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2012년도 오늘부터 3일만을 남겨놓고 있는 상황입니다.
이제 진짜로 2012년도를 정리해야만 할 시간으로 흘러가고 있는 모습입니다.

둔촌주공 부동산 시장도 어느덧 막바지 정리되는 모습입니다.

금년 12월 마지막 주간의 실질적인 모습은 횡보세가 변함없이 이어졌다는 것입니다. 신규 저가 매물 출시도 거의 멈춘 상황이고 대선일 이후 일부 매물들은 매도를 보류하거나 매도시기를 연기하는 등의 모습이 나타나는 가운데 일부 극소수 매물들의 경우 12월말까지 소유권 이전 조건으로 저가 매물 형태로 출시되면서 거래로 이어지는 모습도 나타나는 등 막바지 연말 특수한 시장 모습이 간헐적으로 눈에 보였으나 그런 매물들의 경우 거의 손에 꼽을 정도로 제한적인 모습이여서 호가 움직임은 대체적으로 강보합세가 흔들림 없이 유지된 상황이였습니다.

대기 매수자들의 움직임은 철저히 저가 매물에 한정되어 움직인 상황으로 1가구 2주택자들의 매물과 같이 12월말까지 소유권 이전이 되어야 하는 조건이 붙은 매도자들의 요구와 취득세 감면 혜택을 위한 매수자들의 요구 조건이 합치되는 극소수 저가 매물 위주로 간헐적인 거래가 이어지며 올 12월의 경우 10-12건의 거래량으로 마감되는 모습입니다.

지난 10월과 11월의 거래량과 비교할 때는 30-40% 정도 감소한 모습이지만 내년초엔 더욱 가격이 하락할 것이라는 루머가 확산되면서 추워지는 날씨 만큼이나 매수 심리가 얼어가는 모습에 거래량 감소가 눈에 띄는 상황이였으나 그나마 그동안 분위기를 감안하면 상당히 선방한 모습으로 판단된다.

매도자들의 경우에는 둔촌주공의 정비계획 변경안에 대한 서울시 도시계획위원회 처리가 1월중에 확정될 것이라는 기대감과 대선이후 부동산 시장도 경제 살리기 차원에서 부양책이 나올 것이라는 분위기가 확산되며 오히려 내년 초 가격 하락이 클 것이라는 부담감에서 어느정도 벗어나 안도하면서 매물 내어놓기를 주저하는 모습에 저가 매물이 감소하는 시장 변화가 나타나고 있는 것으로 보입니다.

최근 매수자들의 경우에는 오히려 대선 주자들이 취득세 감면 혜택을 연장하겠다는 발표를 하면서 이제는 12월말까지 성급하게 매수하기 보다는 올 연말을 넘겨 실제 시장 변화가 시작되는 모습을 보며 매수해도 늦지 않겠다는 의사를 표시하며 올 연말을 넘기겠다는 모습에 12월말 막바지 취득세 감면 혜택에 따른 거래량 증가가 크게 나타나지 않은 일부 요인이 된 것으로 파악됩니다.

이미 둔촌주공을 비롯한 재건축 단지들은 미세한 바람이 시작되었다는 느낌이 본능적으로 느껴지고 있습니다. 금년 마지막 서울시 도시계획위원회가 어제(28일) 개최 되었는데 이번 안건에는 둔촌주공의 정비계획 변경안에 대한 안건은 상정되지 않았습니다. 

연말 마지막 본회의인 관계로 사업 규모가 크게 않은 안건을 일부 처리한 것으로 알려지고 있고 1월중 처리가 어느정도 예상되는 상황을 고려하면 1월의 경우 이에 따른 영향으로 거래량이 증가하지 않더라도 매도자들이 그 결과를 보고 매도 결정에 나설 것으로 보여 매물 자체도 많이 않은 시장 모습이 예상되며 어짜피 올 연말을 넘기는 매도자들의 경우에는 그리 성급하게 매도하지 않겠다느 의사를 이미 표시하고 있는 것으로 볼 때 저가 매물 부족 현상은 거래량 증가 여부와 관계없이 더욱 심화되는 모습이 예상됩니다.

따라서 1월 초순의 경우 둔촌주공과 관련한 서울시 결정이 나기까지는 매도자와 매수자 모두 관망세를 유지하면서 거래량 자체는 크게 증가하지 않는 모습이 예상되는 가운데 극소수 최저가 매물을 중심으론 거래가 간헐적으로 이어질 것으로 예상됩니다. 결국 12월에 거래된 가격대가 가격 지지선이 되면서 그 이상으로의 거래가격 상승 시도가 나타날 것으로 예상 됩니다.

각 증권사들이 내년 코스피 종합주가지수를 예상하면서 하한선과 상한선에 대해서는 각 증권사마다 차이를 보이고 있지만 큰 흐름에 대해서는 어느정도 일치하느 부분이 上低下高 입니다. 즉, 상반기는 다소 낮고 하반기에 들어서는 상승장으로 전환될 것이라는 예상인데 부동산 시장 전망도 내년 하반기 회복세로의 전환이 예상되는 것을 보면 전망이 어느정도 일치된 모습이 나타나고 있는 것으로 보입니다. 주식시장이 경기 선행지수로 판단기준이 되듯이 재건축 단지들의 경우에는 부동산 시장에서 거의 선행하는 모습이 주를 이루어 왔는데 최근 몇년간의 모습은 주식시장과 재건축 단지들의 움직임이 동반되는 모습을 볼 때 내년 부동산 시장의 흐름에 대한 기대감이 들고 있는 상황입니다.

내년의 경우 많은 변수가 도사리고 있는 상황이지만 현재 국내 뿐만 아니라 일부 주요 국가들의 정치적인 변화가 동시에 뒤따랐던 상황을 고려하면 내년의 경우 국내외 각국가들의 정책변화 따른 경제적인 변화도 매우 클 것으로 예상되는 상황입니다. 그러한 변화는 현재 수준보다 더 악화되는 모습보다는 회복을 위한 갖가지 시도가 나타날 것이라는 것은 분명해 보입니다.

따라서 부동산 시장은 현재 수준이하로의 하락은 더 이상 어려울 것으로 보입니다.

오히려 가장 정확한 표현은 최소한 회복을 위한 힘키우기 과정이 이미 시작되었다고 판단됩니다.

그렇다면 매도자와 매수자간의 의사 결정 패턴은 분며이 달라야 할 것이며 조그만한 시장 변화에도 매도자와 매수자간에 시장 우위를 잡기 위한 엎치락뒤치락 하는 경쟁 모습이 이어질 것으로 예상됩니다. 이런 경우 투자의 기본원칙은 매수자들의 경우에는 투자에 있어서 항상 한발 빠른 선택이 필요한 것입니다.


올 한해 대단히 고생하셨습니다. 아직 연말까지 며칠남아 있는 상황이지만 먼저 인사드립니다.

내년에는 여러분들의 가정에 행복이 가득하고 자녀들의 학업과 직장일 그리고 하시는 사업에 더욱 큰 행운이 가득하시길 기원합니다.

둔촌주공 부동산 헤드라인 경호처장도 내년에는 더욱 더 자세한 정보를 정확히 알려드리고 여러분의 의사결정에 충실하게 뒤받침해 드리는 중개업소로 노력하겠습니다.

더욱더 희망찬 새해를 기다리며 간략하게나마 둔촌주공 12월 마지막주 동향과 내년 초순에 예상되는 시장 동향을 간략히 전해드렸습니다.

<둔촌주공 급매물 소개입니다>
1단지 16평 4억7천. 18평 5억3천. 22평 6억2천5백. 25평[지분29.83평] 6억8천5백.

2단지 16평 4억7천. 22평 6억1천. 25평 6억7천5백.

3단지 23평 4억8천. 31평 6억2천. 34평 6억8천.

4단지 23평 4억7천. 25평 6억2천5백. 31평 6억1천. 34평 6억5천5백. 34평[지분29.83평] 7억.

둔촌주공 부동산헤드라인
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