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2013.03.15. 둔촌주공아파트 시세동향(드림공인 02-478-9800)

부제 : 둔촌주공, 두 마리 토끼를 잡을 수 있을까?
            3월 30일 정기총회에서 조합원 입주 희망평수 설문조사 실시
            3월말~4월초 부동산 종합 대책 발표

 지난주까지 추격매수가 따라 붙던 둔촌주공 매매시장이 이번주 들어 다소 소강상태를 보이고 있습니다. 표면적으로는 단기적 가격상승으로 인한 심리적 부담감이 구매 의욕을 저하시켜 횡보세를 그리는 것으로 보이지만 큰 틀에서 보면 전반적인 경제상황이 좋지 않아 매수세가 멈춘 것으로 해석됩니다. 이처럼 재건축 추진 등 개별호재에 대한 반응이 오래가지 못하고 이내 사그라드는 이유는 부동산 시장 전망에 대한 불안감이리고 볼 수 있습니다.

부동산 시장에 대한 불확실성을 다소나마 해소시키려면 지난달 말 불발되었던 부동산 종합 대책에 대한 수준 높은 강구책이 필요하다고 봅니다. 분양가 상한제 탄력 운영, 다주택자 양도세 중과 등 과도한 규제 등 부동산 상승기에 생긴 각종 규제를 완화하거나 폐지하는 정책들이 다수 포함될 것으로 알려지고 있습니다. 양도세 한시적 감면, 생애 최초 주택 구입자에 대한 취득세 감면 등 실수요자 기반을 확대하는 방안과 하우스푸어 대책, 행복주택, 목돈 안 드는 전세 주택 등 공약 실천 방안도 포함될 것으로 보여집니다.

이렇게 과도한 규제들을 풀어 부동산 시장을 정상화시키고 현재 국회에 계류중인 취득세 감면 연장의 건은 물론 추가적인 세제 완화, 금융 지원 방안 등 부동산 종합 대책에 대한 획기적인 완화책이 필요합니다. 겉포장만 그럴듯한 요란한 대책보다는 손톱 밑의 가시를 제대로 뽑을 수 있는 대책을 내놓아야 할 것입니다.

세간의 이목이 집중되고 부동산 종합 대책이 빠르면 3월말에 늦어도 4월초에 발표될 예정입니다. 손톱 밑의 가시를 제대로 뽑을지 더 깊이 박힐지는 뚜껑을 열어봐야 하겠지만 새 정부의 야심찬 각오를 미루어 볼 때 적어도 더 깊이 박히게는 하지 않을 것으로 예측됩니다.

단지 문제라면 부동산 종합 대책에 발표 대한 기대감이 이미 시세에 반영된 상태이고, 분양가 상한제 폐지와 양도세 관련 세제 완화, 총부채상환비율(DTI), 주택담보대출비율(LTV) 등 금융 규제 완화에 대한 강한 기대감을 보이고 있지만 여야의 의견 불일치 및 가계 부채 등 부실 심화 문제로 무산되는 일이 없어야 할 것입니다. 설사 무산된다 하더라도 재차 추진할 의지가 강한 새 정부는 부동산 시장 정상화를 위한 노력을 지속될 것으로 보여집니다. 이렇게 새 정부가 강한 의지를 보이는만큼 부동산 종합 대책은 점점 완화될 여지가 있는 것으로 보여집니다.

또한 재건축 진행에 박차를 가하는 둔촌주공 등의 재건축 단지는 일반아파트에 비해 긍정적인 결과를 가져올 것으로 전망됩니다.

2013.01.16. 서울시 도시계획위원회 정비계획변경(안) 심의가 통과되어
2013.03.06.~04.05. 정비계획변경(안) 주민 공람공고 중에 있으며
2013.03.30. 둔촌주공아파트 정기총회가 개최될 예정입니다.
정기총회에서는 정비계획변경(안) 보고 및 설명회를 겸하며, 조합원 입주 희망평형 설문조사 등을 실시할 예정입니다.

금번 설문조사는 건축심의 및 사업시행인가를 위한 건축계획, 평형별 세대수 구성(비율)에 조합원의 의견을 반영할 수 있는 좋은 기회이자 자료 활용 가능성이 높습니다. 또한 둔촌주공 재건축 진행 과정을 정확하게 파악하는 절호의 기회이므로 시간이 하락하신다면 참석하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.

둔촌주공아파트 개별호재에 맞물려 발표 예정에 있는 부동산 종합 대책이 순기능을 해주다면 가격 상승은 기정 사실화가 되겠죠? 둔촌주공 매수를 준비중인 투자자에게는 두 마리 토끼를 잡을수 있는 기회가 될 것입니다.

아직 겉포장을 뜯지 않아 소문과 추측만이 난무하고 있는 부동산 종합 대책에 대한 기대감을 예외로 두고 매도자는 매도자대로 적당한 시기에 처분할 줄 아는 결단이 필요하며, 매수자는 매수자대로 현재 시점의 가격보다는 중장기적인 가치를 염두에 두고 투자 상품을 고르는 혜안이 필요한 시기입니다.

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
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