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세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!

세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,


여러 가지 정보를 취합해 보면 이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,


북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그


사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,


연평도 포격사건은 이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,

다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?


우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,


북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고 아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,


우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로


미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,


그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,


한바탕 큰홍역을 치르지 않고는 남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,


동두천이나 수도권 주변에 있던 미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,


그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이

앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,


서울을 비롯한 수도권은 아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,


청주,천안이나 지방은 매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우 매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,

60%~65% 정도가 거품이라는 주장의 근거가 거기에서 나온다,

서울과 수도권이 우리나라 경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,


이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,


그래서 여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,


이미 큰 흐름은 시작되었다,

서울지역의 많은 사람들이수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,


그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



*북한 과 냉전체제 지속으로 오히려, 어부지리로

세종시 주변이 좋아 지는 거 같습니다...


오송,오창,대전,조치원이 아주요즘매매고 전세고 거래가 활성화 되다보니

표정관리 하느라 여념이 없다구 하네요..


휴일날 오송,오창,대전 노은 지구 한번 다녀오세요

수도권 부동산 시장 하구는 완전 딴 세상 입니다

완전 격세지감 입니다

청와대 와 국회도 세종시로 가야 하지 않느냐는

의견이 마니 나오니 말 입니다....

세종시가 MD에 유리하니 행정부서와 청와대를 바꾸어야 한다.

행정부서의 일부가 세종시로 이전하는 문제로

옥신각신한 결과 싱거운 결론이 나로 말았다.


결국 행정부서의 일부가 이전하기로 결정되었고,

곧 실행될 것 같다.

그런데 세종시가 북한 미사일 사정거리에서

다소 유리하기 때문에 다음과 같은 제안을 한다.


북한 미사일이 서울에 당도하는 것과

서귀포에 당도하는 시간은 당연히 다르다.


세종시까지 도달하는 것도 다르다.

그러니 세종시는 서울시보다 그런 점에서 다소 유리하다.


MD란 공격해오는 미사일이 표적에 도착하기 전에

공중에서 격파해버리는 기술로 알려져 있다.

그런 경우에는 그 미사일이 비행하는 거리가 문제가 된다.

비행거리가 길면 길수록 격파될 가능성이 커지게 된다.

북한 미사일이 청와대에 도달하는 시간보다

세종시에 도달하는 시간이 훨씬 길다.

따라서 세종시는 MD라는 전략에서 서울보다 유리하다.

법적으로 우리의 행정부서 일부가 세종시로 이전해야만 한다.


그런데 이런 새로운 계획은 어떤 의미를 가질까?


즉 행정부서를 세종시로 이전하지말고그 대신에 청와대와 총리실 그리고

국회를 거기로 이전해버리는 것이 여러모로 유리할 듯하다.


아무래도 일선 행정부서는 대민업무가 많으니

수도권에 그대로 존치하는 것이 더 옳은 일이고,


비교적 대민업무가 적은 청와대와

몇몇 부속 기관들이 세종시로 이전하는 것이 더 효율적

운용이 될 것이다. 물론 개전이 되면

전투용 각종 방어시설이 청와대를 방어하겠지만,


假想核彈의 경우에는 방어개념 자체가 달라져야 한다.

그것은 화학탄과 달리 방사능 오염이라는 문제를 수반하기 때문이다.

최초 피폭에서 물리적 파괴를 견디더라도,

추후에 오염된 방사능 때문에 일체의 행정활동이 중지될 가능성이 매우 높다.

따라서 비행하고 있는 미사일을 공중에서 격파해야 하는데,

그 비행거리가 길면 기하급수적으로 유리하다.

따라서 현 청와대를 목표로 비행하는 북한의 미사일을 방어하기보다

세종시를 목표로 비행하는 것을

격파할 수 있는 확률이 월등히 높다고 보아야 한다.


대민업무가 많은 일선 행정부서는 수도권에 그대로 두고

행정부의 핵심중추인 청와대를 세종시로 이전하자.


충청도 민심도 일선 행정부서보다 청와대를 더 반길지 모른다.

다만 여기서 문제점이라고 볼 수 있는 것을 거론한다면,

대통령의 결재를 받기 위해 일선 행정부서 장관이라는 자들이

청와대가 있는 세종시에 죽치고 머문다면 비효율성이 드러날 터이다.


화상회의와 전자결재로 그런 문제를 충분히 해결할 수 있는데도,

장관이라는 자들이 대통령 면대해보는 재미로

불필요한 운신을 자주 한다면 결국 비효율성이 짐이 될 것이다.


모든 것은 하기 나름이겠지만 국가 권력의 핵심이

적의 장거리 사정거리에 존재해야 하는 이유는 충분하다.


동시에 일선 민원부서들이 인구가 많은

수도권에 존재해야 하는 이유도 타당성을 가진다.


그러니 행정부서의 일부를 세종시로 이전하지 말고

청와대를 세종시로 이전하라.

중추신경이 마비되면 모든 것이 정지하는 경우도 있다.





뉴스파일]서산시, 30일 서산오토밸리 준공식

쿠키뉴스 원문 기사전송 2013-05-30 15:23



충남 서산시는 30일 지곡면 무장리 일대에서 서산오토밸리(서산일반산업단지) 준공식을 했다.

기아자동차와 계룡건설이 공동시행자로 2008년 착공한 서산오토밸리는 총사업비 3801억원을 투자해 400만㎡ 규모로 조성됐다.

1㎡당 평균 18만원의 저렴한 분양가와 뛰어난 입지여건에 힘입어 현재 100%에 가까운 분양률을 보이고 있다. 현대파워텍, 현대파텍스 등 자동차 관련 기업들이 입주했고, SK이노베이션도 공장 시험가동을 마치고 본격적인 생산에 들어갔다.






서산 동부시장, 쇼핑·관광 두토끼잡는다




서산시는 대표 재래시장인 동부전통시장이 중소기업청의 특성화 시장 육성사업인 문화관광형시장으로 선정, 2년간 10억원의 국비를 지원받는다고 밝혔다. 시에 따르면 중소기업청은 지난달 합동평가단의 실사를 거쳐 서산 동부시장 등 전국에서 6개의 시장을 문화관광형시장으로 선정했다.

이 사업은 지역의 고유한 문화와 특성을 발굴한 뒤 스토리텔링으로 개발, 관광객들이 사계절 쇼핑과 관광을 즐길 수 있는 특성화시장으로 육성하는 게 목표다.

시는 국비 등 20억원을 들여 역사·문화자원과 연계한 관광상품을 개발하고, 활력이 넘치는 문화예술 공간 조성을 통해 동부시장을 새로운 관광 명소화할 계획이다. 특히 지금까지의 시설공사 위주의 하드웨어적인 사업을 탈피해 소프트웨어와 휴먼웨어 사업을 중점적으로 추진하고, 각종 정보기술을 도입해 시장 경쟁력을 높일 방침이다.

방문객 쉼터와 홍보관을 설치하고, 온라인 쇼핑몰과 시장 상품 통합 패키지, 중국인 특화 음식 개발 등의 마케팅을 추진한다.

상인 문화동아리 운영 및 외국어 교육, 시장 문화해설사 양성을 통해 상인들의 경쟁력을 강화하고, 시민참여 경매 이벤트와 주말 상설공연, 문화제 등도 정기적으로 개최할 계획이다.





서산 바이오웰빙특구 개발 '속도'


2015년까지 6천억 투입… 자동차부품연구소ㆍ의료관광시설 건설 추진

서산시가 대규모 투자를 잇따라 유치하면서

명실상부한 자동차산업 메카로 떠오르고 있다.

그동안 지지부진했던 서산시 부석면 일원에

추진되고 있는 서산 바이오웰빙특구가 본격적으로 추진될 전망이다.

서산 바이오웰빙특구 사업시행자 현대건설은 모기업 계열사인 현대모비스 자동차 연구개발용지를 특구계획에 포함시키는 변경 계획서를 이날 서산시에 제출했다.

서산시는 앞으로 20일간의 공람공고와 공청회, 서산시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 9월중 중소기업청에 승인을 요청할 계획이다.

변경 계획안이 농림축산식품부 등 관련부처 협의를 거쳐 12월 특구위원회의 최종 심의를 통과하면 부석면 B지구 일원 570만㎡에는 2015년까지 6000억원이 투입돼 자동차 첨단부품연구소와 농업바이오단지, 의료시설, 관광시설이 들어서게 된다.

또 현대건설은 특구환경 개선을 위해 지방도 649호선 2.5㎞ 구간에 4차선 도로 개설을 위한 보상을 하반기부터 시작해 2015년 도로개설을 완료할 계획이며, 이에 앞서 서산시는 진입도로 개설을 위한 도시관리계획을 지난 6월 결정했다.

이완섭 시장을 비롯해 서산시의원, 성완종 국회의원은 특구 변경안이 기업 투자 활성화를 위한 청와대 무역투자진흥회의 안건으로 채택되도록 다각적인 노력을 기울였다.

지난 11일 박근혜 대통령 주재로 열린 무역투자진흥회의에서 투자 활성화를 위해 특구계획 변경을 허용하기로 결정하면서 5년간 답보 상태에 놓였던 서산 바이오웰빙특구 사업이 새로운 전기를 맞게 됐고, 또 같은날 새누리당 황우여 대표를 비롯한 최고위원들도 서산 바이오웰빙특구 현장을 찾아 특구지정 절차가 잘 진행될 수 있도록 힘을 보태겠다고 약속했다.

한편, 서산시는 이 사업이 진행되면 9100억의 생산유발 효과와 1만여 명의 고용창출, 312억원의 세수증대 효과가 있을 것으로 기대하고 사업추진에 행정력을 집중할 방침이다.

서산=임붕순 기자 ibs9900@






판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종 대세는 어쩔수가 없구랴



인구 12 만명 돌파 코앞 '세종시'


시가 제공한 지난달 인구 현황 통계를 보면 현재 11 만 6345 명으로

세종시 첫 출범 이후 첫달에 비해 1 만 3218 명이 늘었다고 합니다.


거기에 외국인 2300 여명을 더하면 11 만 8600 여명으로

곧 12 만명 돌파를 앞두고 있습니다.


올 하반기 2 단계 이전 기관 이전이 시작되면 인근 아파트로

입주하는 수요자들을 합하면 12 만명을 기록할 것으로 예상했습니다.



입주시기를 월별로 분석해 봤을때

첫마을 2단계 아파트 입지 시기와

정부청사 개청 효과가 아주 큰것으로 보입니다


또한 예정지역 젊은층의 유입이 되면서

세종시 인구증가에 가속화 되고 있답니다



2 단계 중앙 행정기관 이전 본격화

세종시는 올해 2 단계 청사 이전이 진행된다.

11월경 2 단계 세종청사가 완공되면

교육과학기술부와 문화체육관광부, 지식경제부와 보건복지부,

고용노동부와 국가보훈처 5 개 중앙행정기관이 추가로 세종시로 이전한다.



올 하반기 세종시와 청주, 대전발 전세 대란이 예고되고 있는 것도

바로 이 때문이다.

현지 대부분의 중개업자나 분양 관계자들은

당분간 세종시,청주,오송-오창, 부동산 시장의 열풍은

지속될 것이라는 의견이다.



2013 지방 이전 공공기관.

세종시 정부청사 2단계 이전

http://blog.naver.com/sunwoojo1/60179405569



2013 지방 이전 공공기관('13.01월~12월) ;

세종시 정부 청사 2 단계 이전('13.01~11월)

2013 세종시 2 단계 이전

-정부부처 : 교육과학기술부, 문화체육관광부, 지식경제부, 보건복지부,

고용노동부, 국가보훈처 등 6개 부처

-소속기관 : 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 전기위원회,

연구개발특구기획단을 비롯한 12개 소속기관

-공공기관 : 한국개발연구원(KDI), 조세연구원, 법제연구원 등

3개 공공기관


2012 년도 지방이전 완료기관 : 중앙행정기관(19개) , 공공기관(11개)



국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부(이상, 2012년), 식품의약품안전청(2010.12월)



조세심판원, 복권위원회, 중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 2012년) ,

질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원), 한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월)



국립특수교육원, 경찰교육원(경찰종합학교), 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원, 한국방사성폐기물관리공단,

관세국경관리연수원, 국토해양인재개발원, 국립해양조사원, 중앙관세분석소, 중앙신체검사소, 고용노동부 고객만족센터, 기상통신소,

우정사업조달사무소, 우정사업정보센터 (2012년)



2012 년도 이전 완료 기관


세종시 이전 :

국무총리실, 국토해양부, 기획재정부, 농림수산식품부, 공정거래위원회, 환경부, 조세심판원, 복권위원회,

중앙해양안전심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙환경분쟁조정위원회(이상, 12개)

충남 이전 :

국립특수교육원(아산), 경찰교육원(경찰종합학교)(아산), 관세국경관리연수원(천안)(이상, 3개)

충북 이전 :

식품의약품안전청(2010.12월) , 질병관리본부, 국립보건연구원, 식품의약품안전평가원(국립독성연구원),

한국인체자원중앙은행(신설)(2010.12월) , 한국보건산업진흥원, 한국보건복지인력개발원(이상, 충북청원 오송 7개)


정부 중앙 청사 세종시 이전 일정 ( 2012.09.14~ 2014.10 )



2012 세종시 1단계 이전

서울 중앙 청사.별관 :

국무총리실(중앙)(09.14~12.23) , 조세심판원(별관)(11.30~12.09) , 공정거래위원회(별관)(12.12~12.18)

과천청사 :

기획재정부(12.07~12.16), 국토해양부(11.30~12.16), 환경부(12.21~12.30), 농림수산식품부(11.30~12.9)

정부소속기관 :

복권위원회(12.07~12.16),중앙토지수용위원회,항공철도사고조사위원회,중앙해양안전심판원(11.30~12.16),중앙환경분쟁조정위원회(12.21~12.30) : 2012.11.30~12.30까지 소속부처와 함께이전


행정중심복합도시건설청 :

2012.12.10 ~ 12.16 (세종시 금남면 용포로 --> 세종시 어진동 도움6로) : 정부세종청사로 이전입주.


2013 세종시 2 단계 이전


서울중앙청사.별관 :

교육과학기술부(중앙) , 문화체육관광부(별관) ,

보건복지부(별관) , 국가보훈처(별관)


과천청사 :

지식경제부, 고용노동부

정부소속기관 : 교원소청심사위원회, 해외문화홍보원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 무역위원회, 전기위원회, 광업등록사업소, 연구개발특구기획단, 중앙노동위원회, 최저임금위원회, 산업재해보상보험재심사위원회, 보훈심사위원회


공공기관 :

KDI 한국개발연구원, 조세연구원, 법제연구원


2014 세종시 3 단계 이전

서울중앙청사.별관 :

법제처(중앙), 소방방재청(중앙) , 국민권익위원회(별관), 국세청(별관)


정부소속기관 :

KTV 한국정책방송원, 우정사업본부 , 영상홍보원, 항공안전본부, 금융정보분석원

공공기관 :

대외경제정책연구원, 경제·인문사회연구회, 한국교통연구원, 한국보건사회연구원, 한국직업능력개발원, 과학기술정책연구원, 산업연구원, 한국노동연구원, 한국청소년정책연구원,한국환경정책평가연구원,기초기술연구회,산업기술연구회,선박안전기술공단,축산물품질평가원,농림수산식품교육문화정보원(농정원), 교과부교육연구센터 , 국토연구원 , 공공기술연구회


***기타 外청 이전:

식품의약품안전청(2010.12월: 서울은평녹번동-->충북청원오송), 농촌진흥청(2013~2014 : 경기수원-->전북전주완주)



세종시 이전 정부출연 연구기관... (17개 기관 총 3,353명)

-단독청사( 3 개)

한국 개발 연구원, 한국 조세 연구원, 한국 법제 연구원

(이상, 1,112명) 2013 년

-합동청사( 12개) 개별이전( 5개)

경제인문사회연구회, 과학기술정책연구원, 한국직업능력개발원, 한국노동연구원, 대외경제정책연구원, 산업연구원, 한국교통연구원, 한국청소년정책연구원, 한국보건사회연구원, 한국환경정책평가연구원, 기초기술연구회, 산업기술연구회, 공공기술연구회, 국토연구원,

선박 안전 기술 공단, 축산물 품질 평가원, 교과부 교육 연구센터,

농림수산 식품 교육 문화 정보원 ( 농정원) (이상, 2,241명)

2014년 충청권 공공 기관 지방 이전 일정표 :



아산(경찰대학,경찰종합학교,경찰수사연수원,경찰교육원,국립특수교육원),

천안(관세국경관리연수원,중소기업청연수원),

논산(국방대학교), 태안(한국서부발전), 보령(한국중부발전),

공주(지적공사연수원,행정안전부 전산백업센터,중앙소방학교,소방방재청연수원外),

대전광역시(중소기업기술정보진흥원, 한국임업진흥원)



충북 진천 음성 혁신도시 이전.............


위치 : 충청북도 진천군 덕산면 두촌리, 음성군 맹동면 두성리 일원

한국가스안전공사(간사기관), 정보통신정책연구원,

정보통신산업진흥원(한국소프트웨어진흥원+한국전자거래진흥원) ,

한국고용정보원, 한국교육개발원, 한국교육과정평가원,

중앙공무원교육원, 법무연수원, 한국소비자원,

기술표준원, 한국과학기술기획평가원



충북 청원 오송-오창 신도시 이전..............

식품의약품안전청(KFDA) 본청 : 2010년 11월 26일 ~ 2010년 12월 23일까지

식품의약품안전평가원 : 2011년 3월14일 ~ 2011년 3월 21일까지

(평가원일부 2010.12.23까지)

질병관리본부 : 이전완료 (2010.12.05)

국립보건연구원 : 이전완료 (2010.12.05)

국립독성연구원-->국립독성과학원==>

식품의약품안전평가원 으로 통합 : 2011년 3월 21일까지

한국인체자원중앙은행 : 신설(2012년 4월25일) : 한국희귀의약품센터

- 以上 보건복지부소속 행정부처 및 소속기관(행정기관 5곳)=이전4 + 신설1 : 국가공무원 신분.

한국보건산업진흥원 : 이전완료(2010. 10월)

보건복지인력개발원 : 이전완료(2010. 10월)

- 以上 보건복지부소속 공공기관(산하기관 2개)

=특수(특별)법인 사원신분.








세종시가 뜬다....세종시는 제 2 의 수도


지난해 7월 1일 새롭게 출범한 세종특별자치시에 대한

관심이 식을 줄 모른다.

부동산에서 교육환경, 자연경관, 의료서비스에 이르기까지

관심 분야도 다양하다.


그 중에서도 HOT하게 떠오르는 것 중 하나가 부동산이다.


특히 세종시는 주요 정부부처 이전까지 예정돼 있어

관심이 꾸준히 상승할 것으로 예상된다.


이미 세종 정부청사에는 국토부, 기획재정부 등은 이전한 상태다.


올해도 교육부, 산업통상자원부 등

6개 부처와 함께 5600여 명의 유입이 점쳐지고 있다.



요즘 한국의 부동산 경기는 정부가 내놓은

부동산 대책’에도 불구하고 나아질 줄을 모른다.


그러나 세종시 만큼은 예외라는 소식을 듣고

부동산 전문가 이선남 대표를 찾았다.

그는 현재 세종시에서 무궁화 부동산 컨설팅을 운영 중이다.


시사오늘 의 인터뷰는 24일 세종시에 위치한 그의 사무실에서 진행됐다.

그는 기자를 보자 마자 호수공원을 보고 왔느냐고 물었다.

그러면서 주말이면 대전, 청주, 공주 등에서

세종 호수 공원을 보려고 찾는 사람이 많다고 귀띔했다.


또, 국립 수목원과 자연사 박물관까지 들어서면

규모가 어마어마해질 것이라고 강조했다.

과거 충남 연기군이었던 세종특별자치시는

대전광역시, 청주시, 천안시, 공주시 등과 인접해 있다.

주변의 도시에서는 이미 세종호수공원에 대한 관심이 크다는 설명이다.

그는 세종호수마을이 세종시의 랜드마크가 될 거로 내다봤다.

잠실에 롯데월드가 있다면,

세종시에는 중앙호수공원이 있다는 것이다.


자연스러운 인터뷰 시작에 가장 궁금했던 질문을 먼저 던져봤다.

-요즘 부동산 경기가 좋지 않아 ‘4?1부동산 대책’을 내놓는 등

정부도 고민이 많잖아요.


그런데 세종시에 대한 부가가치는 꾸준히 상승하고 있다고 들었어요.

이유는 뭐라고 생각하시나요.

세종시는 일반 신도시랑 그 태동부터 다르죠.

국책에 의해 건설되는 제2의 수도라고 볼 수 있어요.

이미 지난해 중앙부처 고위직 공무원 5000여 명이 유입됐고,

올해 말에도 5600여 명 가량이 더 들어올 걸로 알려졌어요.

서울과 과천청사에 있던 중앙행정 공무원들이 내려오기 때문이죠.

여기서 끝나면 세종시에 대한 투자 가치도 크다고 볼 순 없죠.

그런데 앞으로 17년 동안 50만에서 70만에 이르는

인구가 유입될 수밖에 없다는 시각들이 많아요.

거기에다 입지적?

환경적 프리미엄이 복합적으로 작용하고 있어서

20년 이상은 세종시에 대한 투자 열기가 이어질 거라고 봅니다.

지난 100년 간 경제의 중심은 서울과 수도권을 중심으로 흘러갔죠.

그걸 뒷받침한 것 중 하나가 경부고속도로고요.

세종시도 2016년이면 KTX경부선, 호남선, 제2경부선 등

모든 도로의 중심이 돼요.

10년이면 전국 어디든지 2시간 안에 갈 수 있게 되고요.

그렇다면 인구가 집중되는 건 당연하다고 봐야겠죠.

세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없는 이유가 여기에 있어요.”


이선남 대표는 "세종시에 대한 가치가 상승할 수밖에 없다"고 말했다.

-인구 유입의 가장 큰 요인이 정부청사라고 보시는 건가요.

“인구 유입의 이유는 공무원이 가장 크고,

그 다음은 교육이 아닐까 싶어요.

최근 인구 유입 추세를 봐도 알 수 있는데,

현 세종시 인구는 인접해 있는 대전과 청주에서 이주해 온 사람들이

대부분이에요. 각각 30%가 넘어가니까요.

그 이유가 자녀 교육을 위한 경우가 가장 많았고,

그 다음이 ‘새집에 살고 싶어서’, ‘

부동산 가치가 오를 것 같아서’ 순서더라고요.”

-교육환경도 중요한 입지 환경 중 하나죠.

실제로도 교육 입지가 좋은 곳에 사람들이 모이는 것 같은데,

세종시의 교육환경도 빼어나다고 보시는 건가요.

“세종시가 특별자치시로서 발전을 거듭하다보니까

교육시설들도 유치 경쟁이 치열해요.

이미 국제중이 학생들을 모집해 수업하고 있고,

과학고(영재고)도 들어올 예정이에요.

또 이미 조치원읍 쪽에 들어와 있던 홍익대와 고려대 캠퍼스 이 외에도

카이스트, 서울대 대학원, 한남대학교 등이 들어오기로 돼 있어요.”

-일자리가 있어야 하고, 교육환경이 좋아야 하고.

그 이외에도 복지서비스, 의료서비스 등 ‘

명품도시’로 거듭나기 위한 조건들이 많은데요.

“충남대 병원이 ‘세종의원’을 개원했어요.

24시간 응급의료체계까지 갖춰져 있는 상태죠.

서울대병원도 ‘세종시립병원’을 맡아 운영을 시작했고요.

또, 2015년까지 차세대 성장 동력산업으로 꼽히는 ‘

발광다이오드(LED)’ 생산 산업단지도 조성돼요.


이런 것 말고도 신흥 부자들은 주거의 쾌적성을 따지죠.

친환경적 입지 기준이 제1의 입지 기준 판단 조건이 될 정도니까요.

서울에서는 이미 이런 현상들이 나타나고 있잖아요.

교통, 학군이 최대 강점이던 강남에서 천혜 자연환경과 함께

전원생활도 즐길 수 있는 평창동, 한남동이

부자들의 새로운 주거지로 떠오르고 있으니까요.

세종시는 뭐 말할 것도 없죠.

계룡산과 금병산이 감싸고 있는 형태에 금강이 가로질러 흐르고 있으니까요.

풍수지리적으로도 배산임수·금계포란형으로

명당 중의 명당이에요.

청사 조감도를 보면 용 모양을 하고 있죠.



그 중에서도 포스코 레이크파크 일대랑

국무총리실 등은 용이 물고 있는

여의주 자리에 해당된다고 보시면 됩니다.


이선남 대표는 세종시 중에서도 포스코 레이크파크 일대와

국무총리실 등이 용이 물고 있는 여의주 자리에 해당한다고 말했다.



-그렇다고 해서 세종시에 있는 모든 부동산이

다 명품일 것 같지는 않은데요.

세종시 부동산에 투자하려는 사람들에게 유의할 사항을 짚어준다면.

아파트만 봐도 경쟁이 치열한 데가 있는가 하면

아직도 미분양으로 골머리를 앓고 있는 곳이 있죠.

그래서 명품 부동산을 감별하는 전문 컨설팅 업체가 필요한 겁니다.

가장 추천할 만한 곳은 ‘세종더샵 레이크파크’예요.

앞서 말씀드렸듯이 풍수지리적으로도 명당에 해당하고,

중앙 청사나 중심 상업지역 개발이 예정돼 있어 완공 시 기반 시설 이용에 편리할 거라고 봅니다.

특히 테라스나 가든 타입은 고급 단독 주택을 연상할 수 있게 하는데,

바로 앞에 호수공원까지 곁들여주니 조망권은 두말할 필요가 없죠.

세종시에 있는 아파트들은 모두 원가에 구입이 가능해요.

수도권은 평당 1000만 원 미만이 거의 없잖아요.

그런데 세종시는 평당 700만 원에도 가능해요.

인구가 점점 많아지면 과천 집값에 버금가지 않을까 싶어요.

상업용 토지의 경우는 경쟁입찰 방식으로 분양하다보니까


상대적으로 가격이 좀 높지만 이조차도

전체 세종시의 2%에 불과하다보니

점포가 분양되지 않아 애를 먹는 일은 아직까지 없어요.

-세종시 땅값은 올랐는데, 아파트 가격은 안 올랐다는 말을 들었어요.

땅값에 비해 아파트 가격이 주춤한 건 사실이에요.

하지만 분양이 동시에 이뤄졌거나,

상대적으로 위치가 좋지 않은 지역에서만 나타나는 현상입니다.

게다가 도심에 있고, 자연과 어우러져 살 수 있잖아요.

희소가치가 굉장합니다. 불황에도 흔들리지 않고

높은 선호도를 유지할 거로 봐요.

그러다보니 주변 시세보다 높은 가격대를 유지할 수 있겠죠.

-실제로 부동산 거래가 많은가요.

세종시에는 200개가 넘는 부동산 공인중개사무소가 있어요.

굉장히 활성화돼 있죠.

그 중에서 아무데나 들어가서 한 시간만 앉아 있어 보세요.

굉장히 많은 거래가 이루어지는 걸 볼 수 있을 거예요.

-앞으로도 많은 거래가 이루어질 거라고 보시나요.

앞으로는 세종시가 대한민국 경제를 이끌어갈 겁니다.

수도권은 이미 과밀화돼 건축 경기가 활성화될 수 없죠.

부동산 경기가 살아나야만 건설 경기나 제조업도 함께 흥할 겁니다.

분명 15 년 동안은 활황할 거라고 봅니다.


-공급 과잉이라는 우려에 대해서는 어떻게 생각하시나요.

일시적인 현상입니다.

주요 정부부처의 이전과 관련 기업, 첨단산업단지 등의

이주가 본격화되면 물량은 오히려 모자랄 거예요.