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동탄 신도시가 끝내 주겠는데요


GTX 수서-동탄 뿐만 아니라

인덕원-동탄 복선전철

글구 제2 경부 고속도로 까정 아주 그냥 개발 호재가 이어지내요


경기일보 소식에 따르면

박근헤 정부가 공약으로 내세웟던 걸 모두 허기루 허믄서


세종시 주변 오송,오창,청주하구

동탄 신도시가 가장 많은 혜택을 볼 거 라네요...


수도권 GTX 가속 붙는다

김문수 경기 지사의 핵심 정책인 수도권 광역급행철도( GTX )사업 추진이

천신 만고 끝에 가속도가 붙을 전망이다.


기획재정부는 1일 박근혜 대통령의 지방공약을 이행하는 데 필요한

계속사업 40조원, 신규사업 84조원 등

모두 124조원이 소요되는 박근혜 정부 지방공약 가계부를

새누리당 최고위원회에 보고했다.


현오석 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 보고에서

박근혜 대통령의 대선공약인 GTX 등

지방공약 중에서 계속 사업은 계속 할것이고신규사업도타당성 조사를해서

우선순위별로 진행할 것이다고 말했다.


특히 타당성이 부족한 것으로나온것도 수정해서라도꼭추진하겠다라고밝혀

박근혜 정부 140개 국정과제에 빠져 있고,


정부의 SOC(사회간접자본) 축소방침에 추진이 불투명했던

GTX 등 경기도 내 일부 사업들이 탄력을 받게 됐다.


기재부가 새누리당에 추진하겠다고 언급한

박 대통령 지방공약 중 경기도내 사업은 6가지다.


우선 김 지사의 역점추진사업인

GTX(킨텍스-수서, 송도-청량리, 금정-의정부간) 3개 노선추진과

수서-평택 고속 철도 의 의정부 연장,수서발 KTX노선 의정부연장이다.


이와 함께 월곶-광명-판교간, 여주-원주,

인덕원-수원간 복선 전철 지원 등도 포함됐다.


기재부는 새누리당 최고위원들에게 GTX 등 이들 사업에 대해

사업내용을 수정해서라도 꼭추진하겠다라고 밝혀사업강행의지를천명했다.


하지만, 기재부는 이를 모두 정부예산으로 추진하면

재정부담이 크다고 보고 노선경제성이 있는 구간에 대해서는

민간투자사업 방식으로도 진행할 방침이다.

또 타당성 조사를 강화해 수익성이 불투명한 경우

수익기반을 확충하거나 사업규모, 시기 등을 조정하기로 했다.


경기도의 한 관계자는 도내 사업을 민자사업으로 할 경우

경기침체 등으로 사업추진이 불투명하다라면서

정부추진이 해법이다라고 말했다.

한편, 기재부는 오는 5 일 지방 공약 가계부를 발표하고

사업별 추진 계획을 마련할 방침이다.........................


정부는 박근혜 대통령의 106 개 지역 공약을 이행하기 위한

신규사업 중 사업 내용이 구체적이고


예비 타당성 조사를 통과했거나 사업비가 500 억원 이하여서

타당성 조사가 불필요한 사업부터 우선 추진하기로 했습니다.


천안~ 청주공항 복선 철도,

대전 지하철 2 호선 등 예타 통과 우선 집행될 듯


신규 사업 중 천안~청주공항 복선철도 사업이나

대전 지하철 2 호선 처럼 예비 타당성 조사를 통과한

사업들은 당장 사업이 진행될 것으로 보인다.


예비타당성 조사 결과 천안~청주공항 복선철도 사업과

대전 지하철 2호선 사업의 사업비는 각각 7788 억원, 1조 3617 억원이다.


또 여주~원주간, 원주~강릉간 복선 전철 사업의 경우

단선은 예비 타당성을 통과해서 사업을 단선 사업으로 수정할 경우

바로 사업에 착수할 수 있을 것으로 예상된다.


일산 킨텍스와 수서, 인천 송도와 청량리, 의정부와 금정을 잇는

3 개 수도권 광역 급행철도건설사업은 현재예비 타당성조사가진행중이다.



현재로서는 예비 타당성 조사에서


높은 점수를 받을 것으로 전망되고 있어

조만간 추진 될 가능성이 큰 것으로 보인다.


이 사업은 총 13 조원이 필요한 사업이다.


경기도는 GTX가 건설되면

경기도 어디에서나 서울 도심으로 30 분 내 접근이 가능해

수도권의 교통난 해소에 큰 도움이 될 것으로 판단하고 있다.


조선비즈 내용 참고 하세여............


박근혜 대통령 시대에는

충청권 아파트에 관심을 가져야 할 거 같습니다


지역 발전위원장도 이원종 전충북지사로 임명 되었고

오늘 발표한 지역공약 이행 게획표도

충청권 공약이 굵직한 테마가 마니 들어 있내요...............


세종시,오송,오창,청주,당진,서산등

충청권 개발호재 지역을 유심히 지켜 보세요


충청권 아파트 수익성이 짭짤 할 겁니다


대전


국제과학비즈니스벨트 조성 지원

충남도청 이전부지 개발 지원

충청권 광역철도망 대전구간 전철화 사업 조기착공 추진

원도심 주거환경개선사업 조기착공 지원

도시철도 2호선 조기착공 및 연장선 타당성 검토 추진

철도문화메카육성사업 지원회덕 IC 건설 지원


서울·경기


한류지원을 위한 기반조성GTX(수도권 광역급행철도) 추진

유니버설 스튜디오 코리아 리조트(USKR)의 차질없는 조성

수서발 KTX 노선 의정부까지 연장

수도권 교통대책 추진DMZ 한반도 생태평화벨트 조성

경기북부 특정지역 지정(강원도 연계)경기만 해양레저관광기반 조성


충북

청주창원 통합 적극지원

국제과학비즈니스 벨트 기능지구 활성화 추진

중부내륙선 철도의 복선고속화 추진

충북내륙 교통인프라 확충

청주국제공항 갱졍력 강화 지원

동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진

충북 남부권 명품 바이오(Bio) 산림휴양밸리 조성



충남·세종(7개)

충남도청 이전소재지 지원

충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진

공주부여 백제역사문화도시 조성

동서5축(보령～울진) 고속도로 건설 추진

국제과학비즈니스 벨트 구축 및 지역연계 개발

명품 세종시 건설 적극 지원

충청권 광역철도(논산～대전～세종～청주) 건설



기재부가 정한 충북의 지역공약 7건은

청주·청원통합 적극 지원

국제과학 비즈니스벨트 기능지구 활성화 추진

중부내륙선 철도 복선·고속화 추진

충북내륙 교통인프라 확충

청주국제공항 경쟁력 강화 지원

동서5축(보령∼울진) 고속도로 건설

충북 남부권 명품 바이오 산림휴양밸리 조성이다.



사업은

국제과학비즈니스벨트(과학벨트) 조성 지원

충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 사업 조기착공 추진

원도심 주거환경개선사업 조기착공 지원

도시철도 2호선 조기착공 및 연장선 타당성 검토 추진

철도문화메카 육성사업 지원

회덕IC 건설 지원 등이다.



충남·세종 지역에서도



도청 이전 소재지 지원,

제2서해안 고속도로 건설,

공주·부여 백제역사문화도시 조성,

보령∼울진 고속도로 건설,

과학벨트 구축 및 지역연계 개발,

명품 세종시 건설,

충청권 광역철도(논산∼대전∼세종∼청주) 건설 등

7 개가 지역 공약에 포함됐다.

道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다
가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화
권혁민 기자 | joyful-tg@hanmail.net


승인 2013.07.26 전자신문 14면




47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도

동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어

경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.<편집자 주>



경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.

최근 KB국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.

같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.

무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.

전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.

기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.

현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.

지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.

이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.

광교 K부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.

동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.

인근 D공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.

산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.

광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.

분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.






인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.

인근 D부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.

부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.

부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.

또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.

과천 원문동 K공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.

권혁민기자 joyful-tg@







경기도 도시철도 건설, 동탄 지역 역세권 효과 기대

국토교통부는 지난달 14일 국가교통위원회를 열고 ‘

경기도 10개년 도시철도기본계획안을 심의·의결했다.

이에 따르면 철도는 최근 신도시 건설로

인구가 크게 늘어난 수도권 남부 지역을 중심으로 건설된다.

광교 신도시와 오산을 연결하는 동탄 1호선은 경부선과 연결,

연장 22.6km, 17 개의 정거장이 들어선다.


또 병점 과 동탄2 신도시를 잇는 동탄 2호선은

연장 17.1km, 17개의 정거장이 신설될 계획이다.

동탄 1·2호선 역세권 효과로 일대 아파트들의

분양 판도에도 새로운 전환점이 될 전망이다.


이는 동탄 1·2호선이 모두 KTX동탄역과 연결되면서

일대의 아파트들이 교통여건이 대폭 향상,

아파트 가치 상승이 기대되기 때문이다.





***경기도 10 개년 도시철도 기본계획 확정


경기도 10 개년 도시철도 기본 계획 확정

9개 노선 신설·연장…

경기도가 승인을 요청한 10개년(2011~2020년) 도시철도기본계획이 24일,

국가 교통정책 최고 심의·의결기구인 국토교통위원회를 통과했다.


9개의 노선을 신설 또는 연장하는 계획으로,



10개년 도시철도기본계획에 담긴 9개 노선은

광명시흥선(천왕역·개봉역∼광명역) 17.3㎞

동탄1호선(광교∼동탄2∼오산) 22.6㎞

동탄2호선(병점∼동탄2) 17.1㎞

파주선(운정신도시∼킨텍스) 9.6㎞

성남2호선(판교∼정자) 13.7㎞

평택안성선(서정리역∼안성터미널) 32.5㎞

수원1호선(수원역∼장안구청) 6.1㎞

성남1호선(판교∼성남산업단지) 10.4㎞

용인선연장(광교∼구갈) 6.8㎞ 등이다.


당초 공람공고가 실시된 기본계획안 중 안산1호선이 제외됐고,

광명시흥선의 노선이 일부 변경됐다.



총연장 136.1㎞의 노선 신설 및 연장을 위한 사업비는

총 5조 8,573억 원(국비 3조 5,024억 원, 지방비 2조 3,549억 원)으로

추산됐으며, 경전철 용인선 연장을 제외한 나머지 노선은

트램(tram ; 노면전차)이 도입될 예정이다.



하지만 이번에 경기도의 기본계획안이 심의·의결됐다고

곧바로 사업이 추진되는 것은 아니다.


국토부 관계자는


노선별 예비타당성 조사를 거쳐 B/C값(경제성과 비용편익)이

1점 이상 나와야 하고, 그 결과에 따라

순차적인 시행 여부가 가려질 것이라고 밝혔다.



아울러 국가 광역교통개선대책의 일환으로 추진되는

동탄1호선, 광명시흥선, 동탄2호선, 파주선 등의

시행이 우선 검토될 것이라고 전했다.




- 10개년 도시철도계획 17일 국토부 승인 받아

- 광역교통개선대책 반영노선 4개,

시군계획노선 5개 등 총 9개 노선 136.1㎞ 추진예정

- 경기도 철도 수송분담률 2009년 8.9%에서

2020년 17.1%로 약 2배 증가 전망

2013년 07월 17-- 경기도는 오는 2020년까지 9개 노선,

총 136.1㎞ 길이의 철도 건설을 위한 청사진을 마련했다.



경기도는 도가 수립한 ‘경기도 10 개년 도시 철도 기본 계획이

17 일 국토 교통부 장관의 승인을 받아 확정 고시됐다고 밝혔다.


광역 道 단위에서 중장기 도시 철도 기본 계획을 수립하고,

이를 승인 받은 경우는 이번이 처음이다.

기본 계획에 포함된 노선은 9 개 노선,

136.1km으로 5조 8, 573 억원이 예산이 투입될 예정이다.


9개 노선은 광역교통개선대책이 확정된

광명시흥선(천왕/개봉~KTX광명역),

동탄1호선(광교~동탄~오산역),

동탄2호선(병점~동탄),

파주선(운정신도시~킨텍스) 등 4개 노선과


시·군에서 구상 중인

성남1호선(판교~성남산업단지),

성남2호선(판교~정자),

수원1호선(수원역~장안구청),

평택안성선(서정리역~안성터미널),

용인선연장(기흥~광교) 등 5개 노선이다.



도는 광역교통개선대책이 확정된 4개 노선의 경우

관련기관 협의 후 예비타당성조사를 신청하는 등

우선적으로 추진할 계획이며,


시·군에서 구상 중인 5개 노선은

해당 지자체와 협의 후 사업 추진 시기 등을 검토할 예정이다.



경기도는 이번 10개년 도시철도기본계획 노선과

제2차 국가철도망구축계획 노선이 계획대로 추진되면

2009년 8.9%에 불과한 철도 수송분담률이

2020년에는 17.1%로 약 2배 증가될 것으로 전망하고 있다.

서상교 경기도 철도물류국장은

경기도가 직접 수립한 중장기 도시철도 기본계획인 만큼

경제적 타당성과 네트워크 연계성,

지역균형발전, 정책 일관성 등을 전반적으로 고려하여 선정했다라며


시·군에서 무분별하게 추진했던 도시철도사업을

도 차원에서 통합해 관리 감독할 수 있는 발판을 마련했다는 데

큰 의미가 있다”라고 말했다. 출처: 경기도청








노무현이 이명박이 추종 세력덜이

DTI로 규제를 허다 보이 전셋값만 허벌나게 오르는 구랴...


박근헤 정부는 DTI 얼릉 풀어라


DTI 얼릉 안풀면 10월 재보궐 선거에서 새누리 전패이다

공연히 안철수만 좋은 일 시키지 마라.............



확산되는 '미친 전셋값'…경기 남부도 '아우성'

머니투데이 | 2013.08.06 05:48 관심등록하기


['한달새 5000만원 급등'…서울→과천→안양..전셋값 폭등 연쇄 반응]



경기도 아파트 전셋값 상승률./자료=KB국민은행 부동산 알리지
　#오는 10월 결혼을 앞둔 직장인 이강일씨(34, 가명)는 경기 과천에 전셋집을 구하려다 포기했다. 가격이 도저히 맞지 않아서다. 따져보니 전셋값이 비싸 엄두도 못냈던 사당역 일대 아파트보다 더 높은 수준이었다. 10곳 이상의 부동산 중개업소를 전전했음에도 '전셋집 보러 가자'는 말을 한번도 듣지 못한 이씨는 산본으로 발길을 돌려야 했다.

　'미친 전셋값' 현상이 서울 전역은 물론, 경기 일대로 확산되고 있다. 6일 KB국민은행 부동산 알리지에 따르면 7월29일 기준 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주대비 0.23%, 수도권 전체적으론 0.22% 상승했다.

　이는 지난해 한해동안의 상승률(서울 2.43%, 수도권 2.62%)을 감안할 때 매우 가파른 오름세다. 특히 과천(0.62%) 분당(0.61%) 서울 금천(0.53%) 부천 원미(0.49%) 시흥(0.49%) 등의 경우 주간 변동률이 0.5% 안팎에 달했다. 지난해 기준 2~3개월치 상승분이 한주만에 오른 셈이다.



5일 과천주공2단지와 4단지 아파트 오른쪽 뒷편으로 재건축이 완료된 래미안슈르3단지가 보인다. 2899가구 규모로 지역 전세수요를 흡수해야 하는데 전세매물이 없어 지역 전세시세를 끌어올리고 있다./사진=지영호 기자
　◇과천 소형아파트, 한달새 최고 5000만원 급등

　과천 전셋값은 연일 고공행진 중이다. 과천의 전셋값은 최근 한달새 2.25% 급등했다. 개별 단지별 상승폭은 평균치를 훨씬 웃돈다. 재건축이 완료된 래미안슈르3단지(2899가구)를 비롯해 과천의 전셋값 상승을 주도하고 있는 원문동 일대 소형 평수의 경우 최근 한달새 전셋값이 2000만~5000만원 뛰었다.

　원문동 Y공인중개소 대표는 "하자없는 매물을 기준으로 59㎡의 경우 한달전 3억8000만원 거래됐으나 현재는 4억원으로 올랐고 84㎡는 같은 기간 4억5000만원에서 5억원으로 급등했다"고 말했다.

　이처럼 전셋값이 폭등하는 원인은 무엇보다 전세매물이 없어서다. 가격을 올려도 세입자가 이사를 가지 않으니 집주인은 가격을 높이거나 집을 담보로 대출비중을 높이기도 한다. 또다른 중개업소 관계자는 "3000가구에 육박하는 대단지에 전세매물이 겨우 몇 건"이라며 "그나마 세입자들이 기피하는 융자 많은 매물뿐"이라고 혀를 찼다.



5일 찾은 과천주공2단지. 재건축사업 시공사선정 환영 펼침막이 걸렸음에도 중개업소에 찾는 이가 없다. 현장에서 확인된 전세매물은 대출비중이 높은 2건이 전부였다./사진=지영호 기자
　지난달 21일 재건축 시공사를 선정한 과천 주공2단지의 경우 오히려 매매가가 떨어지고 있다. 과천시 원문동 S공인중개소 대표는 "과거 한달에 30~40건씩 거래했는데 지금은 1년에 2~3건 하는 게 전부"라며 "지금 같은 분위기라면 (집을) 안살 것"이라고 말했다.



경기도내 전셋값 변동률(6월24일 대비 7월29일 기준)./자료:KB국민은행 부동산알리지
　◇전셋값 상승, 연쇄 반응

　과천의 전셋값 상승은 인근 안양까지 영향을 미치고 있다. 안양시 동안구 관양동 J공인중개소 관계자는 "과천에서 전셋집을 찾지 못한 세입자들이 내려오고 있지만, 이곳 역시 전세매물이 넉넉지 않다"고 전했다.

　분당신도시(1.22%) 전셋값도 맹위를 떨치고 있다. 부동산 중개업소마다 소개해줄 전세매물이 없다는 답변만 돌아왔다. 정자동 W공인중개소 관계자는 "지난달 84㎡ 기준 3억3000만원하던 전세매물이 지금은 3억6000만원까지 올랐다"며 "이마저도 매물이 있을 때 얘기지 지금은 소개시켜줄 매물조차 없다"고 말했다.




5일 갑작스레 내린 비로 탄천이 흙탕물로 변한 가운데 분당구 정자동의 한 아파트단지 위로 먹구름이 짙게 깔렸다. 인근 부동산중개업소는
　최근 1개월새 과천에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 시흥시(1.44%)도 매물 품귀로 인한 전셋값 상승 압박이 이어지고 있다. 시흥시 월곶동 U공인중개소 관계자는 "정왕동까지 뒤져봤지만 전세매물이 손에 꼽을 정도"라며 "매물이 없고 거래도 없어 전셋값이 오른다고 하기도 어렵다"고 토로했다.

　박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "서울의 전셋값 상승으로 인해 싼 매물을 찾아 외곽으로 밀려난 수요가 지역 전세대기 수요와 맞물리면서 경기 남부의 전셋값 상승을 이끌고 있다"며 "입주물량이 적고 전세로 눌러앉는 경향까지 겹치면서 전셋값 상승은 수도권 전역으로 확산될 수밖에 없다"고 진단했다.



***태풍 ‘전세’, 서울·수도권 관통 초비상

08월 06일자
미리 재계약 서두른 세입자들이 많다 보니 전셋집 품귀현상 빚어

수도권 신도시 아파트 전셋값 상승세가 멈추질 않고 있다. 가파른 전셋값 상승세에 미리 재계약을 서두르는 세입자들이 많다 보니 전셋집이 품귀현상을 빚고 있다.

4일 KB부동산 e알리지에 따르면 지난해 연말 대비 경기 용인시 수지구 전셋값은 4.1% 올라 인천을 제외한 경기권에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

최근 몇년새 전셋값이 지속적으로 오르면서 아예 이사철이 되기도 전에 미리 보증금을 올려주고 재계약을 맺는 현상이 나타나고 있는 것이다.

용인 지역 A중개사무소 관계자는 “여름 비수기임에도 이곳의 전셋값이 오르는 것은 무엇보다 물건이 많지 않고, 기존 전세 세입자들의 재계약이 증가했기 때문”이라고 말했다.

1기 신도시 대표주자인 분당신도시의 상황도 마찬가지다. 분당은 지난 연말 대비 3.05% 올라 용인 수지에 이어 상승률 2위를 나타냈다. 분당신도시 서현동의 효자촌과 야탑동의 탑마을 등이 올 초 대비 500만~1000만원 가량 상승했다.

2기 신도시인 동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

동탄 인근 중개업소에 따르면 화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 최근에 각각 2억3000만원과 2억8000만원에 전세 물건이 나왔지만 두 물건 모두 며칠 만에 거래가 완료됐다.

동탄 지역 B공인 관계자는 “이곳은 주로 수원.용인 지역에서 떠밀려온 세입자들이 모여들고, 이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 전했다.

경기 광명시 역시 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족한 실정이며, 물건이 없어 거래가 어렵다.

광명 인근 중개업소에 따르면 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올 초보다 500만원 오른 1억3000만~1억4000만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4000만~1억6300만원에 거래되고 있다.

부천 중동신도시와 고양 일산신도시도 역세권 아파트를 중심으로 올 초보다 250만~500만원 소폭 오름세를 보였다.

또 경기 과천시 원문동 래미안슈르는 250만~500만원, 경기 의왕시 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 250만원 정도 상승했다.

지난달 30일 서울 잠실의 한 부동산 공인중개업소 게시판에 ‘초급매’ 물건이 적혀 있다. 한시적 취득세 감면 혜택 종료와 장마 영향으로 지난달 서울 아파트 거래가 지난달의 6분의 1 수준으로 줄었다. 세계일보 자료사진
서울에 이어 수도권 지역까지 전셋값 상승세가 이어지자, 전문가들 사이에선 가을철 ‘전세대란’을 우려하는 목소리가 고개를 들고 있다.

강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 “일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 ‘하늘의 별 따기’ 수준”이라며 “특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3000여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 올 가을쯤 절정에 달할 것”이라고 전망했다.



***道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다


가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화

권혁민 기자 | joyful-tg**********

47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도

동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어

경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.

경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.

최근 KB국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.

같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.

무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.

전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.

기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.

현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.

지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.

이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.

광교 K부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.

동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.

인근 D공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.

산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.

광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.

분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.

인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.

인근 D부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.

부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.

부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.

또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.

과천 원문동 K공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.






GTX 수서~삼성~청량리~의정부로 노선변경 추진

경기도·서울시, 수도권 동북부 KTX 활용한 절충 노선 제안

2013-08-05 14:44[뉴스핌]


서울 수서에서 경기 의정부로 잇는

GTX(수도권광역급행철도) 노선이 검토되고 있다.

경기도가 제안한 GTX 3개 노선 민자사업

동시착공이 어려워지자

국가 철도사업을 활용한 ′절충안′을 마련한 것이다.

하지만 이렇게 되면 GCF(녹색기후기금) 사무국 설치로

GTX 설치가 필요해진 인천시와 고양시 등

이해 관계가 얽혀 있는 수도권 지역 주민들의 반발도

거셀 것으로 예측된다.



5일 국토교통부와 서울시, 경기도에 따르면


서울 수서에서 삼성~왕십리~청량리를 거쳐

경기도 의정부로 연결되는 GTX 노선이 검토되고 있다.

경기도는 최근 이같은 수도권 동부 GTX 노선안을

국토부와 서울시에 제안했다.




경기도 관계자는


만약 GTX A, B, C 세개 노선 동시착공의 사업성이 없으면

수도권 동북부 KTX(한국형 고속철도) 건설이 거론되고 있는

동부 GTX를 대안으로 우선 밀 계획이라며

수도권 동부 GTX 노선은

수요도 많아 사업성도 높게 나올 것이라고 말했다.




경기도는 당초 제안한 GTX

A노선의 동남부 노선과

C노선의 동북부 노선을 연결해

수도권 동부 GTX를 개통한 뒤 나머지 GTX를 착공한다는 구상이다.




이 안은 지난해 정치권에서 처음 제안된 뒤

최근 서울시가 종합교통계획에서 도입한 ′

수도권 동북부 KTX 연장′안과 같은 것이다.


경기도는 서울시의 수도권 동북부 KTX 연장 노선에다

GTX를 함께 운행하자는 것이다.



이같은 ′절충안′은 지난 2007년 처음 제안한

GTX 3개 노선 동시착공이 힘들 것이란 판단 때문이다.



당초 기획재정부는 GTX 예비타당성(예타) 조사 결과를

지난해 말 발표할 예정이었다.


하지만 GTX를 공약으로 삼은 박근혜 정부가 출범해서도

예타 발표가 미뤄지자 경기도가 이같은 절충안을 제안했다.


더욱이 GTX는 민자로 지어질 예정이다.


때문에 예타 결과가 긍정적으로 나와도 사업자 선정이 힘들어질 수 있다.

기재부가 발주해 한국개발연구원(KDI)이 수행하는 예타에서는

비용 대비 편익분석이 1이상이 나와야 사업 추진이 가능하다.



국토부는 아직 GTX 3개 노선 동시착공에 힘을 싣고 있다.


수도권 동북부 KTX는 국비로 건설해야 하기 때문이다.


하지만 GTX 노선이 먼저 깔리면

이후 KTX가 함께 사용할 수 있기 때문에

수도권 동부 GTX도 검토해볼 만 하다는 것이 국토부의 복안이다.




국토부 관계자는 정부는 GTX 동시 착공을 우선 고려하고 있다"며



하지만 GTX 예타결과가 부정적으로 나오면

서울 동북부 KTX를 함께 사용하는 대안을

다시 올리는 방안을 것을 검토하고 있다"고 말했다.



하지만 수도권 동부 GTX가 본격화 되면

B노선 대상인 수도권 서부지역 주민들의 반발이 예상된다.


특히 GCF 사무국을 송도신도시로 유치한 인천시의 반발이 거셀 전망이다.



인천시 관계자는 인천시는 송도를 잇는 GTX B노선을 포함한

GTX 3개노선 동시착공을 지지한"며


"만약 수도권 동부 GTX안이 채택되면

B노선 착공이 늦어지게 될 것이기 때문에 인천시로선

반대할 수 밖에 없을 것이라고 말했다.








수서발 KTX, 의정부 연장사업 가속 사전 타당성 용역 눈앞


박근혜 대통령의 대선공약인

수서발 KTX 노선 의정부까지 연장사업이 속도를 낼 전망이다.

새누리당 이노근 의원은 11일

박 대통령의 대선공약인 KTX(수도권고속철도)의

의정부 연장사업과 관련,

국토교통부와 협의해

한국철도시설공단의 사전 타당성 조사 용역에 착수할 예정이라고 밝혔다.




국회 국토교통위원회와

새누리당 지역공약실천특위(위원장 정병국)에

소속된 이 의원은

KTX 의정부 연장사업(수서-삼성-노원-의정부, 30㎞) 추진을 위해

국토교통부, 서울시, 철도시설공단 등과 업무 협의를 진행중이다.


이번 사전타당성 용역은 지난 5일자로 입찰공고 중인 상태로

용역기간은 약 6개월이 소요될 예정이다.




앞서 이 의원은 지난해 국정감사에서

수서발 KTX 노선 의정부까지 연장을 처음으로 정책제안했으며,


경기도가 GTX(수도권광역급행철도) 3개 노선 중

C노선(금정~의정부)과 일부 중첩되는 점을 감안해

노선 공동사용 등 ‘윈-윈’하는 방안을 추진해왔다.



서승환 국토교통부 장관도 지난 3월 인사청문회에서

우선적으로 의정부~수서간 GTX 노선을 활용해

의정부까지 KTX 노선을 연장 운행하겠다고 밝힌 바 있다.




2조원 가량이 소요될 것으로 추정되는 이 사업은

박 대통령의 경기·서울 대선공약에 포함된 뒤

올해 2월에는 국정과제 지역공약사업에 선정됐으며,

8월 사전타당성 조사용역을 준비한 뒤

9월 사전타당성조사 용역에 착수할 예정이다.



이 의원은 강북권 지역발전을 위한 사업인 만큼

앞으로 KTX 의정부 연장사업을 위해 최선을 다하겠다고 밝혔다.

경기일보 8월 12일자 소식 입니다






경부축 아파트 전셋값 상승률 상위권 포진


서울을 제외한 수도권에서 아파트 전세가 상승률이 가장 높은 곳은

과천·화성·오산·용인 등 경부축 주거벨트인 것으로 나타났다.


경부고속도로를 따라 형성된 주거지들로,


편리한 서울 강남권 접근성을 앞세워

과거 부동산 활황기에도 수도권 집값 상승을 견인했던 곳들이다.



21일 국민은행 시세 자료에 따르면

글로벌 금융위기가 닥친 2008년 말 대비

지난달 경기지역 전세가 상승률은


화성시가 65.26%로 가장 높았다.



이어 과천(64.3%), 하남(63.4%), 수원 영통구(55.8%),

오산(55.6%), 용인 기흥구(54.2%)와

용인 수지구(51.3%) 등이 상위권을 차지했다.



화성 반송동의 동탄시범 월드메르디앙 반도유보라

전용 59㎡ 전셋값은 2008년 말 9000만~1억원에서

최근 2억1000만~2억3000만원으로 2배 이상 급등했다.


같은 기간 수도권의 평균 전셋값 상승률은 35.6%, 서울은 38.4%였다.




****청원 오창 전세 상승률 전국 두번째


오송 대비 2 배 이상 높아 … 충북 주택 전세 가격 상승 견인

오창산단·오송 과학 단지 활성화 인구 유입 증가 물량부족


전국적으로 주택 전세가가 고공행진을 이어가고 있는 가운데

충북지역 아파트 전세가 상승은

청원 오창지역이 견인하고 있는 것으로

나타났다는 충청투데이 소식입니다.



13일 KB 부동산에 따르면

지난 6월말과 7월말 현재 충북 청원군의 아파트 전세가격은

2008년 글로벌 금융위기 이후 67.6%의 상승률을 기록했다.

이는 경남 양산(69.3%)에 이어 전국에서 두번째로 높은 상승률이다.

특히 청원지역의 주택전세거래 대부분을 차지하고 있는


오창과 오송의 총 79건을 분석한 결과

같은 평형대 아파트 전세가가

오창이 오송에 비해 많게는 2배 이상 높았다.

실제 58㎡(17.6평형) 규모의 오송 진흥아파트의 전세가는

6000만원이었지만 59㎡(17.9평형)의

오창 1차 우림필유 아파트는 1억 3500만원에 거래되고 있다.


또 지역별 평균 주택전세가 상승률에서도

충북은 전월에 비해 0.49%가 올라

경북(0.76%)과 서울(0.52%) 다음으로 높았다.

이는 전국 평균 상승률 0.37%보다 높은 것이다.

충북지역 전체 아파트 평균 전세가격은 1억 86만원이다.



충북지역은 청원 오창 뿐만 아니라

충주(1.04%), 청주 흥덕구(0.32%)의 주택전세가가 상승세를 이어갔다.



전국 주택 매매가 대비 전세가격 비율은 평균 58.9%로

아파트(64.0%), 연립주택(59.6%), 단독주택(42.0%) 순으로 높았다.


충북지역의 아파트 매매가 대비 전세가격 비율은 69.8%로

충청권에서 가장 높았다.

충남은 69.7%, 대전 68.5%, 세종시는 60.6%로 집계됐다.



이처럼 주택전세가가 전국적으로 고공행진을 이어가는데 대해

부동산 전문가들은 일단 지난 6월 취득세 감면 종료후

매매시장의 침체 속에서 전세선호 수요가 이어진 이유를 들었다.

충북은 충주(1.04%)의 경우 입주예정단지

매매를 위한 대기 수요와

세종시 근로자 수요가 유입되면서 전세가격이 상승하는 것으로 분석됐다.



특히 청원지역의 아파트 전세가를 견인한 요인으로

오창과학산업단지와 오송생명과학단지가 활성화 되면서

인구 유입이 지속적으로 늘면서

전세물량 부족현상을 빚고 있기 때문으로 풀이됐다.






동탄 신도시 서쪽 화성갑 지역 공천이 확정 되앗내여........


제2 경부, 유니버샬 스타디오 건설, 제2 서해안 고속도로,

동탄-안성-진천-오창-청주공항 전철 추진,

GTX, 동탄 신도시내 도시 철도,인덕원-동탄전철건설등.....


화성갑 과 을 지역의 현안 문제덜이

해결될 수 잇는 힘을 받을 거라 기대 됩니다...............



새누리당 서청원고문, 경기 화성 갑 공천을 환영한다.


박근혜 정부가 승리하기 위해서는 정치의 달인

서청원상임고문이 경기화성갑에서 당선되어

반드시 국회로 입성해야 한다.

서청원대표는 창조적인 정치적 비전과 안목을 갖추고 있고

추진력, 친화력이 뛰어나다.


서청원전대표가 국회에 입성하면 새누리당을 결집시켜

국익창출은 물론 박근혜정부가 승리하는데

견인차 역할을 할 수 있다고 기대한다.


서청원전대표는 청순한 이미지부터 사람들의 시선을 끈다.

온화하고 따듯한 성품에 서전대표를 만난 사람들은

이구동성으로 서청원전대표의 인간성에 빠져든다.


비록 서청원전대표가 정치자금 불법 수수로 법의 심판을 받은

전력이 있지만 정치 쪽에 발을 담근 인사들 치고

이 같은 유혹과 허물을 달지 않은 정치인은 없을 것이다.


일부에서는 공천 기준을 엄격하게 적용할 것을 주문하고 있지만

지금 세상에 험 없고 때 묻지 않은 정치인이 어디 있는가?



정치는 협상과 타협의 산물이다.

정치를 성공적으로 이끌기 위해서는 창의적인 비전과 안목으로

대안을 만들고 소통의 정치를 펼쳐야 한다.


서청원전대표는 박근혜정부의 정책을 특유의 비전과

친화력으로 뒷받침해서 경제, 교육, 국방, 외교를 성공시키는데

기여할 수 있다고 믿는다.


따라서 서청원전대표가 국회에 입성하게 되면

정치는 생물이기에 여야 대결구도를 청산하고

대화로서 타협을 이끌어 내 상생의 정치를 펼칠 수 있다고 믿는다.


그러므로 서청원 새누리당 상임고문의

경기 화성갑 공천을 환영한다.


경기 남부지역은 충청도 사람들이 많이 거주하고 있다.



경기화성갑은 지역적으로 충남과 가깝기에

충남 천안이 고향인 서청원대표는 지역기반도 튼튼하게

다질 수도 있고 지역의 민원을 맞춤식으로 해결할 수가 있다.


그리고 서청원전대표가 국회의원이 되어

정치현장의 달인으로서 박근혜대통령의

국정수행을 효율적으로 도운다면

국가이익을 증폭시킬 수가 있어 일자리 창출을 통한

국민행복을 창출하는데 기여할 수가 있기에

서청원새누리당 상임고문의 경기 화성 갑 공천을 반기고

국민을 섬기는 정치인이 되기를 학수고대한다.