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4.1 부동산 종합대책 발표이후 양도세 면제 기준 및 그 시행일에 있어 여야간 혼선이 부동산 거래 시장에 장벽으로 작용하던 모습에서 지난 16일 여야간 그 기준 합의가 이루어지며 거래가 서서히 증가되는 모습이 나타난 가운데 지난 22일 양도세 면제 시행일이 발표되며 시장은 폭발적으로 호가 상승 모습과 거래 증가 모습이 나타난 상황이였습니다.

강남권의 경우 5천만원 상승한 모습이 나타나고 있다는 언론 보도도 있었지만 둔촌주공의 경우 소형평형의 경우 2천만원 정도 중대평 평형의 경우 2-3천만원 정도 상승한 가운데 호가가 형성되고 있는 모습입니다.

더군다나 시행일 확정에 따라 가격이 상승할 것이라는 분위기가 강하게 형성되며 매수자들의 발길을 불러 모은 것으로 보여 그에 따른 영향으로 이번주에 들어와서도 4-5건여가 거래되는 모습이 나타났고 여야간 최초 합의가 있었던 지난 15일 이후부터 10여일 기간동안 거의 11건 정도가 거래되면서 4월에 들어 총 14-15건 정도의 거래 모습으로 파악됩니다.

통상 정부 정책 발표의 효과가 효력이 발휘되는 처음에 강하게 바람이 불어오듯이 부동산 시장 전체적으로도 가격 흐름을 바꾸어 놓는 큰 역할을 한 것으로 풀이되며 둔촌주공의 경우에도 2+3종 승인에 따른 가격 상승 영향에서 잠시 주춤하던 분위기가 다시금 가격이 견인되며 전반적으로 호가 강세와 매물품귀 모습이 재현되고 있는 모습입니다.

그러나 이번주 중반이 지나가며 대기 매수자들의 움직임이 다소 미세하나마 냉정하게 바뀌고 있는 모습입니다. 어짜피 이번 정부의 정책이 올 연말까지 매수계약 하는 것까지 적용되기에 이제는 성급하게 추격매수에 나서기 보다는 시기를 조절하며 저가 매물을 잡는 전략으로 방향을 잡아 움직이는 모습에 일정 수준까진 매수자들의 움직임이 뒤따르는 모습이지만 호가 거래 형태로까지 따라 붙는 모습에는 다소 힘에 부치는 모습입니다. 당분간 호가 상승세를 기대하는 매도자들과 시장을 눈치보며 매수시기를 저울질하는 매수자들의 눈치 싸움이 이어지겠지만 시장 상황은 매도자 우위 시장 상황으로 다소 낮은 매물 중심으론 꾸준한 거래가 기대되는 상황입니다.

여러가지 상황을 종합해보면 단기간에 가격이 급등하는 추세는 다소 어려운 모습으로 예상되지만 단계적으로 그리고 점진적인 가격 상승 모습은 예상되는 상황입니다. 매수 심리가 상당히 개선되고 있고 일반 아파트에서도 점차 거래가 살아남면서 갈아타기 수요가 증가하는 모습이 증가하는 상황과 현금보유 투자자들이 점차 매수를 위해 움직이고 있는 상황을 고려하면 예년과 달리 거래량 증가가 가격을 끌고가는 모습이 예상되는 상황입니다.

매수자들의 경우에는 가격이 하락할 것이라는 기대는 거의 접어야 할 것으로 예상됩니다.

이제 선택을 최대한의 절세 효과와 재건축에 따른 수익을 기대하고 우량 저가 매물을 잡는 것에 촛점을 맞추어야 할 것으로 보이며 매수 시기는 다소 빠를수록 좋을 것으로 예상됩니다. 어짜피 6월말까지 소유권이전이 되는 경우 취득세 감면 혜택도 가능하기에 이제 대한 적절한 투자 전략을 세워야 할 것으로 보입니다.

대기 매도자들의 경우에도 단기간 가격 급등을 기대하기보다는 매도 목적에 따라 매도 시기를 조율하며 매도 계획을 세워야 할 것으로 보입니다. 단골중개업소를 통해 정확한 시장 파악이 우선되어야 할 것입니다. 

 둔촌주공 재건축 조합에서는 올 연말까지 건축심의 완료에 촛점을 맞추고 이번 정비계획변경에 대한 결정고시를 득하면 바로 추가적인 사업진행이 될 수 있도록 만전을 기하고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 

둔촌주공아파트는 정책 변화에 따른 수혜지역일뿐만 아니라 사업진행에 따라 단계 단계 가격 상승 모습이 지속적인 모습으로 나타날 것으로 예상됩니다. 현재 수준의 가격대의 모습은 이제 현재가 마지막이 아닐까 생각해 봅니다.

저금리 영향, 풍부한 시중 단기자금, 정부의 부동산 부양의지, 과거와 달리 정부 주도의 주택공급 축소, 치열해진 국가간 환율 전쟁에 따라 내수 경기 부양 필요성, 매수심리 개선 등 여러가지 요인들에 따라 부동산 거래 증가가 예상되며 그에 따라 부동산 가격 흐름은 작년과는 크게 상반된 모습이 예상됩니다.

둔촌주공 자체만을 고려하면 아직도 재건축 이후 기대되는 투자수익은 매우 높을 것으로 예상되고 서울시에는 금년부터 사업성을 위한 종상향 신청을 불허하기로 기준을 정하면서 대부분 2종일반주거지역인 재건축 단지들이 타격을 받을 것으로 보여 둔촌주공의 경우 이미 3종 상향 승인을 득한 상황이기에 여러가지 차별적인 투자처로 각광을 받을 것으로 예상됩니다.

좋은 시기 좋은 투자 계획을 세우시기 바랍니다.

◈ 둔촌주공 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 16평 5억8천. 18평 6억3천. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억7천5백.
2단지 16평 5억7천5백. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억7천.
3단지 23평 5억8천. 31평 7억. 34평[지분29.30평] 7억8천.
4단지 23평 5억8천. 25평 6억3천. 34평[지분28.66평] 7억5천. 34평[지분29.83평] 7억9천.

이상 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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