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서울 양평동, 최근 3 년내 급변…주거 조건 좋고 수요 많아


괄목상대. 요즘 서울 양평동 선유도역 인근을 표현할 수 있는 말이다.


최근 3 년 새 서울 시내에서 이만큼변화한곳이또있을까라고 생각할정도다.

양평동을 포함한 서울 서남부 지역은

서울 준공업 지역의 약 90% 가 집중된 곳이다.


영등포를 부도심권의 핵으로 일찍이 미래형 산업 기반 시설을 확보했다.


서부 간선 도로변을 기준으로 시흥에서 시작해

가산 디지털 단지, 구로 디지털 단지를 거쳐

신도림, 문래, 영등포를 지나 최북단 양평동까지 이어져 있다.

이곳은 여의도와 목동사이의 한강변 지역이다.

불과 얼마 전까지만해도 롯데·해태공장이 있다 보니

공장지역으로 유명했던 동네다.

그런데 서울지하철 9호선이 개통되고 개발이 점차 이뤄지면서 달라졌다.


신축 주거시설이 대량 건축돼 산업시설 이외에

주거지역으로서의 면모도 갖춰가고 있어서다.


양평동 4 가를 중심으로 선유도역 인근에 원룸·투룸 신축건물이

약 1000 가구 가까이 들어섰다.

자연스럽게 젊은 층이 유입되고

근린생활 시설용 빌딩들도 계속 들어서는 선순환 투자가 이뤄지고 있다.


지하철을 이용하면 정거장 2 개역 거리에 여의도가 있다.

방송국과 국회 의사당, 보험과 증권 등

금융업체에 종사하는 고급 인력들이 즐비하다.

코오롱 디지탈 타워 와 IS 비즈타워 등

대형 오피스 건물이 잇따라 완공 돼 인구가 지속적으로 유입되고 있다.


양평동은 선유도 공원 입구까지 약 5 분이 소요된다.

양평동이 바로 옆 더블 역세권인

당산역보다 오히려 주거지로서의 조건이 낫다고 평가받는 이유다.


인근 주거 시설로는 선유도 역세권 위주로 한신아파트,

삼호한숲, 경남아너스빌, 동양엔파트, 한솔아파트, 동보아파트 등이있다.

매매가격은 전용 60㎡( 25 평형 )은 3 억원 안팎이고,


전용 84㎡( 33~34평형 )은 4억 3000만~4억 5000만원 선에 형성돼 있다.


크기가 전용 20㎡ 이하인 다세대형 원룸주택은 1억원 안팎에

시세가 형성됐지만 가끔 그 이하로 급매물이 나오기도 한다.


임대차 가격은 투룸 전세가 1억 2000 만원,

월세 60 만원 ( 보증금 2000 만원 기준) 정도다.


원룸은 전세가 6000 만원, 월세 40 만~50 만원( 보증금 1000 만원)이다.


양평동 4 가 선유도역 3 번 출구

예스공인 중개사 대표 류영권 (02)2671-6200, 010-5301-4800










동탄 2 신도시에 도시 첨단 산단 들어선다


앞으로 산업용지에 도시 첨단 산업 시설 외에도

연구·교육시설의 복합입지를 허용하고

각종 개발지구의 지원시설 용지를

도시 첨단산단으로 중복 지정이 가능해진다.



국토교통부는 기획재정부 등 관계부처와 합동으로 11일

대통령 주재 제2차 무역투자진흥회의에서

2단계 투자활성화 대책의 일환으로

이 같은 내용을 포함한 '입지규제 개선방안'을 발표했다.



우선 국가정책상 필요한 경우

국토부 장관이 직접 도시첨단산단을 지정해 사업을 추진하기로 했다.


다만 수도권의 경우 수도권정비계획법상

공장 총량 허용 범위내에서만 산단을 지정한다는 방침이다.



이에 따라 정부는 동탄2신도시내

자족시설용지 일부를 도시첨단산단으로

중복 지정하는 시범사업을 추진할 계획이다.



이밖에 현재 광명시흥 보금자리주택지구내에

사업정상화 방안으로 추진중인

벤처밸리 단지를 도시첨단산단으로 지정하는 방안도 검토중이다.



도시첨단산단의 필지 최소면적 제한은

현행 1650㎡에서 900~1650㎡ 범위로 완화해 지정할 수 있도록 했다.


도시계획시설인 유통업무시설에는

그동안 금지됐던 금융·교육·정보처리시설 설치가 허용된다.

또 상업지역뿐만 아니라


준공업지역 등에도

주거·판매·숙박 등이 결합된 복합건축이가능해진다.


아울러 관광호텔에는 주류판매업 등

위락시설을 제외한 모든 부대시설을 설치할 수 있도록

부대시설 설치 제한 규정을 완화해준다.

자료 출처http://www.ajunews.com/kor/view.jspnewsId=20130711000194


[출처] 동탄2 신도시에 도시 첨단 산단 들어선다 |작성자 똑똑이



구로·뚝섬 등 준공업지역, 아파트·호텔 개발 탄력


정부, 2 단계 투자 활성화 대책…시장 영향은


정부가 11일 국토 이용규제 완화 대책을 내놓으면서

상업지역 외에 준공업지역에서도

주택·숙박·상업시설 등이 함께 들어서는

복합건물을 지을 수 있게 됐다.




정부가 2단계 투자활성화 대책을 내놓으면서

건설·부동산시장에 개발 기대감도 커지고 있다.


준공업지역 내 주거와 숙박 복합건물(복합단지)을 허용한 데다,

이미 조성된 택지지구에서 땅의 용도를 바꾸는

계획변경 기간을 절반으로 단축함에 따라

해당 토지들의 개발가치가 크게 높아지기 때문이다.

박민우 국토교통부 도시정책국장은

전반적으로 용도지역이나 지구단위계획 등의

큰 칸막이를 제거해 효율적 개발이 이뤄지도록 하는 게

이번 대책의 취지라며

개발 여건이 좋아지면 부동산시장에도 호재로 작용할 것이라고 설명했다.

개발사업 숨통 트이나

정부의 이번 국토 이용규제 완화 대책에서 부동산개발업계가 가장 주목하는 부분은 도시 내 준공업지역 규제 완화다.

그동안 주택·숙박·상업시설이 함께 들어서는 복합건물은

상업지역에서만 허용됐고 준공업지역은 매우 제한적으로만 가능했다.

하지만 앞으로 준공업지역에서 300가구 이상의

대규모 복합용도 건축물을 활성화할 방침이다.

이를 위해 내년 3월께 주택건설기준 등에 관한 규정을 개정할 계획이다.

이에 따라 당장 서울 구로동 문래동 성수동 일대 노후화된 준공업지역의 경우 복합단지 개발이 가능해졌다.

준공업지역이 14.9㎢에 달하는 부산(사상동, 신평동)에서도

복합건물 허용으로 토지 활용도가 높아질 전망이다.

구로에 준공업 부지를 보유한 건설사 관계자는

준공업지역에 대한 규제 완화로

개발사업이 탄력을 받을 것으로 보인다고 말했다.

국토부는 또 연말께 개발사업에서 도로 공원 녹지 등 기반시설을 설치하는 데 사용하는 기부채납의 적정선을 가이드라인으로 제시할 계획이다. 개발사업의 종류와 규모 등에 따라 면적 대비 25% 이내 등으로 적정선을 제시할 방침이다.

이렇게 되면 서울 서초동 롯데칠성 부지, 성수동 삼표레미콘 부지(현대차 보유) 등 1만㎡ 이상 대규모 개발사업의 수익성이 개선될 전망이다. 국토부는 “적정 기부채납에 대한 가이드라인이 강제성을 띠는 건 아니다”고 설명했다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 개발 규제를 소극적으로 하게 되는 네거티브방식이 도입되면 음식점 숙박시설 등의 허용이 늘어나 부동산시장에 긍정적으로 작용할 것”이라고 내다봤다.

경기 화성시 동탄2신도시 내 테크노밸리 등을 도시첨단산단으로 시범 지정할 경우 동탄2신도시 활성화에 크게 기여할 것으로 건설업계는 전망했다. 산업단지 근무자가 유입돼 주택 수요 기반이 커지기 때문이다.




문래동 일대 - 대규모 주상복합 타운




지하철1호선 영등포역과 신도림역 사이의 경인로변이

지상 최고 150m에 총 3356가구의

초고층 주상복합타운으로 탈바꿈한다.



서울시에 따르면

영등포구청은 집창촌과 각종 기계부품 가공공장 등

공해업종이 밀집한 문래동 1∼4가 일대 27만9472㎡와

영등포동4가 4만1299㎡를 초고층 주상복합아파트와

숙박·판매·근린생활시설 등 복합단지로 조성하는 내용의 '


문래동4가 일대 도시환경정비구역 지정 및

정비계획안' 및 '영등포동4가 일대

도시환경정비구역 지정 및 정비계획안'을 마련해 주민공람을 진행 중이다.




대규모 주상복합타운 탈바꿈



문래동4가 일대 도시환경정비구역 지정 및 정비계획안에 따르면

이 일대 도시정비사업은

△문래동1·2가 일대 9만6329㎡

△문래동2·3가 일대 8만9056㎡

△문래동4가 일대 9만4087㎡ 등 3개 구역으로 나뉘어 진행된다.


우선 문래동1·2가

도시환경정비구역의 복합시설용지(2만8958㎡)에는 상한용적률 414%를 적용해 최고 높이 150m의 주상복합아파트 896가구(임대 46가구 포함)가 건립된다. 주상복합아파트는 전용면적 85㎡ 이하 804가구, 85㎡ 초과 92가구로 구성된다. 나머지 산업용지(2만4370㎡)에는 상한용적률 400∼464%를 적용해 호텔·컨벤션·전시시설 등이 들어선다. 영등포구측은 서울시 도시계획위원회 심의를 거치면 산업시설로 인정받아 용도 완화가 가능하다고 설명했다.



또 문래동2·3가

도시환경정비구역에는 복합시설용지(3만3263㎡)에 상한용적률 415%를 적용해 최고 높이 120∼150m의 주상복합아파트 1034가구(임대 60가구 포함)가 건설된다. 주택 규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 924가구, 85㎡ 초과 110가구 등이다. 산업용지(2만1630㎡)에는 상한용적률 400∼467%를 적용해 최고 높이 80∼120m의 산업시설 및 산업지원시설이, 나머지 부지에는 종교시설과 공공청사, 주차장 등이 각각 들어선다.




문래동4가

도시환경정비구역은 주거용지(4만1056㎡)에 상한용적률 311%를 적용해 최고 높이 100m의 주상복합아파트 1156가구가 건설된다.

장기전세주택(시프트) 110가구와 임대 95가구를 포함한 것으로 전용면적 85㎡ 이하 1036가구, 85㎡ 초과 120가구로 구성된다.

산업용지(1만8740㎡)에는 용적률 460%로 최고 높이 80m의 산업시설 등이 들어서고 1만5264㎡ 규모의 역사공원과 공공시설 및 종교시설 등이 설치된다.



집창촌에도 주상복합 270가구


롯데백화점과 신세계백화점·타임스퀘어가 모여 있는 영등포역 인근 쪽방촌과 집창촌은 초고층 주상복합 단지로 바뀐다. 영등포동4가 일대 도시환경정비구역 지정 및 정비계획안에 따르면 이 지역에는 주상복합아파트 3개동과 문화시설 등을 짓는 것으로 돼 있다.


이 중 고도제한 80m를 적용 받고 있는 이곳에는 상한용적률 821∼979%가 적용돼 최고 높이 150m의 주상복합 270가구가 건설된다. 전용면적 85㎡ 이하 246가구, 85㎡ 초과 24가구로 구성된다. 또 각각 상한용적률 400%를 적용한 최고 높이 80m의 문화시설(1231㎡)과 사회복지시설(1000㎡) 이외에 1540㎡ 규모의 공원과 교통광장 등도 들어선다.


영등포구는 이 밖에 문래동과 도림동을 연결하는 도림고가도로는 철거, 지하화하기로 했다. 이와 관련,서울시의회는 지난해 경관을 개선하고 고가도로로 인해 분리된 지역 상권을 활성화하기 위해 도림고가 철거 관련 타당성조사 용역비로 3억원의 예산을 편성했다.


문래동 공장지대의 개발 예정도

문래동 개발 예정지

문래동 공장지대 현재의 모습

[출처] [영등포재개발] 문래동 일대 - 대규모 주상복합 타운|작성자 은하수




강서·영등포 등 토지 거래 허가 구역 해제, 부동산 시장 탄력 받나


서울 지역의 준공업지역 내 토지거래허가구역이

대거 해제를 앞두고 해당 일대 부동산시장이 술렁이고 있다.



토지거래허가구역이 해제되면

구청장의 허가 없이도 자유롭게 토지거래를 할 수 있다.

이에 해당 지역은 토지거래를 중심으로

부동산시장의 숨통이 트일 전망이다.

토지거래가 자유로워지면 그 동안 지식산업센터 등을 지으려는

투자자들이 몰릴 가능성이 크다

토지시장이 움직여 냉랭했던 일대

부동산시장에 온기가 돌 수도 있다



일부 지역은 올해 초 토지거래구역 해제 얘기가 나오면서

기대감에 벌써 땅값이 소폭 오른 곳도 있다.



일대 투자자들의 개발심리를 막았던

토지거래가 풀려 부동산이 화색이 돌기 시작했다



아직 뚜렷한 반응은 없지만, 시행사 등이 들어와

개발을 시작해 기반시설이 확충되면

아파트값 등도 덩달아 뛸 수 있다



이번에 토지거래허가구역에서 풀린 구역은

모두 준공업지역인 게 특징이다.

준공업지역에는 기존 주거용 오피스텔과

아파트 외에 중소형 호텔과 판매시설을 함께

갖춘 고층 복합건물 건축도 허용된다.



가장 기대 큰 곳은 영등포구 영등포,당산동,문래동,양평동 일대다.

이곳은 기존 상권이 잘 갖춰진 데다

직장인들과 외국인 관광객들이 많이 몰려

인구밀도가 높은 곳이기 때문이다.


최근 영등포 일대에 상권이 활성화되고 있어

이번 토지거래구역해제는 호재인 게 분명하다



올해 초부터 직장인 수요와 외국인 관광객 등을 겨냥해 상가시설,

오피스텔 및 숙박시설을 지을 목적으로

땅을 알아보려는 투자 문의가 부쩍 많아졌다



시장 침체기가 지속되면서 이번 토지허가거래구역 해제

제대로 빛을 발하지 못할 수도 있다

하지만 투자자들이 투자 벽을 없앤만큼

중장기적으로 따져보면 효과는 기대할만 하다








미래 핵심 투자처 영등포 뉴타운


양팔석 부자아빠 경제 연구소 대표가 짚어보는

부동산 투자의 정석...........


영등포 지역 투자의 요점은 바로

서울시의 2030 도시 기본 계획이다.


서울시의 도시 개발이 그동안 기존 사대문과 강남 축을 중심으로

부도심인 상암 과 용산에 집중 됐는 데



이제 기존 4대문과

강남, 그리고 영등포(여의도 포함)가 핵심 축이 된다.


영등포 지역은 개발호재도 풍성하다.

지역 내 공장지대의 이전에 따른 개발과 함께

동북아 금융허브로 도약하는 여의도와

경인 아라뱃길이 현재 진행형이고

그동안 서울 서남부의 핵심지역이면서도

서울 외곽에서 접근이 어려웠던 교통 여건도 신월 IC에서

영등포, 여의도로 이어지는 제물포터널 공사로 개선될 전망이다.

롯데백화점과 타임스퀘어, 영등포시장과 롯데마트 등 편의성도 잘 갖추어져 있는 편이다.

영등포 뉴타운은 총 26개 구역으로 진행되고 있는데 전체의 반을 차지하고 있는 영등포 1-4구역을 특히 추천하고 싶다.

다른 구역들은 대체로 조합추진위원회 단계에 머물러 있는데 반해 영등포 1-4구역은 2012년 12월 관리처분인가를 받아 현재 이주 중이다.

사업성도 매우 좋은 편이다.

도시환경정비사업이 적용돼 용적률 370%, 건립가구수 1200가구, 분양 신청 조합원수 360명, 35층 높이의 7개동 규모로 개발된다.

내년에 조합원 동 호수 추첨이, 2017년 입주가 각각 예정돼 있다.

일부 고층의 경우 한강을 조망할 수 있다. 입지여건도 우수하다.

국회의사당과 KBS방송국이 걸어서 10분 정도 거리고 한강 샛강이 바로 인접해 있다.

전철 5호선 영등포시장역이 구역에 붙어 있어 지하상가를 통해 영등포역까지 전철역과 롯데백화점 타임스퀘어 등 편의시설을 이용하기도 편하다.

공급면적 84m형을 기준으로 조합원 분양가는 3억8000만원대로 예상된다. 대출을 제외하고 실투자금 1억원대 초반이면 투자가 가능하다.

주변에 1000가구 이상의 대단지 아파트 비교 매물이 없어 단순 비교는 어렵지만 입주 시 형성되는 아파트 가격이 약 5억원대 초반으로 예산된다.

영등포 1-4구역은 조합원 수가 적어 상대적으로 투자매물도 귀한 편이다.

최고가 대비 30% 하락한 지금이 바로 부동산 투자의 적기라 할 수 있다. 문의: (02)545-1140







서울시에서 강남,종로 와 함께 3 핵으로 개발하는

영등포가 투자가치는 최곱니다


문래동,당산동,양평동,영등포동 죽여 줍니다


무조건 떠오르는 영등포 쪽으로 투자혀야 합니다...............




서울 서남권의 지각 변동…그곳엔 무슨 일이?


개발 계획 속속 발표되며 기대감 ↑



최근 서울 서남권에 대한 시장의 관심이 높다.

강서구·양천구·구로구·영등포구 등으로 구성돼 있는

서울 서남권은 그동안 강북 지역에 비해서 주거지로서의선호도가떨어졌다.

게다가 투자자들 관심도 높지 않다 보니 상대적으로 서울내에선소외됐다.


물론 1970년대에 개발한 여의도와 1980년대에 개발한 목동은

체계적으로 개발돼 인기 주거지역으로 자리를 잡았지만

서남권 전체에 미치는 영향은 크지 않았다.


오히려서남권은 준공업지역이많아공장단지가 밀집해있다는이미지가강했다.


즉, 주거환경이나 기반시설 등이 제대로 확보되지 않아

그동안 실수요자와 투자자 모두에게 외면을 당해왔다.



하지만 서남권 지역에서도 기존의 이미지를 개선하려는 노력이

꾸준히 이뤄져 왔고 박원순 서울시장이 서남권 개발에 대한

적극적인 지원을 약속하면서 빛이 들기 시작했다.



2일 부동산업계에 따르면 그동안 공장단지라는 인식이 강했던

구로구와 금천구가 구로디지털단지와 가산디지털단지로 탈바꿈하면서

벤처기업과 IT기업이 많이 입주해

오피스단지 형태로 자리를 잡았다.


업종 특성상 20~30대가 집중적으로 근무하면서

소형 아파트와 오피스텔 등의 수요도 증가했다.



아울러 마곡지구를 중심으로 신거점 개발이 이뤄지고 있는 것도 호재다.

서남부 지역은 여의도와 목동을 제외하면

체계적인 도시 개발을 통해 기반시설이 확보되고

쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이 부족하다.



이와 함께 서남권 기존 주거지에 대한 정비 사업이

다른 지역에 비해 상대적으로 활발하게 진행되고 있다.


서울시 영등포·금천·구로구 등은

각각 도심개발계획안을 고시하고 구체적인 정비계획안을 준비 중이다.

이들 지역은 서울 강북 지역에 비해서

뒤늦게 정비 사업이 진행되고 있지만

금융위기 여파를 피해 사업이 진행되기 때문에

오히려 전화위복이 될 가능성이 높다.



또한 서울시의 적극적인 지원과 기반시설 정비 등도

서남권 투자와 개발을 밝게 하는 요인이다.



최근 서울연구원에서 발표한

2012 서울 서베이 도시정책지표에 따르면

서울 시민 중에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구가

가장 선호하는 지역으로 서남권이 선정됐다.


설문조사 결과 약 5만명의 응답 가구 중 23.4%가 서남권을 선택하고,

21.3%가 강남3구가 포함된 동남권을 선택한 것으로 나타났다.



물론 강남 지역의 경우 높은 주택 가격과

특목고 등의 증가로 인한 교육 수요 감소가 선호도 하락으로

이어진 것도 요인이 됐겠지만,


최근 진행되고 있는 서남권 개발계획에 대한

기대가 반영된 결과라고 할 수 있다.

KB국민은행 자료에 따르면 4.1대책 이후

지난 4~5월 주택 가격 상승률을 보더라도

영등포구가 0.8%, 금천구는 0.54% 상승해

같은 기간 강북구 0.2% 강남구 0.19%

서초구 0.24%보다 높은 상승률을나타냈다.









영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다

소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가 주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다. 지하철 2호선 문래역을 중심으로 소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다 기반시설이 부족한 문래동 1~4가를 서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.

22일 서울시 등에 따르면 영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가 도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다. 2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라 우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.

이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며 주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다. 특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른 도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.

이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정, 현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를 최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.

사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡)

2ㆍ3가(8만9056㎡)

4가(9만4087) 등 3개로 재조정해 1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형, 4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.

구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%, 용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해 정비기반시설은 44%에 달한다. 신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다. 주택으로는 임대주택 41가구를 포함한 공동주택 850가구가 들어선다. 일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구, 84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.

2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다. 산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다. 건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다. 공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는 59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.

이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설 비율은 20%에 불과한 반면 산업단지 비율은 35%에 육박한다. 다만 용적률은 400%로 가장 낮다. 허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다. 하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다. 기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다. 특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다. 일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다. 나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구, 110㎡ 114가구로 구성된다.

이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다. 고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른 세입자들의 불만을 최소화하기 위해 사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등 수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다. 공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.

영등포구 관계자는 "사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이 지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다"며 "우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이 제공될 예정인 만큼 주거와 산업시설이 융복합된 최첨단 단지로 향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것"이라고 밝혔다.








영등포가 잠에서 깨어났습니다!!


1) 여의도 기능을 보완하기 위하여

추진중인 영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)

2) 증권가 직원들, 방송국 관계자등

여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며

이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도
전혀 무관하지가 않으며,

현재 여의도에 공사중인 파크원등 초고층 사무실의
입점도 예정되어 있어서

여의도의 회식 수요는
앞으로 영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.

3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트,

2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰

대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.

4) 서울시가 발표한 서울 서남부권

4대 권역의 르네상스 계획 중심에 영등포가 위치

5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등

서남부 상권의 패권을 놓고

메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.




-서남권 르네상스 랜드마크 지역,
-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,
-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),
-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,
-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,
-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달,
-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,
-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,
-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳 (LH 연구원 발표)


개발 호재에 비하여 상당히 저평가 되어 있는 영등포

지역은 강남의 큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.



***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다


[동아일보] LH硏, 서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니

한국토지주택공사(LH)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을

전수 조사한 결과

앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘

용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.



최근 정부가 도심 주택 공급을 늘리기 위해 도심형 소형 주택 건설 비율을 조정하는 등 역세권 개발에 나서고 있는 가운데 나온 서울시 역세권에 대한 기초 수요·공급 조사란 점에서 주택이나 수익성 부동산을 찾는 수요자에게 중요한 정보가 될 것으로 보인다.

아파트값-승하차 인구 등 종합평가

LH 토지주택연구원이 최근 발표한 ‘도심 주택 공급 확대를 위한 역세권 개발 잠재력 분석’ 보고서에 따르면 현재 서울 시내에서 주택 수요가 가장 높은 곳은 강남권이지만 향후 실제로 집을 지을 수 있는 여력이 큰 곳은 용산 은평 성동 노원구 등이었다.

경제활동인구와 1인가구 수, 고용인구 수, 아파트 가격, 지하철 승하차 인원, 학교 학원 수 등 21개 지표를 종합 평가한 주택개발압력 정도에서 주택 수요가 가장 높은 곳은 선릉역으로 나타났다. 강남 잠실 삼성 교대역과 종각 시청 여의도역 등 도심 및 부도심 주요 역이 상위에 랭크됐다.

반대로 주택 수요가 적은 곳으로는 마곡 녹사평 천왕 구파발 금천구청역 등이 꼽혔다. 주로 은평 강동 강서구 지역의 역이 많았는데 업무 및 상업 중심지가 아니어서 사람들이 다른 역으로 이동하기 위해 스쳐가는 역인 경우가 많았다.

앞으로 주택을 공급할 여력이 어느 정도 남아 있는지를 측정한 개발수용력에서는 주택 공급이 포화 상태인 도심생활권 역세권 대부분이 낮은 점수를 받았다. 하지만 용산역은 1점 만점에 0.71점으로 서울 시내 역세권 중 개발수용력이 가장 높았다. 공덕 여의도 용두역 등도 높은 점수를 받았다.

연구를 진행한 김옥연 LH 토지주택연구원 연구위원은 “용산역과 여의도역 등은 주택의 노후도나 향후 더 올릴 수 있는 개발가능용적률 등을 감안했을 때 서울 시내에서 상대적으로 주택 공급 여력이 남아 있는 편”이라며 “특히 이 지역들은 도로나 공원녹지 등 주거에 필요한 기반시설 역시 현재 공급돼 있는 주택에 비해 여유가 있다”고 말했다.

역세권 주택 투자는 여전히 유망”

역세권별 개발잠재력을 종합 평가한 결과에선 용산 영등포 공덕 신길역 등이 우선개발대상(성장촉진지역)으로 꼽혔다. 이 지역들은 주로 부도심이나 환승역으로 경제활동인구와 고용인구가 많아 수요가 많은 데다 안정적인 공급 여력을 지니고 있는 것으로 분석됐다.

반대로 수요는 넘치지만 공급 여력이 없어 성장을 억제해야 하는 곳으로는 사대문 안의 역세권과 강남 신금호 대림역 등이 꼽혔다. 이 지역들은 1인가구와 경제활동인구에 비해 주택 공급이 부족해 아파트 가격이 높은 곳이다.

부동산정보업체 부동산114의 김규정 본부장은 “성장억제지역은 향후 정부 정책에 따라 언제든 규제를 받을 수 있는 집중 관리

대상인 만큼 재건축 재개발을 한다고 해도 진행 과정에서 규제에 막혀 개발까지 시간이 걸릴 수 있다”며 “재건축 재개발 신규

투자라면 환금성이 떨어질 수 있는 점을 고려할 필요가 있다”고 말했다.

성장유보지역으로는 서울 경계선 부근에 있는 마곡 남태령 도봉산 발산역 등이 꼽혔다. 이 지역은 수요도 적고 실제 개발 가능한 용적률도 낮은 편이어서 향후 아파트 가격 상승 가능성이 낮고 개발 매력도 떨어지는 것으로 분석됐다.

남영 장지 구파발역은 당장 주택 수요가 많지는 않지만 개발 가능 용적률이 높아 앞으로 보금자리주택 등 중소형 주택 분양지로

적절한 것으로 지적됐다. 김 연구위원은 “이 지역들은 서울 시내에서 개발 가능한 땅이 상대적으로 많아 민간이 소규모로 개발에 나설

확률도 높다”며 “기반시설이 제대로 갖춰지지 않은 상태에서 난개발 우려가 있는 만큼 정부가 나서서 계획적으로 중소형 주택을

분양하되 민간개발은 적절히 규제할 필요가 있다”고 말했다.

피데스개발의 김승배 대표는 “전반적으로 서울 시내

역세권에 대한 주택 수요는 높은 반면 주택 공급 여력은 현저히 떨어지는 것으로 보여 장기적 관점에선 여전히 상업시설 투자보단 주택

투자가 유망한 것으로 해석할 수 있다”며 “멸실 주택이나 1인가구 증가 등을 고려할 때 도심형 소형 오피스텔도 주택 투자의 좋은

대안이 될 수 있다”고 말했다.


광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.





[단독]'광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 MICE 중심지로 개발

동아일보 원문 기사전송 2013-05-06 03:08 최종수정 2013-05-06 09:01


[동아일보]

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.

여기에 부도심보다 한 단계 아래인 지역·지구중심에서 부도심인 ‘광역중심’으로 승격을 검토 중인 지역도 4곳이나 된다. 광역중심은 3개 도심의 기능을 보완하면서 서울 전역을 포함한 광역적 고용기반을 창출하고 확산하는 역할을 맡게 된다. 지역·지구중심에서 광역중심으로 승격이 검토되는 지역은 모두 대규모 가용 개발지가 있어 산업시설이 들어설 곳이거나 이미 개발돼 산업중심 지역으로 기능을 하고 있는 곳이다.

○ 잠실, 부도심으로 국제 관광쇼핑의 중심지로

▽잠실=송파구 잠실 지역은 기존 2020 서울도시기본계획에서는 11곳의 지역중심 중 한 곳이었다. 하지만 이번 계획에서는 부도심 역할을 하게 되는 ‘광역중심’으로 1단계 승격이 예상된다. 잠실은 3도심 중 한 곳인 강남과 연계해 MICE산업(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회와 관련된 서비스업)을 육성해 국제적 관광·쇼핑 기반을 구축하게 된다. 서울시는 지난달 잠실과 강남을 포함한 영동권(코엑스∼잠실운동장 일대) 93만 m²의 종합발전계획 수립 용역을 발주했다. 현재 짓고 있는 잠실 제2롯데월드와 함께 활용도가 떨어지는 잠실운동장 및 서울의료원 터 등 주변의 개발가용지 일대를 강남구 삼성동 코엑스와 연계해 MICE산업 중심지로 바꾸겠다는 박원순 시장의 의지가 반영된 것. 부도심으로 승격하게 되면 51층 이상의 건축도 가능해진다. 서울시는 도심과 부도심을 비롯해 도시기본계획에서 지정한 지역의 상업·준주거용지에 주거용이 아닌 복합건물을 지을 경우 51층 이상을 허용할 계획이다.

▽마곡=광역중심으로 승격이 검토되는 마곡은 2020 도시기본계획에서 전략육성지로 도심, 부도심은 물론이고 지역중심에도 포함되지 않았던 곳. LG 코오롱 등 대기업의 연구시설이 입주할 예정인 마곡은 김포공항 및 상암과 연계해 신규 지식기반산업을 창출하는 역할을 하게 된다.

▽가산·대림=옛 구로공단 자리에 서울디지털산업단지(G밸리)가 조성돼 있는 이 지역 역시 기존 지역중심에서 1단계 승격해 광역중심이 될 것으로 보인다. 박 시장은 최근 이 지역을 방문해 서부간선도로 지하화 연내 착공 등 G밸리 활성화를 약속했다.

▽창동·상계=동북권의 자족성을 높이자는 취지에서 광역중심으로 승격을 검토 중이다. 창동 차량기지 등 대규모 가용지를 활용해 지역의 고용기반을 구축해 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 역할을 맡게 된다.

▽용산, 상암·수색, 청량리·왕십리=용산은 국제업무 기능을, 청량리·왕십리는 철도교통 환승역세권의 잠재력을 활용해 동북권 상업·문화중심 기능을 하게 된다. 상암·수색 역시 디지털미디어시티(DMC) 입주가 본격화되고 있는 만큼 서북권의 광역 고용기반을 구축하는 역할을 할 것으로 전망된다.

○ 동대문, 성수·건대, 봉천 지역중심 진입

광역중심보다 한 단계 낮은 지역중심은 서울의 5개 권역별 상업·문화 중심지 역할을 담당하는 곳. 권역별로 자족적인 생활이 가능하도록 고용 및 서비스를 제공하는 기능을 하게 된다. 총 12곳이 검토되고 있다.

▽동대문, 성수·건대, 봉천, 수서·문정=동대문은 패션산업을 통한 다양한 창조산업 육성을, 성수·건대는 강남 도심과 연계해 지식기반산업 집적지의 역할을 할 것으로 기대된다. 봉천 지역은 지하철 2호선 서울대입구역을 중심으로 기반시설을 확충해 강남∼구로 간 교통을 흡수하게 된다. 수서·문정은 수도권 고속철도의 시발·종착역인 수서역 역사 및 인근 용지의 개발을 통해 광역교통 중심지의 역할을 맡게 된다.

▽망우, 연신내·불광, 사당·이수, 천호·길동, 미아, 신촌·홍대, 마포·공덕, 목동=각 지역의 교통 및 업무·상업중심지 역할을 하게 된다. 사당·이수는 서남권 교통거점으로 외각에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하기 위한 고용기반을 구축한다. 천호·길동은 하남 보금자리주택지구 개발에 따라 외곽에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 중심지 역할을 하게 된다.

기존 2020 도시기본계획의 ‘1도심, 5부도심, 11지역중심, 53지구중심’의 4단계 중심지 체계는 2030 서울플랜에서 ‘3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심’으로 변하게 된다. 다만 기존의 53곳이었던 지구중심은 권역별 생활권계획 수립 시 필요에 따라 자치구의 의견을 반영해 새로 구성할 계획이다. 서울시는 이를 바탕으로 2015년 말까지 2, 3개 동으로 구성된 140개 지역 생활권별로 정교하게 작성한 ‘생활권 계획’을 만든다는 목표를 가지고 있다.