이 본격화될 경우

GTX 노선으로 거론된 곳 중

정차역으로 예정된 곳을 중심으로

부동산 시장이 꿈틀거릴 가능성이 높다.







박 당선자는 세종시를 행정중심지로 정착하기 위해서


논산~대전~세종~청주를 연계하는


충청권 광역철도망 구축을 서두른다는 계획이다.




각 부처의 세종시 이전이 본격화되면서



세종시와 대전, 청주,오송,오창, 천안 등

인근 지역의 부동산 시장도 더욱 활기를 띨 전망이다.



경기도, 철도확충 국비 1조3468억 확보
GTX·경의선 등 투자 … 2017년까지 12개 노선 개통

2013년 01월 07일 (월)




경기도는 올해 광역철도와 일반철도, 수도권고속철도 총 16개 철도사업에 필요한 국비 1조3468억원을 확보했다고 6일 밝혔다.

광역철도 8개 사업 333.9㎞ 3496억원, 일반철도 7개 사업 335.9㎞ 5972억원, 수도권 고속철도 61.1㎞ 4000억원 등이다.

이는 지난해보다 1078억원 증가된 금액이다.

광역철도는 국비 75%와 지방비 25%로 사업비를 분담하고 일반철도와 수도권고속철도는 전액 국비로 사업을 진행한다.

광역철도는 수도권광역급행철도(GTX) 140.7㎞에 100억원, 분당선 연장(오리-수원) 19.5㎞에 970억원, 신분당선 연장(정자-광교) 12.8㎞에 850억원, 수인선(수원-인천) 43.9㎞에 750억원, 경의선(용산-문산) 48.6㎞에 776억원, 진접선(당고개-진접) 14.5㎞에 20억원, 별내선(암사-별내) 12.7㎞에 20억원, 신안산선(여의도-안산) 41.2㎞에 10억원을 투자하게 된다.

일반철도는 여주선(성남-여주) 57㎞에 3600억원, 포승-평택선 30.3㎞에 1300억원, 소사-원시선 23.3㎞ 730억원, 서해선(송산-홍성) 89.2㎞에 275억원, 여주-문경선 95.8㎞에 34억원, 대곡-소사선 19.5㎞에 20억원, 동두천-연천 20.8㎞에 13억원, 수도권 고속철도(수서-평택) 61.1㎞에 3496억 원을 투자한다.

특히 대곡-소사선은 지난해 광특예산으로 편성됐다가 올해 일반철도로 분류돼 사업비의 90%를 국비로 충당하게 됐다.

도는 이번 결정으로 지방비 1500억 원을 절감할 수 있을 것으로 예상하고 있다.

한편 경기도는 오는 2017년까지 5년간 18조147억원을 투입, 분당선 연장, 경원선, 포승-평택선 등 모두 12개 노선을 개통할 계획이다.

/이동화기자 itimes21@itimes.co.kr




부동산시장에 거세게 불고있는 ‘삼성 효과’





최근 삼성은 경영목표를 초과 달성한 각 계열사 임직원들에게 총 2조원에 가까운 인센티브를 풀었다. 삼성의 거액 인센티브 지급은 돈 가뭄으로 바짝 마른 국내 소비경기 등을 진작시키는 '단비' 역할을 하고 있다.

부동산업계에서는 삼성전자 성과급이 경기불황으로 장기간 침체를 겪고 있는 부동산시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대하고 있다.


6일 관련업계에 따르면 지난 4월 서울 상일동에 삼성엔지니어링 본사가 옮겨오면서 경기 하남시 중심상업지역인 풍산지구 일대 상권이 오랜 기간 침체됐던 분위기에서 단숨에 벗어났다. 일부 공실에도 음식점 등이 속속 들어서며 유동인구가 몰리고 있다.

강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 "삼성그룹 계열사들이 곳곳에 새로 터를 잡고 집값 상승과 상권 활성화에 촉매제 구실을 하면서 침체된 부동산 경기를 살리는 '삼성 효과'는 수도권 곳곳에서 두드러지게 나타나고 있다"고 말했다.

요즘 화성 동탄 일대 부동산시장은 '삼성 효과'로 뜨겁다. 오는 3월 동탄2신도시에 분양을 앞둔 대형건설사 한 관계자는 "삼성전자 직원들을 지역 수요 타깃으로 보고 다양한 마케팅 활동을 펼칠 계획"이라고 전했다.

실제 지난해에도 이 일대 미분양 단지들이 수혜를 봤다. 사업부에 따라 최고 연봉의 50%까지 성과급이 나와 수천만원의 목돈이 생긴 삼성전자 임직원들이 직장 근처에 새집을 마련했기 때문이다.

동탄 인근 A중개업소 관계자는 "삼성효과로 불리는 화성시 주변은 늘 전세가 없고 삼성직원들의 경우 브랜드 아파트에 대한 관심이 높다"며 "요즘에는 전세가율이 70%에 육박하는 만큼 봄 이사철을 앞두고 전세만기가 된 사람들이 대출을 안고서라도 매매로 전환하려는 문의가 적지 않다"고 말했다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "경기 평택이나 서울 강동구 등의 사례에서도 볼 수 있듯 부동산 시장에서 소위 '삼성 효과'는 증명돼 있다"며 "이들 지역들은 지역 경제 측면에서 삼성전자의 기여도가 크기 때문에 상권이나 아파트 거래 등도 영향을 쉽게 받고, 이번 삼성전자의 대규모 성과급에 촉각을 곤두세울 수 밖에 없다"고 분석했다.





부동산시장에 거세게 불고있는 ‘삼성 효과’


세계일보 | 입력 2013.02.06 11:37









GTX 사업 추진에 청신호가 켜지면서

수혜가 예상되는

동탄, 금정, 송도 등에서

분양을 앞둔 건설사들이

이번 호재가 분양성적으로 이어질까 내심 기대하는 눈치다.


지난 30일 국토해양부가

올 하반기 내 ‘지하심층철도 개발에 관한 법률(가칭)’

제정안을 만들어 국회에 제출할 방침이라고 밝혀

수도권 광역급행철도(GTX) 사업이

탄력을 받을 것으로 보인다.



이 법안에는 지하 40ｍ 이상의

깊은 땅 속에서 열차가 다닐 수 있도록

허용하는 내용이 담겨 있다.


현재 일반 지하철은 주택가 등을 피해서

도로를 따라 운행해야 하지만


심층철도는 지상 시설물에 관계없이

직선으로 노선을 짤 수 있어

수도권 교통난의 유일한 해결책으로 기대를 모아왔다.



근거 법령이 만들어지고

설계 용역이 발주되면

내년 착공이 가능할 것으로 국토부는 보고 있다.



총 사업비 11조 2700억원이 투입되는 GTX 사업은

1단계로 일산 킨텍스∼수서(46.2㎞),

송도∼청량리(48.7㎞),

의정부∼금정(45.8㎞) 등

3개 노선 140.7㎞ 구간에서 착공된다.



3개 노선은 서울역, 삼성역, 청량리역 등에서

기존 광역, 도시철도와 환승 할 수 있다.


완공은 2020년 예정이다.




GTX... 최대 수혜지로 동탄 꼽혀




금번 GTX사업 탄력으로


가장 혜택받을 지역으로


송도, 동탄, 금정지역을 꼽는다.




그 중에서도 오는 2월 말 공급이 예정된

동탄에 주목할 필요가 있다는게

부동산전문가들의 말이다.



송도국제도시의 경우 이미 GCF 유치라는 대형호재가 휩쓸고 지나갔고, 마이스(MICE)산업 적극 육성과 박근혜 대통령 당선인이 제시한 인천 일대의 다양한 공약과 추진 과제들이 취임 이후 정부 지원에 탄력을 받을 것으로 예상되는 등 GTX사업 이상의 호재가 줄줄이 계획돼 있어 이미 송도 부동산시장은 활기를 띄고 있기 때문이다.

금정지역 일대는 이미 지하철 4호선이 운행되고 있고, 인근에 있는 산본이나 안양지역에 주택공급 예정이 없기 때문에 노후된 기존 주택시장에 부는 훈풍에는 한계가 있을 것으로 보인다.




하지만


동탄신도시의 경우 GTX를 이용하면

동탄에서 삼성역까지 19분(기존 열차 77분)에 도달할 수 있게 된다.


이는 신분당선 개통으로

분당 판교에서 강남역까지 16분만에 이동할 수 있게

된 것과 맞먹는 것으로


동탄신도시의 가치를


한 차원 더 높일 수 있는 대형호재라고 할 수 있다.





이에 따라


동탄2신도시에 분양을 앞두고 있는


7개 건설사는 동시분양 협의체를 만들고


2월 대대적인 분양에 들어가는데

이 같은 교통호재가 분양에 미칠 영향이 클 것으로 내다보고 있다.




2월말 공급 예정인


동탄2차 동시분양은

7개 업체 총 6207가구가 대단위 분양에 나선다.




이번 동시분양 참여업체 중

대지면적이 가장 넓고 유일하게

중대형 평형으로 구성된 A28블록에 ‘

동탄롯데캐슬 알바트로스’는

리베라C.C와 바로 맞닿아 있어


남측으로 명품 골프장 조망을 누릴 수 있으며,


녹지율도 45%에 달해 주거 쾌적성이 뛰어나다.



A29블록에 중소형으로만 구성되는 총 1348가구 규모의 ‘

동탄2신도시 푸르지오’는

광역환승센터와 대규모 상업시설이 인접하며

단지와 바로 초교가 맞닿아 있고

힐링포리스트, 에세이산책로,

터칭팜 등 다양한 新조경상품이 적용돼

쾌적한 생활이 가능하다.




A32블록에 중대형 구성인 총 913가구의 '

신안인스빌 리베라'는 리베라C.C의

명품 골프장 조망이 가능하며

힐링을 테마로 단지 조경을 조성했다.


계약자에게는 리베라C.C 그린피

할인 혜택을 부여하는 등

분양시장에 유례가 없던 마케팅 전략도 선보일 예정이다.




A30블록에 ‘동탄 호반베르디움’은

총 922가구를 중소형으로만 분양한다.


이 아파트는 무봉산과 공원이 인접해 있어

주거 쾌적성이 우수하고,


판상형과 탑상형의 혼합 배치로

조망 및 개방감을 고려해 설계됐다.



단지 옆으로는 초등학교가

개교 예정으로 안전한 도보 통학이 가능하다.




A33블럭에 중대형 구성인

총 714가구의 ‘동탄2신도시 대원칸타빌 2차’은

단지 후면에는 초교가 위치해 있으며


무봉산 조망과 막힘 없는 동간 배치설계로 쾌적하다.



단지 곳곳에는 짜임새 있는 테마공원과

동탄신도시 최초로

대규모 다목적 실내 스포츠파크를 도입해 고급화했다.



A19블록에 중대형으로 구성된 총 252가구의 ‘

동보 노빌리티’는 동시분양 물량중

유일하게 커뮤니티 시범단지에 입지해


GTX, KTX의 이용이 가능한

광역환승센터역사를 도보 5분으로 이용가능하다.



단지 우측에는 초교, 남측의 초∙중교가 인접하며

단지 설계는 전통마을의 디자인으로 조성된다.



A9블록에 중소형으로만 구성된

총 642가구의 ‘동탄2신도시 이지더원’은

GTX, KTX 이용이 가능한


광역환승센터역사가 인접하며


초∙중∙고교 역시 단지와 가깝다.


근린공원, 무봉산이 근접해


최고의 청정 환경 입지와

단지 내부의 1.5km의 에코그린웨이 등


명품 녹색환경을 갖췄다.





GTX사업 활기 `최대 수혜 지역은 어디?`


매일경제 | 2013.02.06 13:22






동탄 2신도시 흥행몰이 신화 올해도 GO?


지난해 수도권 아파트 분양시장에서 나홀로 흥행몰이를 했던 경기 화성시 동탄2신도시가 오는 28일 3차 동시분양을 시작한다. 지난 1, 2차 동시분양 성적이 좋았던 터라 시장은 기대감이 높은 것이 사실이다. 일각에서는 지난해 분양된 물량에 프리미엄이 붙었다며 청약을 유도하기도 한다. 하지만 지난해 6827가구가 공급되면서 이미 공급 과잉에 대한 우려의 목소리도 나온다. 3차 동시분양에 나오는 단지와 전망을 살펴봤다.
3차 동시분양에는 롯데건설, 대우건설, 신안, 호반건설, 대원, 동보주택건설, EG건설 등 7개 건설사가 6200여가구를 내놓을 예정이다. 분양가는 1, 2차 때와 비슷한 3.3㎡당 평균 1100만원 안팎에서 결정될 전망이다.
롯데건설은 전용면적 101~241㎡ 중대형으로 구성된 ‘동탄롯데캐슬 알바트로스’ 아파트 1416가구를 공급한다. 단지 남쪽으로 리베라CC와 맞닿아 골프장 조망이 가능하다. 방 3개와 거실을 나란히 배치한 4베이 평면에 후면과 측면까지 발코니를 넣어 3면을 개방한 ‘베타 평면’을 선보여 101㎡의 서비스 면적이 최대 50.97㎡에 이른다.
대우건설도 59~84㎡ 중소형으로 구성된 동탄2신도시 ‘푸르지오’ 1348가구를 분양한다. 단지내 커뮤니티시설인 ‘Uz센터’는 피트니스센터, 실내골프연습장, 도서관, 회의실뿐 아니라 노년층을 위한 ‘시니어클럽’과 어린이집까지 갖출 전망이다. 또 입주자의 생애주기에 맞춰 변형 가능한 붙박이장을 제공한다.
신안이 분양하는 ‘신안인스빌 리베라’는 84㎡와 101㎡ 등 2개 주택형으로 구성됐다. 커뮤니티시설에 대형 도서관과 1만권의 책이 함께 제공된다. 가변형 벽체를 설치해 공간 활용성을 높이고 대형 드레스룸도 들어간다. 신안그룹이 운영하는 리베라CC를 조망할 수 있고, 계약자에게는 이 골프장 그린피와 웰리힐리파크 스키장 시즌권 등을 할인해 주는 것도 장점이다.
호반건설도 59㎡와 84㎡ 중소형으로만 구성된 ‘동탄 호반베르디움 2차’ 아파트 922가구를 공급한다. 지난해 1차 동시분양에서 좋은 반응을 얻었던 안방과 주방의 넉넉한 수납공간을 이번에도 제공한다. 84~135㎡ 714가구 규모의 ‘동탄2신도시 대원칸타빌 2차’ 아파트를 분양하는 대원은 단지내 다목적 실내체육관과 인라인 스케이트장 등을 배치한다. 최상층 135㎡ 타입에는 천장으로 창문을 낸 ‘선룸’을 설계해 하늘 조망을 누릴 수 있다. 이번 동시분양에서 유일한 시범단지 사업장인 A19 블록에서 ‘동보 노빌리티’ 아파트 252가구를 분양하는 동보주택건설은 지하 주차장에 탑라이트와 선큰을 설치해 자연채광과 환기를 원활하게 했다. EG건설은 ‘동탄2신도시 이지더원’ 642가구를 선보인다. 판교테크노밸리의 2.3배 크기로 조성되는 동탄테크노밸리와 직선거리가 750ｍ밖에 되지 않는 것이 장점이다. 또 단지내 1.5㎞ 산책로인 ‘에코그린웨이’를 조성해 녹지율이 47%에 달하게 할 예정이다.
시장에서는 3차 동시분양도 무난하게 성공할 것으로 기대하고 있다. 지난해 중대형 일반물량 1689가구를 쏟아내 청약미달 우려를 자아냈던 한화건설의 ‘꿈에 그린 프레스티지’도 평균 3.1대 1의 경쟁률에 완판을 기록하기도 했다. 부동산 관계자는 “지난해 분양된 동탄2신도시 아파트 84㎡의 경우 500만~1000만원대의 프리미엄이 붙었다”면서 “이번에 분양되는 아파트들도 지역 주민들의 관심이 뜨겁다”고 말했다. 1, 2차 합동 분양의 흥행몰이를 3차가 이어갈 것이라는 분석이다.
하지만 우려의 목소리도 적지 않다. 먼저 1, 2차 분양 성적이 비교적 선방이기는 하지만 업체별로 희비가 엇갈렸다는 점이 불안 요인이다. 1차 동시분양에 나섰던 KCC건설과 모아종합건설은 지난해 말을 기준으로 아직 20% 정도가 미분양으로 남아 있다. 2차 동시분양에 참가한 계룡건설과 금성백조주택도 아직 계약률이 80%에 미치지 못하고 있다. 부동산 관계자는 “지난해 동탄이 성공했다는 평가를 듣고 있지만 상대적인 것이지 모두 완판을 했다는 의미는 아니다”라면서 “특히 수요자들에게 잘 알려지지 않은 브랜드들의 경우 아직 물량을 다 털어내지 못한 것으로 알고 있다”고 전했다.
1, 2차 분양시 청약경쟁률은 높았지만 청약점수는 낮았던 것도 불안요인이다. 나인성 부동산써브 팀장은 “지난 동시분양 때 청약점수 10점만으로도 당첨이 가능했던 이유는 투자 수요층이 그만큼 얇았다는 방증”이라면서 “청약 경쟁률이 높았지만 실제로는 사람들이 그렇게 많이 몰리지 않았다는 의미”라고 설명했다. 시범단지 중심으로 구성됐던 1, 2차 분양을 통해 수요가 어느 정도 해소됐다면 3차는 지난해와 같은 흥행몰이를 하기 힘들 것이라는 전망이다.
지난번에 비해 떨어지는 입지도 고민해야 할 지점이다. 1, 2차 때 분양된 단지들은 대부분 시범단지에 위치해 동탄역을 포함한 주변 시설을 이용하는 데 편리했다. 하지만 이번에 분양되는 단지들은 동보주택건설을 제외하고는 모두 시범단지 밖에 있다. 지난해 동시분양 때 시범단지의 장점이 강조된 점을 생각하면 그만큼 이점이 줄어들었다는 의미다. 한 건설사 관계자는 “입지가 떨어지는 것에 상응할 만한 장점이 있어야 한다”면서 “1, 2차 때보다 가격을 내리거나 다른 편의시설을 제공하지 않으면 생각보다 성적이 안 나올 가능성도 있다”고 말했다.
꺾여 있는 주변 부동산 경기도 걱정이다. 함영진 부동산114리서치센터장은 “동탄1신도시의 주택 가격이 지난해 7%나 떨어져 판교 다음으로 낙폭이 컸다”면서 “분양권이 고가에 거래되기 위해서는 주택재고가 감소하고 부동산 경기가 상승기여야 하는데 동탄2는 이전수요 이외에 별다른 수요가 없어 보인다”고 분석했다.서울신문





DTI 완화 없다..붐비는 동탄신도시 분양


MBC | 정동욱 기자 | 입력 2013.03.02 20:39


앵커： 금융위원장으로 내정된 신제윤 차관은 부동산 업계가 요구해 온 주택담보대출 기준 완화에 대해서 당분간 그럴 생각이 없다고 밝혔습니다.

하지만 부동산 경기 활성화는 필요하다고 말해 새 정부 정책에 관심이 쏠리고 있습니다.

정동욱 기자가 보도합니다.

기자： 주차장을 가득 메운 차량들.

견본주택 앞에도 줄이 길게 늘어섰습니다.

그저께 시작된 동탄２신도시 ３차 분양에 사흘 만에 ３만명 넘는 구름인파가 몰렸습니다.

인터뷰： 전체적으로 주변 입지도 괜찮고 여러 가지 단지들도 많이 생긴다고 해서 선택을 하게 됐습니다.

기자： ２차분양 때 없었던 ６０제곱미터 미만 소형가구가 전체의 ２８％나 되고 ３.３제곱미터당 １００만원 정도 싸진 분양가도 실수요자 관심을 끈 것으로 보입니다.

동탄２신도시 ３차 분양 청약은 오는 ５일부터 사흘간 실시됩니다.

문제는 견본주택에 몰린 인파가 실제 계약으로 이어질까 하는 겁니다.

관건은 새 정부의 부동산대책.

아직 밑그림이 그려지지 않은 가운데 신제윤 금융위원장 내정자는 오늘 부동산 업계가 강력하게 요구해 온 주택담보가치 인정비율 ＬＴＶ와 총부채 상환비율 ＤＴＩ 완화에 대해 당분간 그럴 생각이 없다고 밝혔습니다.

그러나 부동산 경기 활성화는 필요하며 여러 각도로 풀어나가겠다고 말해 분양시장은 물론 얼어붙은 매매시장에도 훈풍을 가져올 대책이 나올지 주목됩니다.





동탄 2 신도시 3 차 분양.... 3 순위 의 힘’


헤럴드 생생뉴스 2013.03.08 08:41





경기 화성 동탄2신도시

3차분양 성적표가 공개됐다.

1∼3순위 평균 청약경쟁률은 0.8 대 1로

기대에 못미쳤지만

7일 진행된 3순위 청약에서 1ㆍ2순위 청약 인원을 합친만큼

청약자가 몰리거나 경쟁률 1대1을 넘긴 단지도 있어

3순위에서 만회할 수 있을 것’이라던

분양업계의 전망이 어느정도 적중한 것으로 분석됐다.

7일 금융결제원에 따르면 동탄2신도시 내 3차 합동분양 1~3순위 청약결과 총 5900가구(특별공급 제외) 모집에 4728명이 청약했다. 전체 6개 건설사 가운데 청약 실적이 가장 양호한 업체는 단지 전체가 중소형으로 구성된 호반건설로 5개 주택형 모두 완판됐다.

호반의 ‘동탄 호반베르디움 2차’는 1089명이 접수해 평균 1.19 대 1의 경쟁률을 보였다. 2순위 청약까지 556명이 접수했던 것을 감안하면 3순위에만 500명 이상이 몰린 결과다. 마찬가지로 중소형단지인데다 3.3㎡당 900만원대의 가장 낮은 분양가를 내건 대우건설의 ‘동탄2신도시 푸르지오’도 300명 이상이 3순위 청약을 선택해 경쟁률 1대1을 넘겼다. 2순위시점까지 경쟁률 0.09대1을 보였던 신안도 0.8대1로 청약을 마감해 ‘선방’했다는 평가다.

중대형 단지로 분양가도 상대적으로 비싸 2순위까지 298명이 모이는데 그쳤던 롯데건설의 ‘동탄 롯데캐슬 알바트로스’는 3순위 청약 하룻동안 접수된 인원이 600명에 달해 경쟁률 0.59대 1을 기록했다.

대원(0.53대1)과 EG건설(0.38대1) 등도 3순위 청약자들이 많아 체면치레는 했다는 분석이다.

이처럼 3순위 청약일에 인원이 몰렸던 이유는 1ㆍ2순위와 달리 3순위때는 청약통장을 쓸 필요가 없었기 때문이다. 분양업계에서는 작년도 동탄2신도시 2차와 위례신도시 분양을 통해 청약통장을 소진한 경우가 다수 있고, 경기불황으로 ‘굳이 청약통장까지 쓰면서 신청할 필요가 없다’는 심리가 작용했을 것으로 보고 있다. 한 분양업계 관계자는 “수도권 분양은 이미 ‘3순위 시장’으로 돌아선지 꽤 됐다”며 “(청약통장 쓰기를 자제하며)금전적 손해를 보지 않는 대신 브랜드단지를 선호하는 등 최근 소비자들의 심리가 이번 청약에도 반영된 것”이라고 평했다.







*동탄 신도시, 미래의 가치로 봐야


-분당 신도시가 594 만평 9 만 8천 가구,

일산 신도시가 476 만평 6 만 9천 가구를 분양하면서
건설된 것에 비하면,

동탄은 천만평에 15 만 가구 ( 동동탄 660 만평에 10 만 5 천 가구,서동탄 300 만평 4 만 가구) 의 주택이 들어서는 대규모로서 우리나라 신도시 역사상 최대 규모가 됩니다.

서울에 출퇴근하는 사람들이 거주하는 것도 아니고
강남에 살던 사람들이 옮겨와 사는 것도 아니며,

그저 동탄에 사는 것이 편리하고 만족한 생활이 될 수 있는 사람들이
미래에 꽤 생겨나리라 봅니다. 이는 아래의 몇 가지 가능성에 근거합니다.


-충청남도에 행정복합도시의 완공


충청남도에 행정복합도시가 완성되면

많은 숫자의 공무원들이 그곳에서 근무하게 됩니다.


동탄에 마련한 아파트에서 아내와 아이들은 거주하고

남편은 주중에는 행정복합도시에서 거주하다가

주말이면 동탄에 있는 집으로 오는 생활을 할 수 있습니다.

동탄에 있는 집은 서울을 향해 깊숙이 들어오지 않기 때문에
주중에도 급한 일이 집에 생기면 잠시 올라왔다가 내려가기에
오히려 편리합니다.

평소에는 일요일 밤까지도 집에서 잠을 자고


월요일 아침 일찍 집에서

곧바로 행정복합도시에 있는 직장에 출근하는 것이 괜찮습니다.



-규모가 크기 때문에 교육환경 만들어지기에 유리


교육환경은 도시에 앞서서 먼저 만들어지기보다는,

거주하는 사람들에 의하여 후발적으로 만들어지는 경향이 강합니다.

따라서 동탄신도시에 고급공무원이나 경제수준 높은 사람들이 늘어나게 된

다면 동탄신도시 안에서도 교육환경이 자연스럽게 좋아지는 지역이 나타

날 것입니다.

즉 동탄신도시는 서울에서 멀어서 출퇴근이 힘들기에

오히려 하이클래스 종사자들이 모여들 수 있는 여건이 됩니다.

이미, 국제고는 확정되어 개교 했습니다.



-서울, 수도권의 산업시설 규제


서울, 수도권에는 산업시설 규제가 있습니다.

그로 인하여 수도권 남쪽으로부터

떨어진 곳에 크고 작은 기업체들이

상당수 이미 생겨나 있으며 앞으로도 계속 늘어날 전망입니다.



오산, 평택을 따라 내려가면서

경기도 남쪽지역, 진천,음성, 오창, 청주 등

충청북도 지역, 아산, 서산, 당진 등

충청남도 지역의 산업체에 근무하는 사람들이 늘어나면서


그들의 결혼 후 주택마련에서는

동탄이 선택 후보로 고려될 수 있습니다.



특히 근래 들어서는

맞벌이 부부가 많아지고 있는 상황입니다.


남편은 충청도에 근무하고

아내는 서울이나 서울 가까이에서

근무하게 될 때에 절충점의 주거지로서 고려될 수도 있습니다.




-은퇴 실버세대의 증가


노년 인구의 비율이 점차 높아지고 있습니다.


서울에서 직장이나 자신의 사업체에 다닐 필요가 없어졌으면서

경제적으로는 여유가 있는 사람들이 미래에 늘어날 것입니다.

그런 사람들 중 전원에서 살고 싶어하는 사람들이 꽤 있습니다.

그러나 막상 전원주택에서 실제로 살면서는

주변에 사람이 적어서 외롭고

편의성면에서 불편함을 호소하는 사람들도 있습니다.

그런 사람들이라면 너무 번잡한 서울은 아니지만

자식들이 찾아오고 자신들도 자식들 집에 왕래하기에

적당하게 편리한 주거지를 모색하게 될 것입니다.



-분당, 평촌 등 기존 신도시의 노후화


동탄신도시가 나중에 자리를 잡은 뒤에는,

동탄으로 이사 가는 사람이

강남에 살던 사람에서 생겨나기 보다는


분당에 살던 사람들 중에 동탄으로 이사 가는 사람들이

생겨날 수도 있습니다.



-자족기능 기대


동탄 신도시를 첨단 IT 기술을 접목한

U-시티 시범 도시로서 만이 아니라,


인근의 첨단 산업 과 연구 기능을 포괄하고

비즈니스의 중심이 되는 자족도시로 육성하겠다는

이야기도 나와 있습니다.



-규모의 경제효과

동탄 제1신도시가 면적 273만평, 4만 세대이므로

여기에 동탄 제2신도시의 660만평, 10만5천 가구를 합치면

신도시로서는 더더욱 기존의 도시를 훨씬 더 능가하는 규모가 됩니다.



-결론적으로 생활근거지와 근무지가 수도권 남쪽인 경우에는

신도시들 중에서는 우선적으로 동탄을 고려해보면 좋다고 생각합니다.


수도권이 다핵화 되어가기 때문에

무조건 어떤 지역이 좋을까하는 식으로 생각할 필요가 없습니다.


미래에는 수도권에 여러 개의 핵심 지구들이

자리를 굳혀 가리라 예상합니다.


따라서 무조건 어디가 좋을까요 라는 식보다는,

자신의 가정과 개인적인 여건에 맞는 곳들 중에서

몇 개의 후보를 선정한 후,

여러 가지 면에서 비교하면서 선택하는 방식이 좋을 것입니다.


*동탄 신도시 개발 호재 총정리

-유비 쿼터스 개념 첨단 미래형 신도시

( 유비 쿼터스 시범도시 해외 수출 )


-쎈트럴 파크 등 신도시 녹지 비율 최대 및 친 환경도시( 에코도시).

-1 군 건설사 브랜드로 구성된 국내 최고급 신도시.


-특화된 조경, 외관, 단지내 조경 등 럭셔리 컨셉 엘레강스 도시.

-삼성 기업도시화-삼성전자, 반도체 등 자족 기능 신도시 배후 수요.

( 동탄-평택-아산 삼성 밸리)

( 삼성전자 반도체 공장 34조 투자키로 확정 )


-1000 만평 규모 대단지 및 국내 최대 신도시 승수 가속도 효과.

-인근 오산 세교지구, 용인흥덕 ,공세,보라 지구 연계 개발 효과

-판교 신도시, 성복 지구, 광교 신도시, 흥덕 지구,
분양가 상승에 따른 도미노 효과

-광교 신도시 보상금 유입 기대,

-병점역 복합 타운 개발 ( 15 만평 주상복합 타운 )

-특목고 유치 ( 국제고 2011년 개교 )확정.

-주변 종합 병원 천국

( 아주대, 경희대, 한림대, 연세대,을지대,서울대,의보공단 병원).

-이마트 입점, 홈플러스 메타폴리스내 입점 예정.

-제 2 경부 고속도로 직접 수혜.

-삼성동-동탄 대심도 고속전철 건설 확정.

-신교통 수단( 노면전차)도입 확정.

-양재-영덕-동탄-오산 고속도로 09 년 7월 개통.

-서울 제 2 외곽 순환 고속도로 직접 수혜.

-동탄 신도시내 1호선 기지내 역사 신설.

-분당선, 신분당선 연장수혜.

-광교-영통-동탄,인덕원~의왕~수원~동탄 경전철 추진.

-세종특별시 행정도시 이전에 따른 반사 이익.

-판교-광교-동탄 한국형 실리콘 밸리 조성.

-대규모 산업단지 조성에 따른 자족기능 부여.

-기흥 호수공원 대형 생태공원 개발 효과

-메타 폴리스 등 초 고층 주상 복합 타운 건설 효과

( 메타 평당 1600 만원 분양)






살아 나는 분양시장…동탄 2 신도시 계약률 '쑥쑥'


동탄역 더샵 센트럴시티' 첫날 계약률 75% 달해

반도 유보라도 당첨자 몰려


지난 2일 경기 화성시 동탄2신도시 포스코건설

동탄역 더샵 센트럴시티 모델하우스에는

아침 일찍부터 분양계약서를 쓰려는 당첨자들이 몰렸다.


덕분에 첫날 계약률만 75%에 달했다.


수도권 인기 단지라도

첫날 계약률이 20~30%에 불과하다는 것을 감안하면

이례적으로 높은 수치다.



4일 주택업계에 따르면

양도소득세 면제와 생애최초 주택구입자에 대한

취득세 면제 등을 담은 4·1 부동산 종합대책 효과로

수도권 주요 분양시장에 훈풍이 불고 있다.


연말 까지 9 억원 이하 미분양 주택이나

신규 분양 주택을 사면 양도 소득세가 5 년간 감면된다.


또 부부합산 소득이 6000만원 이하인 가구가

연말까지 주택을 구입하면 취득세가 전액 면제된다.



이 때문에

서울 강남권과 가까운 동탄 2 신도시 등에

수요자들의 관심이 집중되고 있다.


동탄역 더샵 센트럴시티를 분양했던

포스코건설의 현장 관계자는


부동산 대책 이후 실수요자들이

적극적으로 청약과 계약에 나서고 있다고 전했다.



동탄역 더샵 센트럴시티인근에서 분양했던

반도건설 반도 유보라 아이비파크도 계약 성공을 자신하는 분위기다.


오는 8~10일 당첨자 계약을 받는 이 아파트는

지난달 청약접수 결과 최고 30.62 대 1의

높은 청약 경쟁률을 기록하며 4개 주택형이

모두 1순위에서 일찌감치 마감됐다.


KTX 동탄역과 상업시설 이용이 편리한 시범단지라는

입지적인 장점에다 주변보다 싼 분양가(3.3㎡당 최저 1013만원)가

입소문을 타면서 청약자들이 몰렸기 때문이다.


살아 나는 분양시장…동탄 2 신도시 계약률 '쑥쑥'

한국 경제 원문 기사전송 2013-04-04 17:19





***분당·판교·용인·과천·동탄 4·1대책 약발 미미


세계일보 원문 기사전송 2013-05-13 12:17


침체일로를 겪고 있던 분당, 판교, 용인, 과천 등 수도권 부동산 시장이 4. 1대책 시행으로 활기를 찾을지 귀추가 주목되고 있다.

4. 1 대책은 올해 말까지 분양되는 6억원 이하 주택 또는 전용면적 85㎡ 이하인 주택을 매매할 경우 5년간 양도소득세를 면제해주기로 했다. 또 생애 최초 주택 구입자가 6억원 이하인 주택을 올해 안에 살 경우 취득세를 내지 않아도 되는 파격적인 내용을 담고 있다.

분당신도시는 리모델링이 탄력을 받게 됐고 용인시와 과천시도 악재를 뚫고 반등기회를 노리고 있다. 동탄2신도시도 대책 확정으로 계약률이 상승하고 있다.

대책 이전까지 개점 휴업 상태였던 이 지역 부동산 중개업소들로 매수자들의 문의가 늘면서 집값 하락은 어느 정도 진정세를 보이고 있다. 하지만 아직 매수자들은 대체적으로 급매물 중심으로만 관심을 보이고 있으며 관망하고 있다. 대책에 따라 매도자들이 호가를 올리고 있으나 실거래가 반등은 이뤄지지 않으면서 아직 시장에 온기는 돌지 않고 있다.

◆ 분당 리모델링 탄력, 판교·위례신도시 분양 성공할까

‘4·1대책 리모델링 수직증축 허용’에 따라 성남시 분당신도시는 리모델링사업에 속도를 내면서 일부 단지의 호가가 오르고 실거래 매매가도 소폭 상승한 것으로 파악됐다.

성남시에 따르면 준공한 지 15년 이상 된 리모델링 대상 아파트가 분당구에는 122개 단지 8만6339가구(83%)가 있다.

분당 야탑동 K공인 관계자는 “매화마을 공무원1단지와 2단지 전용면적 58㎡, 59㎡의 시세는 2억9000만원에서 3억1000만원으로 대책 발표 전에 비해 1000만~2000만원 뛰었다. 다만, 대책 이전의 수준의 가격 선을 묻는 문의가 많다”고 설명했다.

분당 정자동 C 공인 관계자는 “수직증축 리모델링의 경우 국회에서 관련 법안이 통과될 때까지는 지켜보겠다는 문의도 적지 않다”고 밝혔다.

한 때 로또로 불렸던 판교신도시의 경우 1채당 6억 원 이상 아파트가 대다수라 상대적으로 움직임이 더딘 모양새다.

판교 아파트는 지난 2006년 당시 3.3㎡당 1600만~1800만원 선에 분양되면서 입주가 본격화 된 2010년에는 3000만원 까지 껑충 뛰었다. 하지만 현재는 3.3㎡당 2000만 원대 초반 선으로 떨어졌다.

판교 백현마을2단지 전용면적 84㎡는 지난해 5월 8억5000만원 선이었으나 현재는 7억원 대 초반까지 내려갔다.

백현동 P 공인 관계자는 “대책이후 호가는 오르고 문의도 늘고 있다. 하지만 급매물 외에는 거래는 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.

판교 신규분양과 함게 높은 관심을 받고 있는 위례신도시의 경우 가장 작은 전용면적이 95㎡이고 분양가도 6억 원을 넘어 이번 대책 수혜 제외 대상이다.

위례신도시 분양에는 현대엠코를 시작으로 현대건설, 삼성물산 등이 참여하면서 선전할지 관심을 모으고 있다.

◆ 용인·과천 악재 뚫고 꿈틀

용인은 시장 수요를 넘는 공급과잉 현상이 심화되고 금융위기 까지 겹치면서 2008년 이후 지역 아파트 가격은 평균 30%이상 떨어졌다. 부동산 시장이 호황 시절이던 2005년과 2006년에는 용인 지역에 아파트가 1만 가구 이상 공급됐으나 지난해에는 공급과 입주는 1000가구 안팎가지 급감한 사실은 이러한 현상을 방증하고 있다.

대책이전까지 용인 지역 매수세는 실종 상태였다. 6억원을 넘는 이 지역 중대형 아파트의 경우 그 이하로 가격을 낮춰 나오는 매물도 적지 않다. 대표적인 예가 용인시 수지 신봉센트레빌이다. 신봉센트레빌은 149㎡형에 대해 최대 30% 할인한 가격을 지난 달 부터 적용하고 있다. 이러한 할인으로 신봉센트레빌 149㎡형의 가격은 6억원 이하에 해당돼 매수자는 대책 수혜를 보게 된다.

용인 수지구 J부동산 관계자는 “전화문의나 방문객이 늘어난 것을 보면 수요자들의 관심은 높아졌다. 하지만 매도자와 매수자간의 가격차로 관망세가 지속되고 있다”고 주장했다.

부동산 시장 불황과 정부청사 이전 악재까지 겹친 과천 부동산 시장도 하락세를 멈췄다.

과천 소재 아파트의 3.3㎡당 매매가는 평균 2340만원으로 2006년 말에 비해 약 35% 이상 하락했지만 지역 재건축 사업이 속도를 내면서 집값 반등의 기미가 보이고 있다. 과천 지역 아파트 중 전용면적 60㎡미만일 경우 대부분 이번 대책 수혜 대상에 해당되고 있다.

과천 재건축 단지 4곳 중 주공1·2·6단지가 시공사 선정을 마치고 관리처분계획인가를 준비하면서 호가 상승이 이어지고 있다.

하지만 과천의 상권은 정부청사 이전 여파로 침체 국면을 벗어나지 못하고 있다.

과천 별양동 P공인 관계자는 “지하철 4호선 정부과천청사역 주변은 음식점 중심으로 폐업이 속출하고 있다. 지난해 초까지 최고 1억5000만원에 달했던 상가 권리금도 절반 가까이 떨어졌다”고 말했다.

◆ 동탄 2신도시 무더기 계약 포기 위험 멈춰

지난달 중순까지만 무더기 계약 포기현상까지 예상됐던 동탄 2신도시 3차 동시분양의 경우 4.1부동산대책 세부 시행계획이 지난 달 확정되면서 계약률이 상승하고 있다. 현재 가계약 포함 계약률은 50~65%로 늘어났다.

양도세와 취득세 감면조치의 적용일을 4월 1일로 통일해 소급적용하기로 국회를 최공 통과함에 따라 계약자들의 혼선이 해소됐기 때문이다.

기반시설이 갖춰지고 수도권 지역에서 비교적 저렴한 분양가로 동탄1신도시 역시 문의가 늘어나며 회복세를 보이고 있다.

화성시 H 부동산 관계자는 “대책이 확정되면서 올 초 대비 조금이나마 활력을 되찾고 있는 분위기다. 투자자들보다는 실수요자 중심으로 문의가 늘고 있다”고 말했다.

장익창 기자 sanbada**********