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요즘 뚝섬이 움직이네요.
종(용적율)상향 지구단위계획 변경 때문이겠죠?

현대 힐스테이트, 서울숲주복, 부용 정비구역지정 및 사업계획승인/철거
신분당선, 균촉지구지정등
앞으로 긍정적인 요소들 뿐인 것 같네요.

장래엔 부용 맞은편이 내년에 준주거로 바뀌어,,, 서울숲주복처럼 바뀌거나, 재건축 추진이 될것 같기도 하고요!




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작년 시세 ('05년 9월 14일)
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-----------|---동부빌라------부용연립------행운연립----동아맨숀
-----------|-(동아맨션뒤)--(쌍용APT 옆)--(건영APT 뒤)---장미
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-평형------ㅣ----------------- 30평--------------------32평---

-대지지분--|-----16평--------- 20평---------15평-------16평---
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-----거래가|----4.3억----------4.2억------(거래없음)----6억-
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-호가(시세)|--4.5억-4.6억----4.1억-4.3억------5.5억-----6억-7억

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-평당가격--|--3,000만원------2,100만원----3,700만원---4,100만원
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- 뚝섬이 들썩이기 시작하네요!

- 동부빌라가 5.5억, 태림연림은 작년9월 2.8억에서 현재 4.5억이라니,,,
동아맨션이나 장미는 현재 7.5억정도

- 상대적으로 부용(20평기준)도 이젠 평당 3,000만원인 6억정도로 제대로 평가받아야 하지않을가요?

(현재 평당 2,500만원 수준인 5억전후로 추정됩니다)
(매물이 없어 실거래 사례는 없네요)
(부용연립 20평 기준 - 금년 3월에 4.1억에 1건, 4.3억에 1건 거래되었음)

- 현대 힐스테이트 영향인지 동아그린수준(32평 4억) 이던 금호3차가 최근
돌연 로열층기준 매물이 5.5억에서 5.7억이라니 참,,, 한순간이네요!