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지난 1월 세째주 주요 뉴스 중 하나는 둔촌주공 정비계획 변경안에 대한 서울시 도시계획위원회 심의 결정이였습니다.

앞으로의 시장 변화와 함께 재건축 진행이 속도를 낼 것으로 기대되는 것은 물론이고 현재의 호가 변화도 매우 중요한 관심 사항인 것은 분명해 보입니다.

장기적으로 재건축이후까지 보유하고자 하는 소유자들도 있고 일부는 가격 회복 여부에 따라 매도를 계획하는 소유자들도 있어 장기적인 가치도 중요하지만 현재의 가격 흐름도 매우 중요한 부분이며 특히 매수를 계획하는 경우에는 매도자들 이상으로 가격 흐름에 민감한 반응을 보이고 있는 것으로 보입니다.

지난 16일 2+3종 소식이 들려오며 16일부터 18일까진 시장에 출시되어 있는 매물들중 거의 대다수가 가격과 상관없이 매도 보류에 들어가는 모습이 보였습니다. 아마도 매도를 계획하고 있던 경우라도 그런 소식이 들려오면 누구나 그런 행동을 보일 것으로 보이는데 그 결정 사항에 대한 정확한 내용 파악과 향후 재건축 진행 사항에 미칠 영향 등을 살펴보며 매도시기나 매도가격 재 설정을 위한 일반적인 모습이였다는 판단이며 그러한 모습이 순식간에 확산되며 매매 가능한 매물이 전무할 정도로 시장이 변화되는 모습이 나타났습니다. 

그런 와중에 지난 주간의 경우 16일 발표 전후로 2-3건이 거래되는 모습이 보였는데 일부 매물의 경우 발표와 관계없이 소신매도를 하는 경우와 발표이후 호가를 올려 바로 매도하는 모습이 혼합된 상황이였습니다. 워낙 큰 소식에도 불구하고 거래 가능한 매물 자체가 많지 않은 관계로 거래량 자체도 소폭에 그친 상황이였습니다.

지난 주말부턴 상황을 어느정도 파악한 일부 매도자들이 본격적으로 매도에 나서는 모습이 나타나고 있는 상황인데 매도 호가는 평균 2천만원 정도 올려 매도를 시도하는 모습이 나타나고 있는 상황을 볼 때 당분간 호가 상승세가 지속적인 모습이라기 보다는 일정수준 올라있는 모습에서 당분간 횡보하는 모습이 강할 것으로 보이며 또한 그런 모습이 일시적인 현상으로 그칠지라도 전반적인 호가 움직임은 작년 연말 수준이하로 하향 조정되는 모습은 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.

대체적으로 둔촌주공을 바라보던 대기매수자들의 시각이 그동안은 사업진행에 대해 불안스런 모습이였다면 이제는 재건축 진행이 상당히 탄력을 받고 투자 수익이 높은 지역이라는 인식으로 바뀌고 있는 상황을 고려할 때 지난 16일 발표이전의 가격대 매물이 출시되면 급매물로 취급될 정도로 상승을 위한 힘은 내부적으로 충분히 축적하는 계기가 될 것으로 보입니다.

아직 전반적으로 추격 매수 모습은 다소 힘에 부치는 모습이나 워낙 거래 가능한 매물 자체가 품귀 현상이 나타나고 있는 상황으로 인해 이번주에도 호가는 전반적으로 강보합세 이상이 유지되는 모습이 보일 것으로 판단됩니다. 이제 이번 시기를 통해 매도하고자 하는 경우라면 단골중개업소를 통해 이번주에 매도 가능하도록 매도 전략을 세우는 것도 하나의 방법이라 판단됩니다. 

대기매수자들의 경우에는 현재 형성되는 호가보다 소폭 낮은 매물들이 출시되면 이제는 매수자간 경쟁 모습이 나타날 가능성이 높기에 발빠른 선택이 필요한 상황으로 판단됩니다. 

이번 한주간의 거래 모습과 함께 시장 모습이 가장 중요한 척도가 될 것으로 판단되며 이제 재건축 진행 상황이나 가격적인 측면에서도 변화의 물꼬는 터진 것으로 보입니다.

둔촌주공 저가 매물을 소개하면...
1단지 7.5평 2억9천. 16평 5억1천. 18평 5억5천. 25평 7억2천.
2단지 16평 5억. 22평 6억4천. 25평 7억.
3단지 23평 5억1천. 31평 6억3천5백. 34평 7억.
4단지 23평 5억. 25평 5억5천. 31평 6억2천. 34평 6억9천. 34평 7억2천. 

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