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설 연휴 이후로 이어진 2월 둘째주(2.12-16) 둔촌주공아파트는 주말 시장을 포함하여 5-6건이 한 주간에 거래된 모습이였습니다. 

거래가격 측면에서는 상승세가 꾸준히 이어진 가운데 평균 1천만원 정도의 실거래가 상승 모습이 포착되고 있습니다.


이번 상승의 모습은 개포지역과 동반하여 움직이는 관계로 개포지역 대기 매수자들이 상대적으로 가격이 저렴한 둔촌주공까지 함께 매수 검토 하는 모습이 뚜렷하게 나타나며 둔촌주공이 서울지역 강남권 재건축 단지들의 가격 상승을 견인한 모습이였습니다.

새로운 한 주간이 시작되면서 호가 움직임은 최근 2년여만에 단기적인 가격 상승폭이 컸던 관계로 다소 시장 적응 과정을 겪는 모습이 나타나는 상황이지만 여전히 저가 매물이 출시되거나 매물량이 증가되는 모습은 찾아보기 어려울 만큼 강보합세 이어지는 가운데 상승세는 다소 숨을 고르는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단됩니다.

대기 매수자들의 문의와 탐문은 꾸준하게 이어지는 모습인데 그러한 반응이 워낙 매물이 없는 시장에 가격을 유지하게 하는 큰 힘이 되고 있고 다소 낮은 호가 매물들의 경우 속속 거래로 이어지거나 지속적으로 매도 문의가 집중되며 매도자들로 하여금 시장을 지켜보게 유인하고 있는 모습입니다.

대기매도자들의 움직임은 여러가지 형태로 나타나고 있는데 단기적인 상승 모습이 나타나자 향후 추가 상승 가능성에 대한 문의가 이어지며 추가 상승 가능성에 큰 기대를 하고 있는 모습도 있고 일부의 경우 오른 가격에 매도하고 다른 지역으로 갈아타기를 준비하는 모습과 이제 매도 검토를 나서는 모습이 복합적으로 나타나고 있는 상황입니다. 

잠깐 호가가 숨고르기 모습이 나타난다 하더라도 저가 매물이 출시되는 모습은 이제 기대하기 어려운 모습으로 예상되며 여전히 호가 중심의 거래가 이어지며 거래 가격은 횡보세가 잠시 유지될 가능성이 높아 보이니다. 다만, 대기매수자들의 경우 갈아타기 등 매도 목적에 따라 호가보다 소폭 낮은 매물들이 간혹 출시되는 경우가 있는데 그런 매물의 경우에는 선별적으로 적극적인 매수 전략을 가져야 할 것으로 판단됩니다.

이번주의 거래 동향이 가장 중요한 전환점이 될 것으로 보이는데 지난주 호가 강세 영향이 이번주에도 이어지는 가운데 실제 추격 매수에 따른 거래가격 상승세가 이어질 지 또는 그동안 매물 품귀 현상이 지속되는 시장 상황이 변화되어 점차 매물들이 풀리는 모습이 나타날 지 이번주 거래 모습을 통해 어느정도 예측 가능할 것으로 보입니다.

그러나 전반적으로 부동산 시장은 큰 변화없이 봄철 부동산 시장에 대한 기대감과 새정부의 정책 변화에 대한 기대감이 크게 작용하는 모습이 나타날 것으로 예상되며 이에 따라 추가 상승 여력은 충분하고 상승을 위한 힘을 더욱 키우고 있는 과정으로 이해됩니다.


또한 긍정적인 반응은 신규 대기 매수자들의 움직임이 점진적으로 증가하고 모습이 감지되고 있는데 그동안 얼어붙어 있던 매수심리가 상당부분 개선되고 있는 모습이 나타나고 있기 때문입니다.

아직 추위가 시샘을 부리고 있지만 봄 분위기가 살짝살짝 나타나고 있습니다.
부동산 시장도 오랜만에 봄다운 분위기가 기대되는 상황입니다.

■ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 16평 5억4천. 18평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[지분29.83평] 7억5천.
2단지 16평 5억3천. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억3천.
3단지 23평 5억4천. 31평 6억7천. 34평[지분29.30평] 7억3천.
4단지 23평 5억3천. 31평 6억6천. 34평[지분28.66평] 7억1천. 34평[지분29.83평] 7억4천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인 경호처장이 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114