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2월초순에 접어든 둔촌주공아파트는 2-3건의 거래 모습이 이어지며 나름 1월의 간헐적인 거래 모습이 2월의 경우에도 이어지는 모습입니다. 

거래 평형은 소형평형부터 대형평형까지 다소 낮은 매물을 중심으론 매수자들의 움직임이 이어지는 모습으로 판단되며 거래가격은 1월초순 정비계획 변경안 서울시 심의 통과전의 거래가격보다는 평균 2천5백만원정도 상승한 모습으로 판단되며 이정도 상승폭은 대기매수자들의 경우에도 심리적으로 수용하고 매수에 나서는 모습입니다.

특히 주목할 것은 그동안 낮은 가격대를 보아왔던 매수자들과는 달리 둔촌주공의 개별적인 호재를 인정하고 현재 호가에 매수 검토를 하는 신규 매수자들의 움직임이 나타나고 있다는 사실입니다. 

 
그래프를 통해 볼 때 둔촌주공아파트의 전체적인 호가 동향은 1월 16일 서울시 심의 확정이후 중소형평형은 2-3천만원, 중대형평형의 경우 3-5천만원정도 호가가 상승해 있는 모습이 추격매수 모습은 다소 뜸한 상황에서도 호가 움직임이 흔들림 없이 강보합세가 유지되고 있는 모습이며 

특히 눈에 확연히 나타나는 상황은 거래 가능한 매물 자체를 찾아보기 어려울 만큼 거의 모든 매물들이 매도시기를 구정이후로 넘기거나 매도 자체를 보류하고 시장을 관망하겠다는 의사를 피력하는 모습에 간헐적인 매수자들의 움직임속에서도 매물을 잡지 못하거나 양자간 희망호가 차이가 너무 커서 거래로 이어지지 못하는 현상이 지속되는 상황입니다.

물론 매물 품귀 현상이 심하다 보니 거래 가능한 일부 매물에 대해 여러부동산들이 경쟁적으로 매매 작업에 나서면서 매수자들의 움직임이 많다는 착시 현상을 매도자에게 인식시키는 영향도 있어 매물을 내놓았다가도 다시금 회수하는 모습이 반복되는 요인도 매물감소에 한 요인이 되고 있는 상황이나 가장 중요한 요인은 설이후 시장 변화에 대한 기대감이 매도자들에게 강한 영향을 주고 있는 상황으로 판단됩니다. 또한 새정부의 구체적인 정책 변화에 대한 기대감도 물론 한몫하고 있는 상황이고요.

이번 주간의 경우 주말에 구정 연휴가 끼여 있어 구정전까진 현재 호가 수준에서 변화없는 강보합세가 유지되며 매물품귀 현상은 지속될 것으로 예상됩니다.

그런 와중에서 매수자들의 요구와 부합하는 가격대의 매물들은 거래로 이어지는 모습도 나타날 것으로 예상됩니다. 

본격적인 2월 거래시장은 설이 끝난 이후가 될 것으로 예상되는데 1차 분기점은 2월 임시국회에서 처리 될 것으로 예상되는 취득세 감면 연장 국회 처리 여부가 시장에 단기적으로 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 그 결과에 따라서는 다소나마 매수자들의 움직임이 더욱 활기를 띌 것으로 예상됩니다.

물론 설이후 봄철 부동산 시장 전망에 대해서는 별도로 다루겠지만 워낙 매물품귀 현상이 강하게 유지되고 있는 상황을 고려하면 지속적인 상승세가 이어지며 실제 거래가격이 급격한 추격매수 모습으로 이어질 것이라는 예상은 다소 어려운 상황이나 점진적으로 실제거래가격이 일정한 갭을 유지하며 호가를 뒤따르는 모습이 분명하게 예상되는 상황입니다.


현재와 같은 상황에서 매도자나 매수자 모두 의사결정을 하기 어려운 것은 분명 인정합니다. 매수자들의 경우 다시금 꼭지점을 잡는 것이 아닌가 하는 불안감이 들겠지만 현재 형성되고 있는 호가중 다소 낮은 매물에 대해서는 아직도 늦지 않은 매수 시점임을 알고 매수해도 좋을 듯 싶습니다. 시간적으로 여유가 있는 매도자들의 경우에는 좀더 지켜보기 전략도 필요해 보이나 매도 목적에 따라서는 그 실익여부를 분명히 따져 움직이야 할 것으로 판단됩니다. 단골중개업소를 통해 실제 거래가격 추이를 살펴보고 대기 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 움직이는 전략이 필요하되 단기적으로 이번 기회를 통해 매도하고자 한다면 구정이후 2월말 전후가 기회중 하나로 예상됩니다.


"호가만 상승하고 거래는 없다" 라는 표현도 틀린 말은 아닙니다. 실제 표면적으론 그러하니까요..

그러나 이면에는 거래가 되고 있습니다. 물론 많은 대기 매수자들이 움직이는 상황은 아니지만 꾸준히 매물을 찾는 움직임은 이어지고 있는 모습입니다. 다만 호가 움직임에 다소 못미치는 형태로 뒤를 따르다보니 거래량이 많지 않은 모습입니다. 

항상 시장은 멈추어 있지는 않습니다. 설이후 또 시장은 어떠한 변화를 시작할 것입니다. 잔파도에 연연하지말고 장기적인 둔촌주공의 가치에 기초한 투자 전략이 요구되는 시점으로 보이며 매도자들의 경우에도 과거 가격을 생각하면 현재의 호가도 한 없이 모자람이 크겠지만 매도 계획이 있는 경우라면 한번쯤 매도실익을 냉정하게 검토하는 시기가 되어야 할 것으로 판단됩니다. 

둔촌주공의 각 평형별 저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 3억1천. 16평 5억1천5백. 18평 5억5천. 22평 6억6천. 25평 7억3천.
2단지 16평 5억1천. 22평 6억5천. 25평 7억1천.
3단지 23평 5억2천. 31평 6억5천. 34평 7억2천.
4단지 23평 5억2천. 25평 5억5천. 31평 6억4천. 34평[지분28.66평] 7억. 34평[지분29.83평] 7억4천.

둔촌주공 부동산헤드라인
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