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둔촌주공아파트는 4월 상순을 지나면서 매도자나 매수자 모두 손을 놓고 시장 상황을 냉정하게 지켜보는 모습이 확연한 상황입니다.

결국 매도자나 매수자 모두 의사결정 기준은 정부가 발표한 부동산 종합대책에 대한 국회 상임위 통과 여부와 그 내용 변경 여부에 달려 있다 할 것입니다.

지난주에 이어 이번주에도 간헐적으로 다소 낮은 저가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습인데 매수 유형을 살펴보면 1주택자들의 경우에는 국회 처리 결과와 상관없이 3년이상 보유만 해도 양도세 비과세 혜택을 받는 상황이기에 시장에서 거래가 중단된 가운데 극소수 저가 매물에 대해 매수에 나선 결과로 풀이됩니다.

결국 모두가 시장을 관망하는 상황에서도 개인적인 상황에 따라서는 투자 방법을 충분히 달리하면 더 좋은 가격에 매수 할 수 있음에도 불구하고 개인적인 상황에 대한 고려없이 움직이고 있는 모습이 현재의 상황으로 판단됩니다.

매도자들의 경우에는 당연한 움직임으로 판단됩니다. 정부 대책이 국회 처리 과정을 큰 무리없이 통과되면 가격적인 면에서도 상당히 긍정적으로 변할 것이라는 기대감이 작용하면서 매도 자체를 보류하는 모습에 시장에서 저가 매물 출시는 거의 멈춘 상황이고 또한 호가도 강보합세가 꾸준히 이어지는 모습입니다.



거래 모습이 상당히 간헐적인 가운데 거래 약세가 호가에 부정적인 영향을 주지 않고 있는 모습은 기대감에 따른 매물품귀와 저가 매물 품귀 현상에 의한 시장 상황으로 판단됩니다. 따라서 당분간 거래증가와 상관없이 둔촌주공의 호가 동향은 강보합세가 꾸준히 이어지는 가운데 국회 상임위 처리일을 기준으로 호가 상승 모습이 예상되는 모습입이다.


이미 언급한바와 같이 생해 첫 구입자들의 경우에는 오늘부터 생해최초구입자금대출 금리가 인하되고 그 소득기준이 완화 적용되는 상황이고 6월말까진 취득세 감면 혜택이 가능하기에 차별적인 움직임이 필요해 보이기에 자녀분들을 위해 둔촌주공을 매수 계획을 가지고 있는 경우라면 현재 시장에 극소수 눈에 보이는 저가 매물에 대해서는 국회 처리일보다 빠르게 매수 검토하는 것도 필요해 보이며

기존 주택을 매도하고 현재는 일시적으로 무주택인 경우라면 이 경우엔 더욱 발빠르게 현재 과도기적 시장에서 눈에 보이는 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요한 상황으로 판단됩니다. 1주택자들의 경우 정부 발표 내용과 상관없이 비과세 요건이 성립되기에 국회 처리로 인해 가격이 상승하기전 매수하는 전략이 핑요해 보입니다.

다만 기존주택을 보유하고 있는 가운데 둔촌주공을 매수하려 계획하는 경우라면 달리 상황에 따라 매수 시기를 더욱 세밀하게 검토해 할 것으로 판단되며 만약 기존주택을 단기간내 매도하려는 계획이라면 둔촌주공의 매수 시기는 빠르게 계획을 세워야 할 것이고 기존주택 매도 계획을 구체적으로 확정하기 어려운 경우라면 국회 처리 과정을 지켜보며 검토하되 정부가 4월1일부로 소급적용한다는 발표가 있기에 이에 대해서도 세밀한 검토가 필요 할 것으로 판단됩니다.

4월5일부로 마감된 둔촌주공 정비계획변경안에 대한 공람공고에 대해 입주자 대표회의를 중심으로 하여 이의신청 독려를 해왔는데 약 505부(내부조합원 468명. 외부조합원 37명)를 강동구청에 접수한 것으로 알려지고 있습니다. 생각외로 적은 조합원이 참여한 것으로 보이는데 저조한 참여 이유는 대체적으로 분쟁 확대가 사업진행을 방해할 수 있다는 염려가 전체 조합원들에게 영향을 준 것으로 보입니다.

따라서 그동안 둔촌주공의 경우에도 조합원간 갈등이 심하다는 보도와 소문과는 달리 큰 염려가 없음을 다시금 확인하는 계기가 되었으며 이번 공람공고이후 곧이어 결정고시가 나오면서 사업승인인가 신청을 위한 건축심의 절차가 본격적으로 진쟁되는 모습이 기대되는 상황이기에 둔촌주공의 경우 올 하반기의 시장 모습은 순조로운 사업 진행이 본격적으로 가시화 되는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

결론적으로 현재 시장은 표면적으로 상당히 조용하게 관망세가 유지되며 호가는 강보합세 유지중입니다. 그러나 수면아래에서는 치열하게 눈치보기가 이어지며 시장 변화에 촉각을 세우고 있는 모습이 확연하게 나타나고 있습니다. 매수자들의 경우 저가 매물 위주로 매물을 찾으면서 매수시기를 조율하고 있으며 매도자들의 경우 추가적인 가격 상승을 기대하는 모습이 강하게 나타나고 있는 모습입니다.
상황에 따라서는 한순간에 폭발하는 시장 모습도 예상됩니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 16평 5억6천. 18평 6억1천. 22평 6억9천. 25평 7억6천5백.
2단지 16평 5억6천5백. 22평 6억8천. 25평[지분29.30평] 7억5천.
3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천. 34평[지분29.30평] 7억4천5백.
4단지 23평 5억5천5백. 31평 6억7천. 34평[지분28.66평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억6천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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