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2013.08.01. 둔촌주공아파트 시세동향

부제: 7월 매매가격이 시사하는 둔촌주공 8월 전망

둔촌주공 재건축 아파트의 7월 31일 현재 거래량은 6~7건을 기록하고 있습니다. 7월초 당시 6월 취득세 한시 감면 일몰로 일정가격 이상의 하락을 예상했지만 매물의 희소성으로 인해 비교적 안정적인 가격에 거래된 것으로 집계되고 있습니다.

7월초 다소 낮은 가격에 거래되던 매매가격은 7월말로 접어들면서 소폭 상향되어 바닥지지선을 다져가고 있으며본격적인 휴가 시즌으로 접어드는 8월초에는 기존 가격대에서 횡보할 것으로 예상됩니다.

8월초 휴가로 인한 들뜬 마음에 긴장감도 줄고 투자의 관심이 떠나 있을 수도 있지만 대기매수자들은 이런 시장일수록 적극적인 관심을 보여야 할 것입니다. 한 두건 정도 급매물 출현이 예상되기도 하는 시기여서 시장의 움직임에 예의 주시하면 우량매물을 구입하는 횡재를 누릴 수도 있을 것입니다. 그러므로 대기매수자들은 다소 낮은 가격이 형성되고 있는 8월 시장을 눈여겨 보며 매수 시점으로 삼아야 할 것입니다.

현재 둔촌주공은 재건축 건축심의를 위해서
설계자 삼우컨소시엄에서는 건축심의를 위한 공공건축가 협의를,
인토엔지니어링에서는 교통영향평가심의 준비를,
제일엔지니어링에서는 환경영향평가 준비를,
지적공사 및 명지측량에서는 정비계획변경에 따른 경계명시측량업무를 하고 있습니다.

 
둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 조합에서는8월 5일 오후 3시 강동구민회관에서 공공건축가 자문 내용에 대한 조합원 설명회를 개최할 예정에 있습니다. 이날 설명회에서는 공공건축가를 투입하여 향후 전개될 둔촌주공아파트 건축심의 경과사항 및 개략적인 향후 일정에 대한 설명이 있을 것입니다. 둔촌주공 조합원들께서는 시행 초기에 있는 공공건축가에 대하여 궁금증이 많을 것으로 사려됩니다. 바쁜 일정이시겠지만 참석하시어 재건축 후의 아파트와 상가 등 전체적인 배치도 및 밑그림에 대한 궁금증을 해소하는 계기가 되기를 바랍니다.

이와같은 진행 상황을 볼 때 휴가 시즌이 끝나는 8월 중반 이후에는 둔촌주공 재건축 건축심의에 관한 일련의 과정이 어느정도 마무리 될 것으로 예상되며 더 이상의 가격 하락을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.

7월의 총 거래량을 6~7건으로 볼 때 대기매수자 입장에서는 하락이 예상되는 저조한 거래량이지만 둔촌주공은 건축심의 및 사업시행인가 등 개발호재로 대한 기대감이 작용하여 호가 하락은 없을 것으로 예상됩니다. 또한 매물 자체의 희소성으로 인하여 현재의 저가매물이면 만족해야 될 상황입니다.

이렇듯 둔촌주공 7월말 시장은 강보합세 수준에서 마무리 되었으며 8월 시장의 전망은 소폭 상승세를 탈 것으로 예상됩니다. 따라서 대기매수자들은 수요자의 관심이 느슨한 8월초 시장을 눈여겨 봐야 할 것으로 판단됩니다.

 
둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
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