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어느덧 2월 한달이 마감되었습니다. 다른달보다 짧은 일수와 설 연휴로 인해 실제 영업일은 20여일밖에 안되었지만 둔촌주공아파트의 최근 2년동안 한달 가격 상승폭으론 작년 여름 하락폭이 컸던 시기와 대조되는 모습으로 가장 큰 변화가 나타난 한달인 것은 분명해 보입니다. 

2월 한달 총 거래량은 작년 9월이후 가장 많은 거래량의 모습이 나타나며 총 23～24여건이 거래된 것으로 파악되고 있습니다. 

거래량도 중요하지만 거래가격은 1월말과 비교할 때 소형평형의 경우 3-4천만원, 중대형 평형의 경우 4-6천만원 정도 상승했고 지난 1월 16일 둔촌주공아파트가 서울시 도시계획위원회로부터 3종 상향에 대한 심의를 득하기전인 지난 1월초순과 비교 할 때는 평균 5-7천만원 정도 상승한 모습을 통해 볼 때 서울시의 정비계획 변경안에 대한 승인에 따른 시장 영향이 상당히 컸던 것으로 파악됩니다.

 

그럼 현재 상황은 어떨까요? 물론 3월초를 코앞에 두고 있는 현재 상황의 거래흐름은 좋은 상황입니다. 

또한 호가 상승세도 유지중입니다.단기적으로 상승폭이 컸던 탔에 최근 호가 상승폭이 다소 줄어드는 상황이지만 그 흐름은 변함없이 강세가 유지중이며 하락세로 전환 가능한 변수는 전혀 눈에 보이지 않고 있는 것이 현재 분위기입니다.

그럼 둔촌주공의 경우 3월에도 매수세가 이어질지 사뭇 관심이 집중되는 상황입니다.

이 문제는 매도자에게도 중요한 사항이지만 매수자들이 매수를 하면서 꼭지에서 잡고 하락하지 않을까 하는 염려에 대한 답도 될 것이기 때문입니다. 


3월의 경우 매수세의 유입은 지속될 것이라는 것입니다.

물론 정확한 근거를 제시하긴 다소 어려운 문제이지만 최근 강남권 재건축 단지와 과천 재건축 단지까지 가격이 오르는 모습이 확연했고 그 영향은 일반아파트까지 확산되는 모습이 나타나며 그동안 거래절벽 모습에서 탈피하며 거래 증가 모습이 나타나고 있는 것을 고려할 때 일반아파트에서 재건축으로 재건축에서 일반아파트로 매수세가 순환되는 모습이 증가할 것으로 보여 3월 거래량도 2월 거래량 못지 않을 가능성이 높은 상황입니다.

핵심은 신규 매수세의 등장 여부인데 작년말이나 금년초 바닥권에서 저가 매물을 찾던 대기매수자들의 경우 열에 아홉은 매수 포기에 나서고 있는 모습이며 최근 거래에 나서는 세력은 거래증가로 지역을 변경하여 갈아타는 세력과 현재 가격을 수용하고 매수에 나서는 신규 세력 유입에 따른 영향이였는데 3월 시장에서도 뒤늦게 매수에 나서는 세력과 다른지역에서 부동산을 매도하고 매수에 나서는 세력이 얼마나 증가할 지가 가장 중요한 핵심의 키가 될 것으로 예상됩니다.

그러나 본격적으로 시작한 새정부의 정책 변화에 대한 기대감이 더욱 작용하는 모습이 나타날 것으로 보여 봄철 계절적 수요와 더불어 매수 심리가 개선되는 모습이 예상되며 둔촌주공의 경우에도 본격적으로 사업시행인가 신청을 위한 일련의 절차를 밟아 나갈 것으로 보여 사업진행에 대한 기대감이 크게 작용하는 모습이 예상되면서 그동안 사업진행 자체에 대한 불확실성에 선뜻 매수에 나서지 못하던 매수자들이 확신을 가지고 움직이는 분위기가 크게 조성될 것으로 보여 그동안 소외를 받던 둔촌주공이 수익율 높은 투자처로 각광을 받는 모습이 예상됩니다.

결론적으로 3월내지는 단기적으로 호가 상승세와 거래 증가는 분명해 보이는 상황이며 중장기적으론 정부의 정책 변화에 어느정도 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 예상되는 상황입니다.

둔촌주공 재건축 조합에서는 3월중으로 정비계획 변경 조치 계획안에 대한 공람공고를 진행하고 늦어도 4월중으론 정비계획변경 결정고시가 이루어진 후 본격적으로 서울시 건축위원회 심의를 위한 절차[ 측량, 환경영향평가, 교통영향평가, 재해영향평가, 감정평가(용도폐지되는 정비기반시설)]를 진행할 것으로 알려지고 있습니다. 조합에서는 3월중 내지는 4월중에 조합원 총회를 개최하여 정비계획변경과 관련한 설명회도 준비하는 등 일련의 진행에 박차를 가하는 모습입니다.

가격 움직임을 정확히 예상하기엔 상당한 어려움이 있는 상황이지만 어느정도 단기적 상승에 따른 시장 적응 과정은 반드시 필요한 상황 등을 고려할 때 상승폭은 다소 줄어드는 모습이 나타나면서도 호가 강세 유지는 당분간 지속되는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다. 

매수세의 유입이 지속되는 상황이라면 가격도 분명히 뒤를 따를 것이 분명합니다.

그러기에 당장 가격에 현혹되는 모습보다는 매수세가 계속 유입되는지 실제 거래가 이어지는지 단골중개업소를 통해 정확히 파악하여 움직이는 요령이 현재 시점에서 매도자와 매수자 모두에겐 중요한 사항입니다.

3월은 매도자와 매수자 모두에게 기회의 시간으로 삼아야 할 듯 합니다. 그러나 그 움직임은 매수자가 더욱 빠른 결정이 필요해 보입니다. 


아직 꽃샘 추위가 이어지곤 있지만 살며시 햇살과 바람이 봄기운을 느끼게 해주고 있습니다.
둔촌주공 재건축 시장에도 봄이 오고 있습니다.
나름 현재의 거래 모습을 통해 3월 시장을 간략히 유추해 보았으니 참고하시고 좋은 투자 기회를 찾으시기 바랍니다.


■ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 2월 28일 현재)


1단지 16평 5억5천. 18평 5억9천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억7천.
2단지 16평 5억4천. 22평 6억8천5백. 25평[지분29.30평] 7억4천.
3단지 23평 5억5천. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억5천.
4단지 23평 5억5천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억3천. 34평[지분29.83평] 7억7천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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