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둔촌주공아파트는 1단지부터 4단지까지 4개 단지로 구성되어 있습니다.
아시다시피 4개단지 5,930세대로 재건축 정비구역은 하나로 지정되어 분리 재건축이 아니라 하나의 조합에 하나의 정비계획으로 동시 진행됩니다.

현재 재건축 진행은 내년 연말 이주 내지는 관리처분 인가 신청을 위한 목표로 사업에 매진하고 있는 상황으로 먼저 건축심의를 위한 사업진행에 착수하고 있는 상황입니다. 올 연말이면 건축심의가 완료되고 사업승인인가 신청을 위한 일련의 진행이 예상됩니다.


둔촌주공아파트는 각 단지별 각 평형에 따라 대지지분의 차이가 존재하고 각 단지별로 특색이 있기에 그 특징을 한번 따져보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

이번엔 2단지를 알아보도록 하겠습니다.

둔촌주공아파트 2단지는 둔촌사거리를 기점으로 올림픽기자선수촌아파트 3단지를 마주보고 단지로 3개 평형 36개동 900세대로 구성되어 있는 단지입니다.



▶ 16평형은 대지지분이 18.76평으로 1단지 16평에 비해서는 0.33평이 작지만 3단지 23평과는 같은 대지지분으로 현재 형성되고 있는 가격대가 5억3천만원으로 생해첫주택구입자와 양도세 면제 혜택을 위한 매수층이 함께 선호하는 평형으로 항상 대기매수자들의 문의가 끊임없이 이어지는 평형입니다.

대지지분이 18.76평으로 2종 상황에서 34평 배정시 6천만원 추가부담이나 3종 상향의 플러스 효과를 감안하면 추가부담없이 내지는 2-3천만원 추가 부담으로 34평을 배정받을 수 있능 것으로 예상됩니다.

최근 5억3천선에서 횡보세를 유지하고 있는 상황이기에  매도자나 매수자 모두 참고하시면 될 듯 합니다.

특히 2단지 16평형 7개 단지중 하나의 단지를 제외하곤 모두 남향으로 배치되어 있어 전세 수요도 꾸준한 평형이며 이번 3종 상향의 플러스 영향에 따라 큰 추가부담금 없이 34평형 배정을 받을 수 있을 것으로 보여 매수 수요는 꾸준한 평형이고 비교대상인 3단지 23평이나 4단지 23평과는 전세금 차이를 고려한 비교투자가 소형평형의 투자 핵심으로 판단됩니다.

▶ 22평형은 대지지분이 3단지 31평과 같은 25.78평입니다. 따라서 투자목적으로 접근할 경우 매수시점에 3단지 31평과 2단지 22평을 비교 검토하여 낮은 가격의 매물을 선택하는 전략이 필요한 평형입니다.

둔촌주공아파트에서 저층 22평과 고층 31평 소유자들의 경우에는 40평대 이상을 확정적으로 배정받기엔 상당한 어려움이 있을 것으로 보이기에 평형배정을 고려한다면 34평이나 38평을 겨냥한 투자가 되어야 할 것으로 판단됩니다.

따라서 22평은 소형평형 매수를 검토하는 대기 매수자들이 함께 매수를 검토하는 투자 전략이 필요한데

예를들어 전세금 차이를 이용하면 저층 18평을 매수할 수 있는 실투자금액과 같은 금액으로 22평을 매수할 수도 있는 상황입니다. 이주시에는 무이자 이주비도 평형간 차이가 있기에 입주시까지 자금부담 차이는 전혀없이 평형을 올려 매수할 수 있는 것이 투자의 핵심입니다.

예를들면


현재 22평의 최저가 매물은 6억4천에 급매물 1개 출시되어 있는 상황입니다.

▶ 2단지 25평은 3단지 34평과 함께 대지지분이 29.3평으로 통상 대지지분 순위를 말할 때 2번째 지분이라 일컬음을 받고 있는 평형입니다.

둔촌주공에서 대지지분이 29.3평은 2단지 25평 420세대와 3단지 34평을 포함하여 총 940세대로 1단지 25평[지분29.83평]과 함께 둔촌주공 저층의 대표주자로 이 평형 소유자분들의 경우에도 향후 선택의 폭이 상당히 넓은 상황인데

1. 34평을 배정받고 2억3천만원 정도를 현금으로 환급받는 경우.
2. 43평 무상배정받고 8천만원 정도를 현금으로 환급받는 경우.
3. 52평을 무상으로 배정받는 경우.
4. 1+1 배정방식으로 34평을 배정받고 18평이나 22평을 추가 배정받는 경우. 

통상적으로 단지내에서 소형평형에서 중대형 평형으로 갈아타는 경우 대지지분이 가장 큰 평형과 함께 가장 선호되는 평형이고 전세의 경우 2단지앞에 위례초등학교와 동북중고등학교가 위치하고 있어 학군 수요에 따른 전세 수요도 상당히 높은 단지이고 평형입니다.

현재 2단지 25평 최저가 매물은 6억8천5백 1개 매물이 최저가 형성중입니다.

이상 둔촌주공 2단지의 각 평형에 대해 간략히 언급했습니다.

모두가 알고 계시는 단순한 내용이지만
둔촌주공의 투자 핵심은 각 평형별 가격에 대해 상대적 비교 평가와 절대적 가격 추이를 검토한 투자라는 것입니다. 그것을 위해 각 단지별 내용을 언급하는 목적이고도 하고요..

둔촌주공 재건축에 대한 자세한 문의는 부동산헤드라인 (02-482- 8900) 입니다.
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