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부동산 대책이 확정된 이후의 시장 모습은
부동산 대책이 발표되어 여야간 세부사항 조정 과정에서 나타났던 기대감 있는 시장 모습에서 더 이상 발전된 모습을 드러내지 못하고 다소 실망스런 시장 흐름이 나타나고 있는 모습입니다.

둔촌주공의 경우 5월 첫주의 경우 부동산 대책이 국회를 통해 처리가 완료되면서 그에 따른 기대감이 매수자들보다는 매도자들에게 영향이 크게 나타나며 호가에 그 기대감이 반영됨에 따라 가격 조정이 되지 않는 강세 모습이 나타났는데

5월 둘째주가 지나면서는 거래가 기대 이상으로 저조한 가운데 호가에 영향을 주며 일부 평형에서 가격을 낮추어 출시되는 모습이 나타나는 가운데 둘째주에 일부 평형에서 거래가 2건여 정도 이어진 모습이였습니다. 개포주공의 경우에도 둔촌주공의 분위기와 거의 비슷하게 첫주의 경우 기대감에 따른 호가 강세로 거래가 주춤한 가운데서도 가격을 다소 낮추어 내어놓는 매물들을 중심으론 거래가 이어진 모습으로 실제 거래가격은 4.1 부동산 대책전으로 실거래가격이 회귀한 모습으로 파악되고 있습니다.

둔촌주공의 경우 실제 시장에서 눈에 띄는 전반적인 호가 추세는 강한 지지선이 형성되어 유지되는 가운데 매도자와 매수자간 희망호가 차이가 다소 벌어지며 거래 공백이 나타나는 가운데 일부 평형에서 다소 낮은 매물이 출시되는 상황으로 실제 매수자들이 기대하는 저가 매물량은 극소수에 불과한 상황이기에 가격이 크게 하락한다는 착시 현상에는 주의를 해야 할 것입니다.

다만, 실제 거래되는 수준은 현재 지지되고 있는 호가 수준에서 다소 하향 조정된 가격대에서 거래 성사 가능성이 있는 상황이고 매수자들의 매수 목표는 그 수준에 촛점을 두고 움직이는 모습이 나타나는 상황입니다. 따라서 이 시기를 통해 실제 거래에 나서고자 하는 매도자들의 경우에는 이를 참작해야 할 것이며 필히 매도해야 하는 상황이라면 단골중개업소를 통해 실제 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 움직이는 것이 필요해 보입니다.

매물량의 층면에서 살펴보면 5월 둘째주의 경우에는 첫주에 비해 다소 증가된 모습입니다. 그러나 저가 매물이 증가했다기 보다는 5월 첫주 부동산 대책 기대감에 매도를 보류했던 매물들이 가격 상승 모습이 기대치에 다소 못미치는 상황이 나타나자 가격을 정해 다시금 매물을 내어놓는 정도의 상황입니다. 그러나 그 증가량은 매물량의 증가로 인해 가격이 하락압력을 받는 수준에는 전혀 못미치는 수준으로 통상적인 증가 수준 정도의 모습으로 파악되며 출시되는 가격대도 저가이상을 기대하는 모습입니다.

매수를 계획하는 경우라면 현재 호가 수준에서 하향 조정된 매물에 대해서는 투자에 나서도 좋을 것으로 파악됩니다. 하향 조정된 가격대의 경우 부동산대책 영향이 전혀 반영되지 않은 수준의 가격대이기에 일부 대기매수자들의 경우에는 그런 가격대로 가격조정을 원하고 있거나 기다리는 모습입니다.

또한 한시적인 취득세 감면 일몰 시한이 6월말이기에 취득세 감면을 통한 매수 실익도 검토해야 할 것으로 보입니다.

부동산 대책의 영향으로 가격 상승장을 통해 상반기 매도 계획을 세웠던 대기매도자들의 경우 계획에 차질이 벌어지며 다소 혼란스런 모습도 나타나고 있는 상황입니다. 금년중 매도를 계획했던 분들은 이제는 매도시기를 조정할 지 아님 매도에 나설지 결정해야 할 시기로 판단됩니다.

둔촌주공아파트는 건축심의의 한 과정인 공공건축가와의 협의를 위해 각 파트별 준비에 박차를 가하는 모습입니다. 서울시에서 공공건축가를 위촉하겠지만 공공건축가 협의 제도는 기존의 일률적인 아파트배치와는 다른 열린도시경관, 지역에서 필요한 커뮤니티시설로 함께하는 열린단지로써 정비계획의 새로운 유형 제시, 도시 및 주거환경 개선에 기여할 것으로 전망됩니다.

즉, 기존 정비계획을 무시한 강제적인 협의가 아닌 환경친화적인 단지구성이라는 측면에서 사전 협의 과정을 거치면서 여기서 확정된 사항은 건축위원회를 통해 곧바로 심의를 얻을 수도 있어 일부에서 우려하는 바와 같이 새로운 규제가 아닌 그동안 소위원회를 통해 조정되던 과정들이 생략되어 공공건축가와 협의된 사항이 건축위원회 본회의를 통해 직행 처리되는 빠른 효과가 기대되는 상황입니다.

공공건축가 제도 첫 적용 사례가 가락시영이였는데 처음 적용이라는 문제로 인해 가락시영이 다소 시간이 걸리는 모습이였는데 둔촌주공의 경우에는 가락시영보다는 더 빠르게 진행되는 모습이 기대되는 상황입니다. 최근 모 경제지를 통해 둔촌주공의 사업일정에 대한 보도가 있었지만 이번 건축심의 과정 및 그 처리 속도를 보면 그후 사업승인인가 신청이후 둔촌주공의 재건축 일정을 다소 정확하게 예상 할 수 있을 것으로 판단됩니다. 재건축에 있어서 가장 큰 수익을 보장하는 것은 여러가지 요건 중 가장 중요한 것이 추진 속도이기에 관심이 집중되는 모습입니다. 

5월 세째주인 다음주부터는 저가 매물을 중심으론 다소 거래가 나타날 것으로 예상됩니다. 취득세 감면(6월말 일몰) 혜택을 노린 매수 움직임이 저가 매물 위주로 차별적인 거래가 예상되기 때문입니다. 통상 계약후 40-50일 후 잔금을 치루기 상황이기에 6월말전까지 소유권 이전시 취득세 감면 혜택이 가능하기에 5월중반부터는 매수 움직임이 예상됩니다. 

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 16평 5억7천. 18평 6억1천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억6천5백
2단지 16평 5억6천. 22평 6억7천5백. 25평[지분29.30평] 7억6천.
3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천5백. 34평[지분29.30평] 7억6천5백.
4단지 23평 5억6천. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억3천5백. 34평[지분29.83평] 7억7천5백. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.자세한 내용은
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