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재건축쪽으로는 다소 부정적으로 보는 편이라
답글을 올리지 않으려 했으나,
아무도 답글 올리는 분이 안계셔서 몇자 제언코저합니다.

재건축 아파트를 미리 사둔 경우라면 몰라도,
이미 진행되고 있는 경우라면,
가격이 많이 올라 있는 상황으로 메릿이 떨어집니다.

검토되어야 할 사항으로는 현재 주변의 비슷한 평형의 가치와
투자되는 비용을 비교해봐야하는데,

주변의 30평형대가 현재 4억정도로 형성되어 있다고 봅니다만,
화곡2주구의 경우 13평형이 2억5000 정도로
가격형성이 되어 있다고 보고,
또 분담금과 추가부담금이 얼마인지는 모르겠지만 대충 1억 정도라고 볼때,
님께서는 3억 5000천만원 정도를 투자해야할 것으로 예상됩니다.

그런데 화곡2주구의 경우 조합원 모두가 중대형 평형을 추첨받지는
못할 것으로 생각되며, 그외에 비로얄층 당첨등의
리스크를 생각한다면, 리스크비용을 고려해야하고,
또한 재건축이 완료되기까지의 기회비용을 생각한다면,
현 4억 정도의 시세(크게봐서)에 대한 차익이 과연
적절한 투자인가 하는 점입니다.

그렇게 볼때, 강서에서는 평당 1000만원 정도로 분양될것으로 보는데,
분양받는 것이 더 좋지 않을까 생각 드는군요.

저의 예측치 및 현재가 등에 대해서는 정확한 것이 아니기 때문에
별도의 조사가 필요하겠습니다만,
생각하는 방향만 말씀드린겁니다.
잘 따져보고 투자하시기 바랍니다.

제가 잘못 말씀드린 부분이 있다면,
다른분들이 고쳐 주셨으면 좋겠습니다.