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금요일 저녁 겨울을 재촉하는 비가 적지 않게 내리는 것을 보면서 토요일 주말도 아마 비와 함께 보내야 할 것으로 예상 했는데 쌀쌀한 날씨속에서도 어느정도 가슴을 상쾌하게 하는 아침입니다.

둔촌주공은 정비계획 변경안이 서울시 소위원회에 재 입안 과정이 확정되가는 모습에 더하여 재건축초과이익부담금 유예 결정이 나면서 그동안 시장 상황을 지켜보던 대기 매수자들의 발길을 유인한 것으로 보입니다. 오늘 소형평형이 거래된 것을 포함하여 11월에 들어와 9-10건 정도가 거래된 상황이고 그 중에서 이번주에만 7건 정도의 거래가 이어지고 있는 가운데 내일 토요일 주말 시장을 통해서도 1-2건의 저가 매물 거래가 이어질 것으로 예상되는 상황입니다.

재건축초과이익 유예 혜택이 예상되는 재건축 단지들의 경우 이와 거의 동일한 동반 모습이 나타나고 있어 추석이후 소폭 약세로 돌아서며 시장에 출시되던 저가 매물들이 다시금 거래로 빠르게 소진되는 모습이 주변 재건축 단지들을 중심으로 나타나고 있는 상황으로 보입니다.

아직 전반적인 거래 형태는 철저히 저가 매물에 한정되어 움직이고 있는 상황으로 추격 매수는 아직 힘이 한참 모자라는 상황이지만 거래를 통해 단기적인 저가 매물 소진은 매물 부족 현상을 야기하며 호가를 자극할 수 있는 요인이 되기에 향후 시장 상황을 관심있게 보아야 할 것으로 판단됩니다.

최근 대기 매수자들의 움직임은 저가 매물을 잡아도 좋을 것이라는 저점 매수 기회를 찾아 움직이는 모습과 취득세 감면 혜택을 누리고자 하는 모습이 합세하며 정부의 규제완화 정책이 구체적으로 확정되며 매수세를 끌어들인 것으로 판단되며 내일 토요일 주말부터는 막바지 취득세 감면 혜택을 위해 매수에 나서는 움직임이 더욱 구체화 될 것으로 예상되는 상황입니다.

준비된 대기 매수자들의 경우 취근 이어지는 거래로 인해 저가 매물들이 빠르게 소진되며 저가 매물이 전무한 평형도 눈에 보이는 상황이기에 최저가 매물에 대해서는 발빠른 선택도 필요해 보입니다. 물론 덤으로 취득세 감면 혜택도 뒤따를 것으로 보이고 최근 기준금리 인하로 인해 실제 현장에서의 담보대출 금리가 3.9%-4% 대를 형성하고 있어 대출로 인한 부담은 상당히 감소해 있는 상황입니다.

또한 둔촌주공의 경우 늦어도 2014년말전까지는 관리처분인가 신청을 완료하여 초과이익부담금 유예 혜택을 적용받기 위한 빠른 움직임이 이어질 것으로 보여 향후 이주시기도 상당히 빨리 진행될 것으로 보이며 이주에 따른 무이자 이주비 지급 비율이 높은 둔촌주공이기에 실제 투자비를 상당히 줄이면서 재건축을 통해 고수익을 기대할 수 있기에 현재의 분위기에 휩쌓여 옥석을 구분하지 못하는 우를 범하지 말고 철저히 가치를 기반으로한 가치투자가 요구되는 시점이라 판단된다.

비가 그치면서 날씨가 더욱 쌀쌀해지면서 움츠러지게 할 것으로 보입니다. 건강한 주말 되세요. 

둔촌주공의 각 평형별 최저가 저가 매물을 소개하면...
1단지     8평 2억9천5백. 16평 5억. 18평 5억4천. 22평 6억3천. 25평 7억.
2단지   16평 4억9천. 22평 6억2천[입주가능]. 25평 6억8천.
3단지   23평 4억9천5백.  31평 6억1천5백. 6억8천5백.
4단지   23평 4억7천7백.  25평 5억3천. 31평 6억. 34평[지분29.83평] 6억8천5백.

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