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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 실질적인 12월 첫 주간이였던 지난 한주간의 거래 동향은 1-2건에 그친 거래 모습인 것으로 파악된다. 지난 11월 첫 주간에도 12월과 같이 거래 모습이 주춤하다가 다시금 거래가 살아난 모습이 보였었는데 이번 주간부터 연말까지 이어지는 거래 모습에 관심이 집중되는 상황이다.

- 12월에 들어와 계속 이어지는 폭설과 한파로 인해 현장을 돌아보는 대기 매수자들의 움직임이 주춤한 상황이였으나 막바지 취득세 감면 혜택을 감안한 매수 검토를 저울질 하는 문의가 꾸준히 이어지고 있는 상황을 고려하면 이번주부터는 12월말까지 잔금 처리 조건으로 최저가 매물을 찾아 거래에 나서는 대기 매수자들의 움직임이 기대되는 상황으로 점진적인 거래 증가가 예상되는 상황이다.

- 현재 시장 분위기가 날씨 만큼이나 냉냉한 상황이기에 특별한 호재가 도출되지 않는다면 실제 거래가격은 최저가 매물 위주로 거래가 이어질 것으로 예상되기에 저가 매물이 눈에 보이지 않는 평형의 경우에는 거래가 뒤따르지 않고 저가 매물이 있는 곳에 거래가 나타나는 모습이 이어지는 차별적인 거래 모습이 나타날 것으로 예상된다.

- 그러나 각 평형별 저가 매물량을 살펴보면 각 평형별로 1-2개의 거래만으로도 저가 매물들이 소진되는 모습이 나타날 정도로 저가 매물량아 한정되어 있는 관계로 준비된 대기매수자들의 경우에는 매수 결정이 되었다면 발빠른 선택이 필요한 시점이 되었다는 판단이다.

- 지난 11월 28일에 강동구청에서 서울시로 제출된 정비계획변경안에 대한 서울시 소위원회 일정이 사뭇 관심의 대상이 되고 있는 상황이다. 대선과 연말 분위기로 인해 서울시에서도 일정 잡기가 쉽지 않은 상황으로 알려지고 있으나 상황에 따라서는 빠른 결과가 도출되는 상황도 기대되기에 12월의 경우 둔촌주공에 있어서는 최대 관심 사항이 될 것으로 보이고 그 개최여부와 그 결과에 따라서는 시장 변화 모습도 기대되는 상황이다.

- 이번주 금요일에 한국은행의 기준금리 결정이 있는데 다음주 대선을 코앞에 두고 있는 상황을 고려하여 큰 변화를 주지 않는 동결쪽으로 결정에 나설 것으로 예상된다. 매수심리가 상당히 약화되어 있는 시장 상황이나 부동산을 매수할 수 있는 전체 분위기는 몇년만에 최저가 매물을 저금리를 이용하여 매수할 수 있는 기회가 되고 있고 또한 취득세 감면 혜택을 누릴 수도 있는 상황이기에 이를 고려한 현명한 선택이 필요한 시점으로 판단된다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 8평 2억9천. 16평 4억8천. 18평 5억3천. 22평 6억2천5백. 25평[지분29.83평] 6억9천.

2단지 16평 4억9천. 22평 6억2천. 25평[지분29.3평] 6억8천.

3단지 23평 4억8천5백. 31평 6억1천. 34평[지분29.3평] 6억7천.

4단지 23평 4억8천5백. 25평 5억2천. 31평 6억. 34평[지분28.66평] 6억5천.

34평[지분29.83평] 6억8천5백.

 
둔촌주공 부동산헤드라인
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