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사이사이 간헐적으로 폭우가 쏟아지는 가운데 뜨거운 여름날씨가 이어지는 전형적인 7월의 모습이 나타나고 있습니다.

그동안 6월말 이후 취득세 감면 일몰 영향으로 7-8월의 경우 가격이 크게 폭락할 것이라는 인식이 크게 팽배해 있었는데 7월 첫주를 보낸 둔촌주공의 시장 상황은 '폭락 모습은 전혀 나타나고 있지 않다' 가 정답입니다. 

매도자와 일부 매수자들이 시장 상황을 관망하며 실제 시장 움직임에 대한 문의가 이어지고 있는 상황이지만 양측 모두 적극적으로 시장에 참여하여 움직이겠다는 의사라기보다는 실제 움직임이 어떠한지 한번 떠보기식 탐문이 이어지고 있는 상황입니다.

6월말 취득세 감면 영향으로 1주택 매물을 중심으로 10-11 건 정도가 거래로 이어지느 가운데 7월에 들어서면서는 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 있는 상황이고 그런 영향으로 호가는 일정 수준에서 횡보세가 이어지는 모습입니다.

그나마 저가 매물 형태로 일부 평형에서 극소수 눈에 보이는 매물들은 2주택 매물이거나 6월말에 소화되지 못하고 7월로 넘어온 일부 매물들로 그 매물들 조차도 크게 가격을 조정하여 매도를 시도하기 보다는 일정 수준을 유지하는 모습이 나타나고 있는 상황으로 매수세도 상당히 약한 모습이지만 저가 매물도 쉽게 찾기 어려운 상황이 나타나고 있습니다.

7월에 들어 1건의 거래 모습이 나타났는데 거래 워낙 매수문의가 뜸한 상황에서 저가 매물을 중심으로 거래가 나타났다는 것에 의미가 있어 보이는 상황이며 많지 않은 모습이지만 주말 시장을 이용하여 7월중 매수를 위해 저가 매물 탐색에 나선 일부 대기 매수자들의 움직임도 눈에 보이는 등 상당히 조용한 가운데서 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황이지만 어느 한쪽에 쉽사리 무게 중심을 두기 어려운 관망세가 이어지고 있다는 것이 정확한 표현으로 판단됩니다.

다만 거래자체가 매도자와 매수자간 합의가 도출될 때 이루어지는 것이기에
7월중 거래가격은 6월말보단 잠시 소폭 하향세는 어쩔수 없는 시장 상황이 될 것으로 보입니다. 

대다수 대기매수자들의 경우 6월말 취득세 감면 포기분 이상은 가격 조정을 요구하고 있는 모습이기에 저가 매물 유무에 관계없이 매수자들의 움직임은 6월말 이하 가격에 촛점이 맞추어져 있고

대다수 매도자들의 경우 가격을 포기하기 보다는 매도시기를 아주 미루겠다는 의사가 많고 그나마 저가 매물 형태로 매도에 나서고 있는 매물들도 실제 가격 조정이 쉽게 이루어지지 않는 모습이 나타나는 등 시장 상황은 매도자와 매수자간 희망호가 격차가 벌어져 있는 모습입니다.

따라서 만약 이번 시기를 통해 매도하려 한다면 가격은 6월말 거래가격 보다는 소폭 하향 조정되야 할 것으로 보이며 실제 형성되는 7월 거래가격은 그러한 모습을 유지하며 그런 매물들만이 거래로 이어질 것으로 예상됩니다.

결국 대기매수자들의 최적 매수 시기는 7월로 파악되며

8월의 경우 7월 시장의 연장선상에서 형성되겠지만 가을 시장에 대한 기대감이 서서히 작용될 것으로 보여 호가는 거래와 관계없이 보합세 이상은 유지되면서 7월 한달 실거래가격 하락 모습이 다시금 6월말 실거래가격으로 소폭 상승 회귀하는 모습이 예상됩니다.

9월의 경우 가을 부동산 시장 변화의 시작 시점으로 시장 변화가 조금씩 나타날 것으로 보입니다. 그 이유는 추가적인 정부정책 변화도 예상되고 둔촌주공의 경우 건축심의와 관련한 일정이 시장에 영향을 주는 시점이 될 것으로 예상되기 때문입니다.

10월과 11월의 경우 막바지 5년간 양도세 감면 혜택을 위한 매수세의 움직임과 건축심의와 관련한 재건축 일정들이 확정되면서 가격 상승을 시도 할 것으로 예상되어 이시기가 매도자들이 가장 주목해야 할 시기로 판단됩니다.

12월의 경우 12월말로 일몰되는 양도세 면제가 내년 부동산 시장에 어떠한 영향을 줄 것인가에 대한 시장 혼조세도 나타나는 가운데 둔촌주공의 경우 사업승인인가 신청을 위한 발걸음이 빨라지면서 최소한 10월과 11월에 형성된 호가가 뒤로 밀리지 않고 횡보세가 유지되는 시장 상황이 예상됩니다.

결국 7-8월의 시장은 기대이상 가격 하락을 점치기엔 상당히 어려울 수도 있을 것으로 보입니다.
또한 10월과 11월의 가격대가 올 초 최저가격과 올 4월 최고가격의 박스권안에서 얼마나 회복하는지도 관심의 촛점이고요.

둔촌주공의 경우 환경영향평가서 작성을 위한 강동구 환경자문위원 및 관계공무원과 평가준비서 관련 협의회를 개최하는 등 환경영향평가서 작성 작업이 순조롭게 진행되고 있고 

건축심의의 선결조건인 공공건축가와의 1차 협의 절차도 완결되어 서울시에 협의서가 제출된 것으로 알려지고 있습니다. 따라서 그렇게 머지않아 서울시 건축위원회에 빠른 건축심의 상정이 예상됨에 따라 사업승인인가신청 절차까진 빠르면 8월부터 늦어도 9월부턴 사업진행에 따른 영향을 잔뜩 받는 모습이 예상됩니다.

 7월 첫주가 지나가고 있습니다.
아직 첫주의 모습으로 7-8월 시장 전체를 속단하긴 아직 이르지만
첫주의 모습을 지켜보니 6월말전 예상했던 상황과는 사뭇 다른 모습이 나타나고 있다는 것은 매도자와 매수자 모두 관심있게 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

매수자들에겐 결코 많지 않은 기회인 7월을 최대한 활용한 투자 전략이 필요해 보입니다.


▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 7월 6일 기준)


1단지 8평 3억. 16평 5억3천5백. 18평 5억7천. 22평 6억7천5백. 25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지 16평 5억3천. 22평 6억5천. 25평[지분29.30평] 6억8천.

3단지 23평 5억4천. 31평 6억5천. 34평[지분29.30평] 6억9천5백.

4단지 23평 5억2천. 25평 5억6천5백. 31평 6억3천. 34평[지분28.66평] 6억7천5백. 34평[지분29.83평] 7억1천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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