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연일 언론 보도를 통해 둔촌주공아파트를 비롯한 강남권 재건축 단지들의 가격 상승 모습이 보도되고 있는 상황입니다. 

그동안 부동산에 대해 크게 관심을 가지지 않은 사람들의 경우 이런 시기에 가격 상승이라는 보도를 매우 생소하게 받아 들일 수도 있고 실제 거래가 이어지고 있는지 매우 궁금할 것으로 판단됩니다.

둔촌주공아파트의 경우 2+3종 상향 발표 초기에 일정수준 호가 상승에 그치지 않을까 하는 언론보도와 일부 의견들이 나오는 가운데 실제 설 전의 호가 움직임은 강세 모습으로 전환되면서도 매수자와 매도자간 눈치 보기가 이어지며 다소 거래도 추격 매수 모습은 찾아보기 어려운 상황이였는데

설 연휴가 끝난이후 매수문의가 증가하며 강남권 재건축 단지들까지 동반 상승 모습이 나타나고 있는 모습인데 이 상승세는 거의 5주 연속 이어지며 이번주는 확실한 상승세로 자리잡은 모습으로 파악됩니다.

상승세가 당분간 지속 될 것으로 관측되는데 그 지속성 여부는 앞으로 새 정부의 정책에 따라 어느정도 영향을 받을 것으로 보이며 이번 상승세는 단순히 하락에 따른 매수세 유입으로 인한 반등이 아니라 재건축 사업 진행이 상당히 빨라질 것이라는 사업 자체의 호재에 따른 영향으로 분석됩니다.

둔촌주공은 2월 중반을 넘어서고 있는 가운데 2월 들어 8건 정도가 거래된 것으로 파악됩니다. 거래량만을 볼 때는 특별한 의미가 없이 통상적인 수준으로 파악되지만 이면에는 거래 가능한 매물이 없어 이 수준에 그친 상황이라는 것입니다.



더욱 관심이 집중되고 있는 상황은 이제 어느덧 호가 거래 모습이 나타나고 있는 상황이며 거래가격이 호가를 뒤따르는 속도가 상당히 빨라지고 있다는 것입니다.


예전의 모습이 계단식 상승 모습을 유지하며 일정 수준의 박스권 안에서 등락을 거듭했다면 이번의 경우 그래프를 통해 보듯이 강한 상승시기에 나타나는 직선 추세선이 등장하고 있는 가운데 심리적 상한선이 돌파되는 모습이 나타나고 있는 상황으로 파악됩니다.

당연한 현상이겠지만 전 평형에 걸쳐 매물 품귀 현상이 지속되는 상황이며 실제 매도를 위해 출시되는 매물들의 경우에도 호가를 올려 출시되면서 호가 움직임이 강하게 나타나고 있고 매물을 찾는 매수자들의 움직임이 이어지며 다소 낮은 매물에 대해서는 매수자간 경쟁 모습이 나타나며 거래 가격을 밀어 올리는 모습입니다.

취득세 감면 일정이 구체화 된 가운데 최근 모 일간지에 둔촌주공의 수익성이 상당히 좋다는 보도가 나타나며 매수자들의 심리를 크게 자극하였고 사업진행이 상당히 빨라질 것이라는 기대감에 더하여 수익성까지 겸비한 투자처로 확실한 인식 전환이 되고 있는 모습입니다.

어제(14일) 한국은행에서 2월 기준금리을 동결로 결정했는데 그 배경 설명에서 경기 하락국면이 진정세를 보이면서 완만한 회복세가 기대된다는 점을 강조하고 있는 상황을 볼 때 부동산 외적인 분위기도 점차 개선되고 있는 상황으로 보이며 이제 다음주부터 봄철 부동산 시장은 새정부의 정책변화에 대한 기대감이 작용하는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

매일 매일의 호가를 체크해야 할 정도의 상황이며 거래되는 매물이 어떤 것이지 발빠르게 찾아봐야만 찾을 수 있는 정도의 분위기가 이어지는 상황이기에 준비된 대기 매수자들의 경우 이런 시장 하에서는 여러부동산을 통한 매물 찾기 전략은 경쟁만 야기하고 매물찾기에 실패할 확율이 높기에 단골중개업소를 통해 실제 거래 가능한 매물을 조용히 찾는 방법이 필요해 보이며 호가가 일정수준 상승한 상황이지만 아직 장기적인 수익성에는 크게 변화를 줄 정도의 가격은 아니기에 과도한 추격 매수는 다소 어렵더라도 현재 호가에서 낮은 매물을 중심으론 매수에 나서도 좋을 것으로 판단됩니다.

매도자들의 경우 좀더 여유있게 움직여도 좋을 것으로 예상되나 이번 가격 상승장을 이용하여 매도하고 외부 다른 투자처로 갈아타는 모습도 나타나고 있는 상황이기에 매도 목적에 따라 매도 실익을 분명히 따져 매도 계획을 세우되 단기간에 매도하고자 하는 경우라면 서서히 매도 타이밍을 점검하는 것도 필요해 보입니다.


또한 정비계획변경안 서울시 심의 통과로 인해 이주시기에 대한 문의가 크게 증가하고 있고 일부 언론 등 에서는 이주 시기를 확정적으로 보도하는 경우도 보이는데 아직 구체적인 시기에 대해서는 최소한 사업시행인가 신청 시점 정도까지는 지켜봐야 구체적인 이주시기를 점칠 수 있을 것으로 보입니다.

올 한해는 둔촌주공을 비롯해 강남권 재건축 단지들의 사업진행이 어느때보다 활발한 모습이 예측되는 상황으로 그 사업진행 모습에 따라 가격도 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114